樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開始影響到部分賣房人的心理預期。連日來，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價賣房，炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。記者了解到，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到即將取消重點學校重點班，目前並未挫傷到學位房的價格。有業(yè)內(nèi)人士預計，三中全會淡化樓市行政調(diào)控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續(xù)上揚。

　　業(yè)主降36萬賣房

　　根據(jù)市民的報料及羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分賣房人擔心樓市擠泡沫，選擇了降價套現(xiàn)。一方面，總價可談範圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額也變大。

　　“在半個月之前，業(yè)主只願意讓1萬元至2萬元，現(xiàn)在卻願意讓35萬元。”家住車陂某小區(qū)的白領(lǐng)劉小姐告訴羊城晚報記者，其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房，半個月前的放盤價為240萬元，現(xiàn)在其業(yè)主主動下調(diào)至205萬元。而記者事後從相關(guān)仲介處了解到，對於全款購房者，該業(yè)主還願再讓1萬元，這意味著，這套房價格直降了15%。記者從相關(guān)仲介了解到，該業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔心房産政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　部分炒房客放盤套現(xiàn)

　　記者採訪發(fā)現(xiàn)，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地産仲介透露，上週一炒房客在該門店放出三套房。“她這三套房分別於是007年、2008年和2009年通過我們這裡買入的，2009年買入的那套房單價不足7000元，現(xiàn)在放盤單價是17000元，比市場價便宜2000元。”上述仲介一工作人員稱，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬元。

　　而海珠、天河、越秀等區(qū)域的一些仲介在接受記者採訪時也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者佔了不少。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢，然後把房子租出去，租金用來還款，等待房産升值。”位於新港西路一地産仲介稱，還有不少炒房者，買到房子後，通過各種關(guān)係進行二次抵押貸款，然後再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那麼資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔心樓價大跌而被套，便開始著手放盤套現(xiàn)。”上述仲介稱。

　　【相關(guān)報道】

　　學位房價格仍堅挺

　　為了破解擇校難題，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到不設(shè)重點學校重點班，不過學位房價格上升的趨勢暫未受到影響。昨日，記者走訪東風東、培正、育才、鐵一小等廣州重點學校的相關(guān)學位房了解到，不少學位房放盤價都高達4萬元左右，有些學位房甚至破5萬元。

　　在東風東小學附近的一房産仲介處，其相關(guān)負責人告訴記者，上週六一業(yè)主就以268萬元的價格買了一套50多平方米的學位房。“10月底，一套相同面積的學位房的成交價僅為263萬元，不到一個月漲了5萬元。”該負責人稱。

　　重點學校重點班都要取消了，為何大家還要和錢“過不去”？“名校原來的教學水準和師資條件短期不會改變。”一學生家長坦言。

　　【觀點】

　　房價或仍跌少升多

　　不少消費者都希望房價趕緊降下來。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，從目前的情況看，房價或仍將跌少升多。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，目前，國家對保障住房的投入力度還是挺大的，這也需要幾年時間去完善，故不適宜對樓市作太多行政干預，樓價上升的趨勢應(yīng)該不會有太大改變，雖然肯定會有階段性的調(diào)整，但總體來看，房價跌少升多。

　　亞太城市房地産業(yè)協(xié)會會長謝逸楓日前在其個人微博也表示，預計三中全會後房價將繼續(xù)上漲。而中城地産負責人劉小姐則稱，在土地價格居高不下，且剛需旺盛的情況下，房價難以下跌。