近日，萬(wàn)科、富力、碧桂園等龍頭房企紛紛公佈了其2月業(yè)績(jī)報(bào)告。從環(huán)比來(lái)看，房企2月業(yè)績(jī)環(huán)比多呈下滑趨勢(shì)，同比仍保持一定增速，但增速已經(jīng)明顯放緩。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，春節(jié)淡季和信貸收緊導(dǎo)致樓市成交進(jìn)入季節(jié)性低位，從而影響房企2月業(yè)績(jī)。但，這並非樓市基本面開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)的信號(hào)。

　　環(huán)比下跌、同比增速放緩

　　3月5日，富力地産率先公佈2月業(yè)績(jī)，其當(dāng)月合約銷(xiāo)售總金額約為29.66億元，合約銷(xiāo)售總面積約為26.51萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降3%和上升22%；同比則分別上升14%和15%。

　　同日，“地産一哥”萬(wàn)科發(fā)佈公告稱(chēng)，2月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積99.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額121.5億元，分別同比增長(zhǎng)19.4%和29.6%，與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落；環(huán)比更是出現(xiàn)腰斬，跌幅分別高達(dá)49%和56%。

　　“業(yè)績(jī)黑馬”碧桂園的數(shù)據(jù)則顯示，其2月銷(xiāo)售金額為76.7億元，銷(xiāo)售面積為124萬(wàn)平方米，環(huán)比1月出現(xiàn)大幅下降，其中銷(xiāo)售金額降幅更達(dá)到約57%。

　　有部分房企甚至出現(xiàn)了業(yè)績(jī)的同比下跌。在去年突破100億銷(xiāo)售額大關(guān)後，花樣年前兩個(gè)月的業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，花樣年2014年前2個(gè)月的合約銷(xiāo)售額總計(jì)3.96億元，比去年同期下跌64.5%。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積5.6萬(wàn)平，簽約金額約4.4億元。前兩月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約10.2萬(wàn)平方米，簽約金額約人民幣8.9億元，同比分別下跌27.66%和30.47%，僅完成全年280億目標(biāo)的3.18%。

　　市場(chǎng)分化不斷加劇

　　而縱觀整體市場(chǎng)，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2526套，環(huán)比上月暴搓65.78%，與去年同期相比也大跌52.45%；上海新建商品住宅成交面積為41.87萬(wàn)平，環(huán)比下跌40.94%，同比下跌了23.43%。

　　克爾瑞房?jī)r(jià)首席分析師牟增彬表示，市場(chǎng)在2月遇冷，整體出現(xiàn)大幅下滑，原因在於年初信貸收緊及自住房政策開(kāi)始影響購(gòu)房者預(yù)期，而房?jī)r(jià)居高不下導(dǎo)致需求觀望也動(dòng)搖了開(kāi)發(fā)商的信心。

　　同策研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，市場(chǎng)放量減少勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致的3月推盤(pán)量增加，這一定程度上也會(huì)使市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷2月低谷期後有一個(gè)比較明顯的反彈，繼續(xù)延續(xù)去年下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)放量的成交行情。

　　不過(guò)這並未減緩房企“攻城略地”的野心，尤其是在一二線城市迅猛拿地。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩月，全國(guó)15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了784.8億元。其中在一二線更是達(dá)到了687.68億元，佔(zhàn)比高達(dá)88%。

　　分析人士認(rèn)為，這也證明了全國(guó)房地産市場(chǎng)已經(jīng)分化，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。預(yù)計(jì)後市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

　　日前住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，今年將對(duì)樓市實(shí)施“雙向調(diào)控”。即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)於庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。