與去年地産商掀起的一股海外拿地小熱潮相比，今年房企海外投資呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。 中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)公佈的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，綠地、 新華聯(lián)、萬(wàn)達(dá)、昶盛先後宣佈其在美國(guó)、印尼、英國(guó)、柬埔寨等地的最新海外投資計(jì)劃，總金額超過(guò)500億元。

　　這一輪“出海”浪潮有增無(wú)減。3月第一週，綠地集團(tuán)宣佈將計(jì)劃斥資近200億人民幣投資馬來(lái)西亞新山市的兩個(gè)項(xiàng)目引起媒體的關(guān)注。至此，僅綠地集團(tuán)的海外投資已遍及4大洲9國(guó)13座城市。同時(shí)，雅樂(lè)居已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，完成自己進(jìn)軍海外市場(chǎng)的首演。碧桂園也不甘示弱，一週前宣佈進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)，斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位於雪梨西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。萬(wàn)科同時(shí)則在美國(guó)拿下第二個(gè)項(xiàng)目。

　　仲量聯(lián)行研究部的研究表明，2013年期間中國(guó)在海外商業(yè)房地産市場(chǎng)的全球投資額持續(xù)大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度高達(dá)124%。研究顯示，目前中國(guó)房地産投資者在澳大利亞、新加坡、美國(guó)和英國(guó)的表現(xiàn)最為活躍。

　　中原地産三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然目前房企並不是大規(guī)模地“出海”，而是小範(fàn)圍內(nèi)出現(xiàn)一股“出海”熱。一方面證明，受?chē)?guó)內(nèi)土地價(jià)格、利潤(rùn)率和政策變動(dòng)的影響，許多房企已經(jīng)開(kāi)始瞄準(zhǔn)國(guó)外市場(chǎng)；另一方面，出於房企業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，其需要借外國(guó)房産市場(chǎng)學(xué)習(xí)外國(guó)房産開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以適應(yīng)未來(lái)房産市場(chǎng)的變化。同時(shí)，他指出，房企“出海”還因?yàn)橹袊?guó)“海外購(gòu)房團(tuán)”的巨大購(gòu)買(mǎi)潛力。但業(yè)內(nèi)也擔(dān)憂(yōu)，房企集中在一地開(kāi)發(fā)易引發(fā)供應(yīng)過(guò)剩的隱患。

　　（李張光）