樓市資料圖片。（CFP供圖）

　　行政區(qū)劃調(diào)整後的首個(gè)週末增城樓市火爆。

　　喊漲喊跌的樓盤都有 短期樓價(jià)有變數(shù)長(zhǎng)線或漲

　　“從化‘撤市設(shè)區(qū)’終於落定了，所以週末趕緊過來看看房子，看看是否有投資價(jià)值。”上週末，記者在增城、從化兩地實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，抱著這樣想法來看房的購房者為數(shù)不少，兩個(gè)區(qū)域看樓的人氣已經(jīng)升溫，雖然絕大部分樓盤價(jià)格尚未調(diào)整，但聲稱即將升價(jià)的樓盤為數(shù)不少。

　　不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤已經(jīng)有“設(shè)區(qū)”後實(shí)施限購的預(yù)期，有少數(shù)樓盤開始降價(jià)走量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由於限購尚未坐實(shí)，短期內(nèi)增城從化兩地的樓價(jià)尚存變數(shù)，但是由於並區(qū)後區(qū)域價(jià)值提升，房企拿地積極性將上升，長(zhǎng)期來看兩地樓價(jià)及地價(jià)均有上升空間。

　　文/ 記者潘彧 攝影/ 記者王維宣

　　本報(bào)訊 上週末，記者在從化、增城兩地發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤已有“並區(qū)”後實(shí)施限購的預(yù)期，有少數(shù)樓盤開始降價(jià)走量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期內(nèi)增城從化兩地的樓價(jià)尚存變數(shù)，長(zhǎng)期來看兩地樓價(jià)及地價(jià)均有上升空間。

　　現(xiàn)場(chǎng)：價(jià)格多未調(diào)整

　　“從化‘撤市設(shè)區(qū)’終於落定了，所以週末趕緊過來看看房子。”在從化市富力泉天下的售樓中心，李女士告訴記者，自己與先生從天河的家中開車一個(gè)多小時(shí)來到從化，想趁房?jī)r(jià)有變化之前入手一套，一方面可以給父母住，一方面可以投資。

　　上週末，記者在從化、增城的多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，看樓的人氣已出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，部分樓盤現(xiàn)場(chǎng)甚至連一個(gè)空座位都難找到。而絕大部分樓盤均未調(diào)整售價(jià)，不少銷售人員直言已經(jīng)催落定客戶早日簽約，簽約量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　上週六下午，在富力泉天下的銷售現(xiàn)場(chǎng)，至少有二三十臺(tái)客。記者從銷售人員處了解到，目前該樓盤尚未接到調(diào)價(jià)通知，不過春節(jié)期間推出的5000余元均價(jià)的單位已經(jīng)售完，“目前我們推出的單位，均價(jià)折後在6000~7000元/m2之間，相比春節(jié)期間並未漲價(jià)。”

　　該銷售員稱，撤市並區(qū)消息傳出後，該樓盤交易量又有放大。

　　而在位於增城新塘的敏捷錦繡天倫，加上參觀板房的買家，全場(chǎng)約兩百臺(tái)客。目前，該樓盤也未調(diào)整價(jià)格。

　　記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，近一週，增城簽約套數(shù)達(dá)到349套，高居榜首，超過第二名的番禺區(qū)一倍以上，而從化簽約套數(shù)稍低。

　　趕上“不限購”末班車？

　　記者諮詢各個(gè)樓盤的銷售人員，發(fā)現(xiàn)大部分銷售人員對(duì)於“限購”一事均表示“可能實(shí)施”，多個(gè)樓盤醞釀在近期推新，但是，對(duì)於“撤市設(shè)區(qū)”之後樓盤價(jià)格的走勢(shì)看法並不完全一致。

　　在雅居樂小院流溪，記者發(fā)現(xiàn)僅有三五臺(tái)客人在諮詢。銷售人員表示，目前前期産品僅剩個(gè)位套數(shù)，新一期産品還在蓄客之中，“遇到撤市設(shè)區(qū)的消息，目前登記的人還是挺多的。新一期價(jià)格上漲的可能性比較大。”上述新塘樓盤的銷售人員也表示醞釀漲價(jià)千元。

　　另一從化樓盤銷售人員也表示，目前開發(fā)商已經(jīng)在向房管局申請(qǐng)漲價(jià)數(shù)百元。

　　記者與數(shù)個(gè)樓盤的銷售人員及多位業(yè)內(nèi)人士交流發(fā)現(xiàn)，撤市並區(qū)後不久“限購”將實(shí)施被一致認(rèn)為是大概率事件。一位業(yè)內(nèi)人士直言，限購“肯定會(huì)限，但是應(yīng)該會(huì)有一段緩衝期”。

　　而保利東江首府的銷售人員則向記者透露，已得到上級(jí)通知，增城、從化設(shè)區(qū)後確定將執(zhí)行限購，文件將在三、四月份出臺(tái)。

　　為趕上“不限購”的末班車，保利東江首府銷售人員表示其全新組團(tuán)將最快在下周發(fā)售，均價(jià)比春節(jié)前有500元/平方米的下調(diào)。萊茵水岸、雅居樂小院流溪等樓盤也表示新一期將“很快推出”。

　　兩地樓價(jià)走勢(shì)博弈

　　短線：存變數(shù)

　　多方：

　　購房者可能會(huì)趕“不限購”的末班車，已有多個(gè)樓盤醞釀提價(jià)。

　　空方：

　　方圓地産首席分析師鄧浩志：想坐尾班車的需要慎重。目前並不是搶購兩地物業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。限購對(duì)兩區(qū)域樓市而言，顯然是利空大於利好，建議投資者觀望。另外，目前已是2月份，年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)快要公佈，需要密切關(guān)注。

　　看好長(zhǎng)線地價(jià)、樓價(jià)的原因分析

　　長(zhǎng)線：多數(shù)看好

　　1.本身實(shí)力不俗。從化擁有不錯(cuò)的自然資源，增城有優(yōu)良的工業(yè)背景，地價(jià)高了，房?jī)r(jià)難降。

　　2.城市建設(shè)將更加成熟。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地産投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文：增城、從化基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低、交通便捷性不夠、産業(yè)配套不足、人口集聚程度低。隨著撤市設(shè)區(qū)，城市建設(shè)和産業(yè)發(fā)展未來將併入大廣州統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展，增城、從化即將發(fā)生翻天覆地的變化。

　　3.教育等公共福利提升。

　　力迅地産市場(chǎng)研究部經(jīng)理肖文曉：撤市設(shè)區(qū)以後增城從化教育等公共福利方面也將好於以往。撤市設(shè)區(qū)後，房企在這兩個(gè)區(qū)域拿地的積極性會(huì)增加。

　　4.價(jià)格洼地補(bǔ)漲潛力大。

　　趙卓文：增城、從化當(dāng)前屬於價(jià)格洼地，但平均樓價(jià)只相當(dāng)於廣州中心區(qū)的三分之一到四分之一，具有補(bǔ)漲的巨大動(dòng)力。