本報(bào)訊（記者李海霞）上周，本市共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。在信貸收緊與自住商品房的衝擊之下，北京剛需客群的觀望情緒正在加速擴(kuò)大，而隨著3月份剛需項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入集中放量階段，剛需購(gòu)房客群選擇面的加大，項(xiàng)目開(kāi)盤“日光”的現(xiàn)象也越來(lái)越少。

　　包括大興區(qū)的保利首開(kāi)熙悅春天、房山區(qū)的萬(wàn)科幸福匯，以及平谷區(qū)的首城匯景灣在內(nèi)，北京共有三個(gè)剛需項(xiàng)目入市，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了超過(guò)千套的房源。同時(shí)，三個(gè)項(xiàng)目均選擇了“平價(jià)跑量”的銷售策略，其中，萬(wàn)科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價(jià)格入市，比之前開(kāi)盤價(jià)格分別微漲4%和2%，而保利首開(kāi)熙悅春天22500元/平方米的銷售均價(jià)，與上一期基本持平，但是三個(gè)項(xiàng)目卻均出現(xiàn)了所售房源數(shù)量大於蓄客數(shù)量的現(xiàn)象，均未取得開(kāi)盤“日光”。

　　在剛需市場(chǎng)受到強(qiáng)烈衝擊的同時(shí)，高端市場(chǎng)的表現(xiàn)卻相對(duì)穩(wěn)定。上周除了三個(gè)剛需項(xiàng)目平價(jià)入市外，北京商品住宅市場(chǎng)還有兩個(gè)改善型項(xiàng)目入市，位於大興亦莊的亦莊·金茂悅和位於望京的望京·金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價(jià)格入市，與上期産品相比，售價(jià)均上漲了14%。而與剛需項(xiàng)目“平價(jià)跑量”相反的是，這兩個(gè)定位中高端客群的項(xiàng)目走的卻是“小跑衝利”的銷售路線，兩個(gè)項(xiàng)目各向市場(chǎng)釋放了60余套樓王房源，當(dāng)日售罄。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，自住商品房對(duì)市場(chǎng)的衝擊不只體現(xiàn)在剛需市場(chǎng)，也從一定程度上影響了中高端市場(chǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從去年11月30日首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)，目前為止，北京已經(jīng)有6個(gè)自住型商品房項(xiàng)目正式入市，合計(jì)向市場(chǎng)提供的房源超過(guò)1.2萬(wàn)套，雖然尚未達(dá)成實(shí)際成交，但是從數(shù)字上來(lái)看，自住房供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)佔(zhàn)到了一季度1.6萬(wàn)套成交量的78%，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，中低價(jià)位商品房佔(zhàn)據(jù)供應(yīng)主體。而隨著自住型商品房陸續(xù)簽約，樓市成交結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，樓市整體交易均價(jià)將會(huì)被拉低，從而加劇普通商品房購(gòu)房者的觀望心態(tài)。

　　一方面，其在減少了商品住宅用地的同時(shí)改變了土地競(jìng)價(jià)規(guī)則，令未來(lái)純商品住宅的泛豪宅化趨勢(shì)越發(fā)明顯，在高地價(jià)的支撐下高房?jī)r(jià)成為經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用的必然結(jié)果；另一方面，自住型商品房的出現(xiàn)促使北京供應(yīng)格局向三元格局加速轉(zhuǎn)化，為了規(guī)避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、提高週轉(zhuǎn)率，剛需項(xiàng)目被迫讓利跑量，房企將更傾向於通過(guò)中高端項(xiàng)目來(lái)衝利。因此高姍判斷，未來(lái)北京的中高端項(xiàng)目，尤其是高端市場(chǎng)，仍將具有較大的價(jià)格上漲空間。而在價(jià)格的上行預(yù)期與國(guó)人買漲不買跌的消費(fèi)心態(tài)下，高端客群的置業(yè)需求也將相對(duì)保持穩(wěn)健。D155