舒適的別墅、闊大的洋房……在很多人的傳統(tǒng)概念中，高端物業(yè)甚至豪宅似乎總是同“超大面積”、“獨門獨院”這樣的字眼聯(lián)繫在一起，高層産品小戶型則往往被視為平價實用的代名詞，然而在濱海新區(qū)新房市場中，隨著近期越來越多的高層産品開始“高端大氣上檔次”，“小戶型大價格”産品的陸續(xù)出現(xiàn)，以及一些別墅産品走起了“經(jīng)濟型”線路，這種傳統(tǒng)觀念也隨之改變。人們發(fā)現(xiàn)高端物業(yè)的評判標準漸漸回歸到“地段”這一最重要的因素上，此外，細緻的物業(yè)服務、完善的配套也成了各個以“高端”為名的項目爭取客群的重要著力點，濱海高端物業(yè)開始進入到了“拼高層”時代。

　　高端物業(yè)比拼“高層”産品

　　“我們的項目在近期推出了高層樓王産品，均價在19000元/平方米，産品的戶型以106平方米的全陽兩室以及150平方米的通透三室為主。”一直以高端項目形象出現(xiàn)的貝肯山位於開發(fā)區(qū)MSD附近，項目一位銷售人員介紹，目前項目推出的洋房産品和別墅産品都已經(jīng)余房不多，新進推出的高層産品是他們近期的“主打”。“這次推出的高層産品具有瞰景的優(yōu)勢，精裝修的標準也很高，目前客戶群主要以經(jīng)濟實力不錯的地緣性客戶以及外籍人士為主。”在該名銷售人員看來，該項目的客戶群體都是區(qū)域內的高端人士，無論是項目的高層産品還是別墅、洋房産品都是滿足客戶的不同需求，他們同樣可以享受到項目優(yōu)越的地理位置帶來的完善配套以及項目提供的週到服務。

　　同貝肯山項目中高層産品僅為豐富産品線中的一部分不同，即將在今年年末實現(xiàn)首次開盤的中國塘項目已經(jīng)亮相的産品則“清一色”為高層産品。從項目處了解到，目前該項目推出的産品為20至29層的高層産品，産品的面積則以87平方米的小兩室以及126、136平方米的三室戶型為主。項目的工作人員介紹，項目産品屬於精裝修的類型，未來的配套和物業(yè)服務也將十分優(yōu)越，因此雖然項目的價格會在開盤時才最終揭曉，但是作為核心位置的高端樓盤，其産品的價位將處於區(qū)域內的高水準。“我們項目目前主推的是二期23層到頂高層産品，均價為16000元/平方米，戶型為90平方米兩室及三室。”同其他價位相近的高端項目相比，融科瀚棠項目産品特點鮮明，90平方米為主的産品在高端項目中絕對屬於不折不扣的“小戶型”，在該項目一位銷售負責人看來，他們的項目填補了區(qū)域高端小戶型産品的空白，目前這種小戶型産品的客戶認可度頗高。

　　從以上提及的幾個高端物業(yè)項目可以看到，它們或者位於已經(jīng)崛起的繁華商務板塊，或者處於公園之畔，抑或躋身於即將全新打造的新城之中，攜“地利”之勢是它們共同的特點所在，而優(yōu)越的地理位置也正是它們能夠標榜高端的底氣所在。業(yè)內人士認為，一方面核心位置的“寸土寸金”使得這種産品類型可以讓項目獲得更好的回報，此外高層産品的定位不但讓區(qū)域內的高端産品線更加豐富，在總價上的控制也使得這些高端物業(yè)不僅僅為“土豪”量身打造，而是可以為更多的普通高收入人群所接受，在産品去量化速度等方面也將得到提升。

　　不同亮點打造優(yōu)質項目

　　隨著越來越多的購房者開始秉承理性購房的理念，在選擇心儀項目時“貨比三家”開始成了常態(tài)，“準業(yè)主”們在面臨高端物業(yè)的選擇時，“不差錢”可以接受高價位的他們，對於物業(yè)在各個方面的表現(xiàn)要求更是“高標準”。

　　臨近泰豐公園、有專業(yè)的俱樂部為業(yè)主提供服務是融科瀚棠項目在宣傳中經(jīng)常提及的優(yōu)勢，而主打“圈層”概念成了這個項目的一個亮點。“因為客戶群體基本都是具有一定經(jīng)濟實力的高端人群，因此我們抓住了這部分客群更青睞優(yōu)質專業(yè)服務的特點，引進了專業(yè)的俱樂部打造高端服務氛圍，這應該也是我們項目不同於其他項目的一個重要優(yōu)勢所在。”項目的一位銷售負責人表示。同主打“圈層”概念不同，位於天鹼地塊的中國塘項目以未來項目宏大的商業(yè)、生活配套以及物業(yè)服務為最大亮點。項目的工作人員認為，高端項目更需要後期的服務來實現(xiàn)客戶的舒適體驗以及確保物業(yè)的升值，為了實現(xiàn)這一目的，他們選擇了更為專業(yè)的物業(yè)公司團隊來進行這種細緻的服務，此外，項目未來國際化的配套以及“不夜城”的繁華都市氛圍也將對很多潛在客戶産生吸引。而位於開發(fā)區(qū)核心地段的貝肯山項目則更多以打造高端涉外租賃社區(qū)，提供更具有舒適度、宜居度的高檔社區(qū)為“賣點”。

　　“目前濱海新區(qū)的新房市場供應量在不斷增加，很多新興區(qū)域和邊緣位置的項目呈現(xiàn)出‘平價化’趨勢，滿足了大量剛需客戶的需求，雖然區(qū)域整體的價位水準似乎被這些項目拉低了，但是這並沒有降低區(qū)域核心地段的稀缺性和保值升值性。”業(yè)內人士認為，同普通物業(yè)項目將更多精力放在實用好戶型的設計，打造高性價比的房子不同，高端物業(yè)更多在後續(xù)服務、配套設施完善等方面下工夫，這也是不同客群的“敏感點”不同導致的。