2014年一季度樓市帷幕落下，前三個月青島新房成交量同比下跌兩成多，二手房成交量同比下跌七成左右。前三個月，青島樓市整體觀望程度較濃，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來房價穩(wěn)中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將逐步復(fù)蘇。

　　本報記者 邱曉宇

　　樓市成交量同比下跌

　　2014年一季度，青島新房成交24193套，成交量比去年同期下跌21.6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。

　　青島網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)顯示，作為傳統(tǒng)樓市淡季，1月青島新房成交量環(huán)比下跌36%，其中新建住宅成交量環(huán)比下跌近三成，是自2013年9月以來住宅月成交量首次低於萬套。二手房環(huán)比下跌39.72%，同比下跌34.78%；2月青島樓市隨著春節(jié)長假的到來，新房、二手房成交量又集體下跌，直到2月底，青島發(fā)佈了公積金新政即將實施的資訊，促使部分置業(yè)者提前買房，月底出現(xiàn)了成交小高峰。3月，青島新房、二手房成交量開始回暖，其中二手房成交量環(huán)比暴漲近八成。

　　不少樓盤降價促銷

　　3月中旬，李滄樓盤奧克斯廣場打折促銷，前期已經(jīng)購買該樓盤的業(yè)主買房多掏了近10萬元。奧克斯廣場推出的是交5000元打9.6折的優(yōu)惠活動，還有部分固定樓層、戶型推出9.3折優(yōu)惠。

　　近期，黃島區(qū)有樓盤項目甚至打出“開發(fā)商墊首付款”的優(yōu)惠，奪人眼球。首次購房者在簽合同辦理貸款時可以付一成首付，餘下的首付款由開發(fā)商墊付，在交房時分兩次付清就可以，這給剛需購房者留足了籌款的時間。

　　另外，海爾·鼎世華府項目，推出了最低全款購房團(tuán)購享交5000元抵9.1折的優(yōu)惠，商業(yè)貸款交5000元抵9.3折優(yōu)惠，公積金貸款交5000元抵9.5折優(yōu)惠，比之前的優(yōu)惠力度加大了不少，李滄的嘉凱城時代城二期、藍(lán)山灣二期、中南世紀(jì)城、城陽的公園1號東園、智慧之城等樓盤在一季度都推出了團(tuán)購打折促銷活動，折扣都在9折左右。業(yè)內(nèi)人士稱，這種新型購房模式的實質(zhì)就是降價。

　　市場觀望情緒濃厚

　　青島鏈家市場研究部殷天逸分析，今年一季度樓市成交量同比下跌，整體市場偏冷，主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用，帶動需求觀望。短期來看，買賣雙方博弈態(tài)勢還會延續(xù)一段時間。此輪調(diào)整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房價預(yù)期，未來房價穩(wěn)中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將逐步復(fù)蘇。

　　另外，從各仲介公司提供的二手房購買情況分析看，近郊一般為剛需置業(yè)的首選，今年一季度，近郊二手房成交佔比上升25%以上，一定程度上説明瞭價格承受能力較低的剛需購房態(tài)度和意願發(fā)生了一些變化。同時，從購房成本來看，近兩年隨著房地産市場的回暖，青島主城區(qū)房源價格在不斷攀升，加之信貸政策收緊，剛需購買力進(jìn)一步被削弱，導(dǎo)致購房需求繼續(xù)向近郊區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計市場的觀望情緒還將持續(xù)一小段時間，但隨著當(dāng)前影響市場預(yù)期的各種輿論逐漸消退，在較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，置業(yè)者逐漸入市的趨勢不會改變。