許家印稱，全國(guó)三線以上城市有600多個(gè)，有個(gè)別城市出現(xiàn)供大於求的情況是正常的

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　3月31日，恒大地産發(fā)佈了2013年年報(bào)。根據(jù)年報(bào)顯示，2013年恒大地産實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額936.7億元，同比增長(zhǎng)43.5%；實(shí)現(xiàn)毛利達(dá)276.5億元，同比上漲51.8%，毛利率為29.5%；股東應(yīng)佔(zhàn)利潤(rùn)為126.1億元，同比增長(zhǎng)37.5%；每股基本盈利為0.789元，同比增長(zhǎng)28.7%。擬每股派發(fā)股息為每股0.43元。

　　同時(shí)，截至2013年12月底，集團(tuán)總資産為3481.5億元，同比增長(zhǎng)45.7%；持有現(xiàn)金總額為536.5億元，同比增長(zhǎng)113%

　　在業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上，恒大管理層還透露，公司2014年的合約銷售目標(biāo)為1100億元，較2013年增長(zhǎng)10%。據(jù)悉，2013年恒大地産實(shí)現(xiàn)合約銷售額為1004億元，同比增長(zhǎng)8.8%，合約銷售面積為1489.4萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為6741元/平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。

　　拿地方面，2013年恒大新增土地儲(chǔ)備為2684.9萬(wàn)平方米，獲取新項(xiàng)目為66個(gè)，其中一、二線城市達(dá)34個(gè)，數(shù)量佔(zhàn)比51.5%，較上一年有較強(qiáng)攀升。整體來(lái)看恒大地産土地儲(chǔ)備達(dá)1.51億平方米，一、二線城市佔(zhàn)比為45.4%。

　　恒大管理層還表示，2014年公司將繼續(xù)平衡一、二、三線城市的土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目拓展向一、二線城市傾斜，提振毛利和整理盈利能力，並仍堅(jiān)持“消耗多少、補(bǔ)充多少”的原則。

　　對(duì)於恒大在北京、上海的拿地價(jià)格較高，恒大地産董事局主席許家印表示，北京、上海拿的地價(jià)相對(duì)於我們以前拿的地，是比較高的，但公司拿地決策是基於對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)判斷。如果未來(lái)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增速仍能保持在7.5%和8%之間，我認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)到年底還至少有10%以上的增長(zhǎng)，二、三線城市也會(huì)有5%以上的增長(zhǎng)。可以説我們拿地也考慮到了這個(gè)預(yù)期。

　　“我們?cè)诒本┠玫南迌r(jià)房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的優(yōu)勢(shì)就是成本控制力極強(qiáng)，材料集中供應(yīng)，工程集中發(fā)包量大，成本會(huì)比一般的企業(yè)低。同時(shí)，對(duì)於我們恒大來(lái)説，我們一直是堅(jiān)持民生地産，打造老百姓買得起的精品住房。我們有一點(diǎn)點(diǎn)的微利就滿足了，因?yàn)楹愦蟊旧砭褪强苛堪l(fā)展，薄利多銷。”許家印表示。

　　此外，許家印稱，“全國(guó)三線以上城市有600多個(gè)，有個(gè)別城市出現(xiàn)供大於求的情況是正常的。我認(rèn)為今年的房地産形勢(shì)沒(méi)有那麼悲觀，媒體之前報(bào)道有點(diǎn)過(guò)度了，會(huì)影響到市場(chǎng)，但我認(rèn)為這一影響很快就會(huì)過(guò)去，中國(guó)房地産的未來(lái)還是要看三線城市，這麼説也是源於國(guó)家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。不過(guò)我們也會(huì)在一線城市繼續(xù)儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地，完成項(xiàng)目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整。”