京華時報(bào)製圖吳尚楠

　　和之前農(nóng)展館地塊、夏家衚同地塊等高價地塊的命運(yùn)一樣，西城區(qū)華嘉衚同地塊也在2月17日被叫停出讓，這塊原定於20日成交的地塊還是沒能改寫高價地一波三折的入市之路。

　　2月17日，西城區(qū)華嘉衚同地塊即將出讓的前3天，北京市土地整理儲備中心發(fā)佈公告稱，因故暫停該宗地的掛牌出讓活動。這意味著，西城區(qū)華嘉衚同地塊和之前高價地塊的命運(yùn)如出一轍。

　　作為北京近年來供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)住宅用地，其被叫停並沒有讓業(yè)內(nèi)意外，尤其是其出讓時間臨近即將召開的兩會。根據(jù)公告，華嘉衚同地塊位於北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同。

　　該地塊一面市就引起業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注，掛牌起始價高達(dá)35.5億元，業(yè)內(nèi)預(yù)測該地可能創(chuàng)下今年北京的最高總價，其樓面價將破8萬元/平方米，超過去年農(nóng)展館地塊創(chuàng)下的7.3萬元/平米的最高單價紀(jì)錄。據(jù)了解，未來該樓盤銷售價格將不低於20萬元/平方米。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，該宗地吸引了金融街控股、方興和中糧等多家房企的關(guān)注，而金融街控股更被認(rèn)為是“地主”的人選。不過，記者發(fā)現(xiàn)，截止被叫停，該宗地尚無任何報(bào)價。

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　　避免形成房價走高預(yù)期

　　對於該宗地的暫停出讓，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，一是即將臨近兩會，此時中央的調(diào)控方向尚未明朗，市場也較為敏感，此時出讓高價地會引發(fā)決策層以及兩會代表的過度關(guān)注；二是市場層面的原因，今年開局北京就頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊，上周成交的西局地塊成交樓面價格高達(dá)6萬元，如果近期北京接連出現(xiàn)天價地，容易形成房價繼續(xù)走高的預(yù)期，有可能會造成本已鎖定在自住型商品房的20萬戶申購家庭轉(zhuǎn)而投向商品房市場，加劇商品房市場的供需矛盾。

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　　3月北京預(yù)計(jì)35盤入市

　　京華時報(bào)訊（記者桂瑰）繼“限高令”鬆綁之後，“限價令”也有冰釋的跡象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有35個項(xiàng)目入市銷售，與2013年同期持平。業(yè)內(nèi)稱，限價令開禁刺激了房企推盤的積極性，30多個盤的集中供應(yīng)也將開啟2014銷售季。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，下月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內(nèi)的11個純新盤，以及包括金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個老項(xiàng)目後期。相比前兩個月，3月份北京住宅市場項(xiàng)目入市積極性明顯有大幅提升。

　　從3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的分佈來看，幾乎遍及北京市的各個區(qū)縣，其中大興與房山區(qū)域入市項(xiàng)目量最多，均為7個，通州區(qū)緊隨其後有6個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，除此之外，朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲(yún)也均有項(xiàng)目入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，各區(qū)域、各品類住宅産品的供應(yīng)“全面開花”也標(biāo)誌著2014北京市場銷售季的強(qiáng)勢開啟。

　　對於供應(yīng)小高峰，高姍認(rèn)為，這一方面是受到季節(jié)因素的影響，元旦、春節(jié)雙節(jié)過後，大量房企以及項(xiàng)目紛紛整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開始新一輪的銷售季；另一方面，去年嚴(yán)格執(zhí)行的“限價令”的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升。