萬科加入降價行列杭州樓市陷“肉搏戰(zhàn)”

　　一些板塊面臨降價也賣不掉的難題

　　李娟

　　[ 杭州降價潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”，“這個板塊打得最兇猛，大部分開發(fā)商都是貼著成本價在走。”該板塊的一位開發(fā)商稱，所有人都盯著其他開發(fā)商，只要有項目開盤，其他開發(fā)商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶]

　　杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發(fā)商拉入降價潮的行列。

　　與此同時越來越多的新盤正在搶著入市，據(jù)不完全統(tǒng)計，4月杭州樓市預計將有40余盤入市，其中純新盤佔到開盤總數(shù)的1/4。

　　這些開盤的區(qū)域中，近郊盤佔到了絕大多數(shù)比例，開發(fā)商想跑盤的決心十分明顯，不過，哪怕是降價，開發(fā)商想出貨都十分艱難。

　　杭州市統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

　　一線房企率先降價

　　眼下，降價潮已經(jīng)蔓延到一線房企身上。

　　4月11日，萬科在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分為“時尚版”、“標準版”和“豪華版”。

　　事實上，他們把錢塘府項目的2號樓進行促銷，其中89平方米小戶型只有52套，這次推出的52套小戶型降低了裝修標準，比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬~50萬元的優(yōu)惠。

　　萬科杭州公司行銷部門的一位人士稱，此輪項目價格調(diào)整有漲有跌，並不能完全算降價。

　　一説起降價，開發(fā)商就風聲鶴唳。“這52套就是降價的戶型，降低裝修標準，包括推出不同版本是為了怕老業(yè)主來鬧事。”當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商透露，這都是為了防止房鬧。

　　去年至今，杭州萬科從未參與過降價潮，他們一直被業(yè)內(nèi)視為風向標，所以尤為謹慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進行降價，意味著開發(fā)商在杭州已全線失守。

　　實際上，在此之前已有很多一線開發(fā)商守不住底線，不得不做出更明顯的降價之舉。

　　九龍倉在3月份就宣佈，三年前的“地王”項目君璽將以折後37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓面地價高達24621元/平方米。

　　九龍倉在常州的年華里項目也在急著跑盤，推出了4800元/平方米的特價房，較之前6300元/平方米的價格下降近24%。

　　此前，九龍倉副主席吳天海在業(yè)績發(fā)佈會上公開表示，今年在內(nèi)地的策略是“走量”，隨行就市，希望盡力完成230億元的銷售目標。

　　“這些開發(fā)商降價等於放出一個信號，整個行業(yè)的信心正在不斷下降。”當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商稱。

　　降價也難跑盤

　　“我們決定從4月10日開始，調(diào)整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價格，以期實現(xiàn)清盤的目標。”華元房産集團對媒體稱，該集團已經(jīng)做出降價決定，向市場推出具有震撼力的價格。

　　一些開發(fā)商正在“零利潤”跑盤，金昌集團在蕭山的春和錢塘項目樓面地價為15000元/平方米，目前銷售價格為19000元/平方米。