新京報訊 （記者自曾暉）針對日前有媒體曝出秦皇島樓市“六折甩賣”可能崩盤的報道，秦皇島市3月31日回應稱，項目打折僅是個案。昨日，秦皇島市房産局局長高棟對新京報記者透露，“六折甩賣”樓盤涉及虛假宣傳。

　　秦皇島被指樓市崩盤

　　3月中旬，有媒體曝出秦皇島一個名為“珠江道12號”的樓盤以“所售房源打六折”促銷，該樓盤銷售人員稱原市場價在8000元-9500元/平米，現(xiàn)在只需約5000元/平米，價格直降40%。

　　有關數(shù)據(jù)顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6—9的合理水準。

　　消息一齣，秦皇島被稱為繼杭州、溫州、常州三地後，華北地區(qū)首個樓盤大幅降價的城市，被指樓市崩盤。

　　昨日，秦皇島市房産局局長高棟對新京報記者透露，政府了解情況後，發(fā)現(xiàn)該樓盤涉及虛假宣傳，誤導消費者，實際折扣約為8折，政府也已意識到供應量問題，2013年已開始控制土地出讓。

　　外地人購房比重超43%

　　據(jù)秦皇島市房産局副局長、新聞發(fā)言人陸長明介紹，近三年來當?shù)氐姆績r一直處於平穩(wěn)、小幅上漲的趨勢。未來還需要解決當?shù)?0萬人入城的居住問題。數(shù)據(jù)顯示，2013年秦皇島全市城區(qū)商品房成交面積為203萬平米，同比增長40.4%，而商品住宅成交均價為5876.元/平米，同比增2.45%。

　　陸長明對新京報記者透露，目前從市政府備案數(shù)據(jù)看已有10多萬京津戶籍人口在秦皇島當?shù)刭彿俊?013年有高達43.3%的買家為非本地戶籍。

　　針對外界關心的樓盤供應量過大的質(zhì)疑，陸長明表示，截至今年2月底，秦皇島的庫存數(shù)量為120.8萬平方米，按照2013年平均每個月的銷售面積23.1萬平方米計算，秦皇島的存銷比是5.2（5.2個月就可全部銷售完），處於合理水準。

　　不過，對於“庫存”的定義，陸長明表示，是以建成後、一年內(nèi)未銷售的房屋為統(tǒng)計依據(jù)。

　　對此，北京最大的新房代理銷售公司之一的思源經(jīng)紀執(zhí)行總裁張鵬稱，一般算存量是以可銷售的房屋計算，秦皇島市政府這種演算法則是以已建成的“現(xiàn)房”來計算，拉低了數(shù)值。

　　■ 觀點PK

　　當?shù)胤科螅悍績r無泡沫

　　多名當?shù)亻_發(fā)商對新京報記者表示，秦皇島出現(xiàn)崩盤或大規(guī)模甩賣“不可能”。

　　“秦皇島房企的利潤空間很低，房價沒有泡沫，”秦皇島當?shù)佚堫^房企金屋集團黨總支書記、總裁楊廣俊對新京報稱，他在當?shù)刈隽?0年開發(fā)，目前開發(fā)商包括地價、建安、稅費等在內(nèi)每平米的成本價格約在5000元以上，而城區(qū)的普通高層住宅均價為6200元/平米。

　　據(jù)富立房地産董事長張國柱介紹，其富立秦皇半島自2012年開盤至今兩年，房價每平米漲了五六百元，他估算行業(yè)整體利潤率在10%左右。

　　楊廣俊稱，秦皇島的問題出在2012年土地供應量過多，這些新盤將在2014年集中入市，他判斷這些項目的總建築面積有500萬-600萬平米或更多，預計還需要1年左右的消化時間，才能使市場供需情況趨向正常化。

　　北京代理：看空撤出秦皇島

　　記者了解到，北京的思源、高策等曾前往當?shù)靥越鸬男卤P代理銷售公司已經(jīng)開始撤出秦皇島市場。

　　“秦皇島樓市出現(xiàn)了一些結構性問題”。北京最大的新房代理銷售公司之一的思源經(jīng)紀執(zhí)行總裁張鵬昨日對新京報稱，不看好當?shù)貥鞘校驗榍鼗蕧u距離北京、天津太近，城市吸納能力不足，當?shù)刈宰⌒枨鬅o法支援過大的供應量，而度假地産上也面臨著高端人群去海南、中低端人群去威海的競爭。據(jù)悉，思源決定除了繼續(xù)服務萬科、嘉裏外，不再承接新項目。

　　“我們?nèi)ツ昃蜎Q定開始收縮”。高策董事長陶紅兵昨日對新京報稱，從供需看當?shù)胤績r有泡沫，去年秦皇島樓市就已面臨很大銷售壓力，在六七月的旺季時銷售情況也不理想，最大原因還是供應量太大，高策決定逐步退出該地市場。