北京土地市場再次出現(xiàn)核心區(qū)高價(jià)地出讓前被叫停。昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到，原計(jì)劃在2月20日出讓的西城區(qū)華嘉衚同地塊，已被喊停。華嘉衚同地塊位於西二環(huán)內(nèi)，此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊成交單價(jià)有可能超過農(nóng)展館地塊，刷新北京宅地單價(jià)紀(jì)錄。

　　西城地塊樓面價(jià)或破8萬元/平米

　　2月17日，北京市國土局公告暫停西城區(qū)華嘉衚同0110-633地塊掛牌出讓。公告沒有透露暫停原因和恢復(fù)出讓的時(shí)間，只表示“因故暫停”。

　　西城區(qū)華嘉衚同地塊位於金融街區(qū)域，規(guī)劃建築面積約11.77萬平米，起始價(jià)35.5億元，折合起始樓面價(jià)約為30159元/平米。這一起始樓面價(jià)僅次於去年出讓的朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊。農(nóng)展館地塊起始樓面價(jià)約30430元/平米。

　　考慮到華嘉衚同地塊區(qū)域位置更有優(yōu)勢，北京中原地産研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊成交價(jià)甚至將超過農(nóng)展館地塊7.3萬元/平米的成交價(jià)，有望突破8萬元/平米，創(chuàng)下北京宅地樓面價(jià)新高。

　　北京多次暫停高價(jià)地出讓

　　對(duì)於此次北京暫停西城區(qū)地塊出讓，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這與該地塊預(yù)期中的高價(jià)有關(guān)，高價(jià)帶來高關(guān)注度，使得該地塊的入市在全國“兩會(huì)”前顯得分外敏感。

　　此前，先後創(chuàng)造北京宅地單價(jià)紀(jì)錄的海澱區(qū)萬柳地塊、朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊等，都曾有被暫停出讓的經(jīng)歷，但最後成交依然創(chuàng)出高價(jià)。如農(nóng)展館地塊最早在2012年年底掛出，後被暫停出讓。2013年年中，農(nóng)展館地塊恢復(fù)出讓，最終在9月以7.3萬元/平米的樓面價(jià)成交，創(chuàng)造了北京乃至全國宅地最高單價(jià)。

　　今年2月13日成交的豐臺(tái)西局地塊，在春節(jié)前也曾被暫停出讓。該地塊最終成交條件為35.7億元、現(xiàn)場競報(bào)配建限價(jià)房5.4萬平米，綜合考慮純商品住宅部分樓面價(jià)達(dá)6萬元/平米。

　　北京一家上市房企高管對(duì)記者表示，高價(jià)地的形成有多重原因，例如地段優(yōu)勢、供需矛盾、市場前景樂觀等，暫停出讓對(duì)於平抑地價(jià)、穩(wěn)定市場預(yù)期基本沒有實(shí)質(zhì)性影響。

　　■ 相關(guān)新聞

　　35個(gè)樓盤預(yù)計(jì)3月入市

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）昨天，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)佈統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，相比今年前兩個(gè)月，京城樓盤入市積極性在3月明顯提升。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，計(jì)劃在下月開盤的樓盤包括首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等11個(gè)純新盤，以及金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等24個(gè)老項(xiàng)目。

　　在售價(jià)方面，3月將入市的多個(gè)樓盤都有報(bào)價(jià)上漲的跡象。

　　例如某知名開發(fā)商在房山開發(fā)的項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)為25000元/平米，而其上一期價(jià)格只在20000元/平米左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，3月入市樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲，一方面是受到近期“限價(jià)令”鬆動(dòng)的影響，另一方面也是基於地價(jià)水準(zhǔn)的上升。同時(shí)由於北京增加自住商品房供地，未來純商品住宅供應(yīng)也將減少。記者張旭