2014年伊始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季。受此影響，多地樓市成交量相應(yīng)回落。事實(shí)上，這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在於一二手房的成交市場，還波及了租賃市場。

　　來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月上旬，該機(jī)構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。

　　受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價(jià)也出現(xiàn)鬆動。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為2739套，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達(dá)47%。在價(jià)格方面，1月上旬的交易均價(jià)與上月相比下跌了1%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，由於春節(jié)臨近，一方面，部分人群已經(jīng)回家過年或者外出旅行度假；另一方面，假期臨近也進(jìn)一步加劇了人們 對 房 産 消 費(fèi) 的 觀 望 氛 圍 。 他 預(yù)測，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮。

　　與北京類似，上海樓市在2014年開年後也表現(xiàn)平淡，新年首周僅有3個新盤入市，二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場分析認(rèn)為，此前出臺的“滬七條”導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購房者入市的節(jié)奏。雖然開年價(jià)格有所鬆動，但是價(jià)格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)並不牢固。而季節(jié)性因素以及市場觀望情緒的加劇，將導(dǎo)致1月上海二手房成交進(jìn)一步回落。

　　在季節(jié)性因素面前，廣州的房地産市場也未能例外。儘管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首週一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%，成交均價(jià)環(huán)比下滑34.4%。

　　除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地産研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年的前12天中，全國主要的54個重點(diǎn)城市新房成交回落，相比2013年12月初環(huán)比下降20%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計(jì)1月這些城市的市場成交量將小幅回落，個別城市成交價(jià)格也會有所下跌。他表示，部分城市用限價(jià)等短期手段抑制了市場上漲，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場降溫的現(xiàn)象。但是，目前而言影響房價(jià)上漲的根本因素並沒有得到明顯改善，長效機(jī)制的建立已經(jīng)刻不容緩。