據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解，為了應(yīng)對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當(dāng)前北京、南京、廣州等城市的一些房地産開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的行銷措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地産金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一行銷方式。

　　“墊首付”這種房地産行銷方式，在房價上漲之時並不多見。相反，在進入2014年後，持續(xù)低迷的成交量，卻映射出了中國房地産市場的不景氣。繼杭州、溫州、鄂爾多斯(7.76,-0.09, -1.15%)等二三線城市房地産出現(xiàn)衰敗以來，越來越多的房企開始“坐不住”了，降價或變相降價的樓盤越來越多。

　　之前有明折暗扣、送面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費，甚至商業(yè)地産還有回購等促銷手段，可謂名目繁多。但現(xiàn)在開發(fā)商們又打出“墊首付”的口號來吸引年輕“剛需”們的眼球。那麼開發(fā)商推出“墊首付”背後有何貓膩和風(fēng)險呢？

　　首先，“墊首付”開發(fā)商並沒為你掏過一分錢。比如在上海閔行區(qū)有一套原價在315萬的房源，開發(fā)商將價格提高到450萬，首付30%的135萬元由開發(fā)商給消費者“減免”，剩餘的70%，即315萬元全部可從銀行貸款，從而實現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”。這雖然在短期內(nèi)減輕了購房者的資金週轉(zhuǎn)壓力，但實際購房成本不僅沒有下降，購房者每月還款負(fù)擔(dān)反而更加重了。

　　再者，不管是開發(fā)商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬於假首付行為，如果一經(jīng)查實消費者在騙貸，那麼購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠(yuǎn)抹黑。此外，開發(fā)商通過抬高房價，來替消費者“墊首付”的舉動，在房價出現(xiàn)拐點期間未必會吸引多少消費者，因為大家都追漲不追跌，對緩解銷售困境作用並不會太大，不過這樣會增加銀行的金融風(fēng)險，所以一定要引起監(jiān)管當(dāng)局的足夠重視。

　　最後，就算是開發(fā)商為消費者真的“墊首付”，充其量也只是無息貸款，購房者不應(yīng)被眼前的利益衝昏頭腦。因為雙方經(jīng)過商談後決定，一般在2至3個月內(nèi)購房者必須將“首付”還給開發(fā)商，如果是短期，可免利息，如果期限較長，則會考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個“噱頭”，過不了幾天，待購房者上套後，開發(fā)商就要催促購房者還款。

　　“墊首付”這種行銷模式，對於房地産本身而言，並不是什麼救命稻草，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此，可以看到房屋買賣對於金融的依賴到了何種程度，可以説沒有數(shù)萬億的房地産貸款的支撐，中國的房地産泡沫根本不可能會到今天這一步。

　　所以，不管是銀行也好，還是開發(fā)商也罷，依靠“墊首付”來維繫目前的高房價格局，顯然是越走越遠(yuǎn)的自掘墳?zāi)梗税逊康禺b市場無情埋葬外，還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患。現(xiàn)在，中國金融應(yīng)該去杠桿化，而不是加重杠桿，因為房地産過度金融化是中國經(jīng)濟不能承受之重。對於購房者來説，“墊首付”風(fēng)險很大，且根本沒有任何利益可圖。而對監(jiān)管當(dāng)局來講，應(yīng)當(dāng)對房地産領(lǐng)域的“騙貸”行為嚴(yán)厲懲處，這樣我國的金融秩序才能保持穩(wěn)定。