恒大自住房 項(xiàng)目地塊

　　地塊總建築控制規(guī)模11.92萬平方米，其中居住部分建築規(guī)模9.8萬平方米。除2.94萬平方米限價房外，剩餘居住部分6.86萬平方米將全部建成自住型商品房，其中限價房銷售限價為1.5萬元/平方米，自住房銷售限價2.8萬元/平方米，最大套型建築面積不得超過80平方米，為北京目前最貴的自住房項(xiàng)目。

　　昨日恒大再度在北京土地市場發(fā)力，斥資20.5億元拿下朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊，這一地塊也是北京單價最貴的自住房項(xiàng)目地塊。

　　昨日共有恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)4家房企參與爭奪來廣營鄉(xiāng)地塊。其中，對地塊興趣最大的是恒大和住總。拍地開始30分鐘左右，現(xiàn)場開發(fā)商報價已經(jīng)被推高至19億元。最終，經(jīng)過48輪的激烈爭奪，恒大以20.5億元勝出，溢價率37.4%。

　　來廣營鄉(xiāng)地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A2地塊，此次該地塊變身自住房項(xiàng)目重新掛出，起始價上調(diào)2.08億元。從地理位置來看，該地塊東至紅軍營路，南至洼裏路，西至紅軍營西路，北至北苑二號路，且鄰近五環(huán)路，附近有5號線和13號線兩條地鐵線路，距離奧林匹克公園、朝來森林公園等多個公園環(huán)不遠(yuǎn)。

　　地塊總建築控制規(guī)模11.92萬平方米，其中居住部分建築規(guī)模9.8萬平方米。除2.94萬平方米限價房外，剩餘居住部分6.86萬平方米將全部建成自住型商品房，其中：限價房銷售限價為1.5萬元/平方米；自住房銷售限價2.8萬元/平方米，最大套型建築面積不得超過80平方米，為北京目前最貴的自住房項(xiàng)目。

　　鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套成熟是此次來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住商品房地塊最大的不同，也是成為“最貴自住房”地塊的原因。目前地塊附近北京青年城、北苑2號院等小區(qū)二手房成交單價在3.7萬到4萬元左右。

　　中原地産首席分析師張大偉給北青報記者算了一筆賬，來廣營地塊非常特殊，首先地塊本身沒有開發(fā)商可以自己定價的産品，全部限價或者自住房。2.94萬平方米的限價商品住房，銷售限價為1.5萬元/平方米，合計可以銷售4.41億。自住房部分的面積為6.86萬平方米，定價2.8萬/平方米，合計可以銷售19.208億。從這兩個數(shù)據(jù)和土地價來看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為恒大盈利壓力不小。

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　　一季度北京土地成交748.65億元

　　本報訊（記者 范輝）截至27日，隨著3月份最後一宗土地成交，2014年北京土地成交達(dá)到50宗，土地出讓金總額為753.39億元。

　　與2013年一季度相比，土地成交量減少2宗，但成交總金額大幅上漲了57%，並創(chuàng)出2007年以來的歷史同期最高值。2014年一季度，經(jīng)營性地塊共成交33宗，土地出讓收入748.65億元，其中，居住類用地22宗，土地出讓金為578.49億元。

　　截至目前，北京已有一大波自住房來襲，繼3月24日第三批自住房項(xiàng)目開始網(wǎng)上申購，大興孫村首創(chuàng)悅都匯自住房項(xiàng)目也啟動了網(wǎng)上申購環(huán)節(jié)，該項(xiàng)目緊鄰南六環(huán)，規(guī)劃自住房建築面積5萬平米，將提供約544套房源，主力戶型為80-120平米的2-3居，銷售限價1.3萬元/平方米。

　　根據(jù)北京市國土局的計劃，2014年將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，預(yù)計供應(yīng)宅地面積為1100公頃。其中40%用於保障性安居工程建設(shè)，60%用於商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用於建設(shè)自住型商品房。　製圖/潘璠