中新網(wǎng)11月12日(房産頻道 張玉璽)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的最新數(shù)據(jù)上看，房地産市場(chǎng)出現(xiàn)“減速”的跡象。1-10月份，全國(guó)房地産投資、銷(xiāo)售、施工面積、購(gòu)地面積等指標(biāo)增速均出現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前一二線城市需求旺盛，而三四線城市庫(kù)存壓力較大，各城市的調(diào)控政策或?qū)⒎只?/p>

　　9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈了前10月全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資68693億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速較1-9月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積95931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速比1-9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；此外，全國(guó)房地産施工面積、購(gòu)地面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)下滑。

　　分析人士認(rèn)為，隨著年末淡季的到來(lái)，在氣候等因素的影響下，房地産經(jīng)濟(jì)活動(dòng)降溫。同時(shí)，熱點(diǎn)城市此前的土地有效供應(yīng)相對(duì)不足，導(dǎo)致房地産市場(chǎng)短期內(nèi)難以形成足量供應(yīng)。此外，熱點(diǎn)城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價(jià)地推高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，房屋銷(xiāo)售價(jià)格迅速上漲並對(duì)需求産生抑製作用。

　　雖然，房地産市場(chǎng)出現(xiàn)“減速”跡象，但是，一二線城市的需求依然十分旺盛。“從影響銷(xiāo)售的因素看，需求規(guī)模穩(wěn)定，在一二線城市，需求十分旺盛，‘日光碟’頻出。”鏈家地産張旭認(rèn)為，成交量的上漲也推動(dòng)了價(jià)格走高，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)於調(diào)控的預(yù)期。10月以來(lái)，深圳，北京，上海等城市紛紛推出了新的調(diào)控措施。

　　與一二線城市的情況不同，三四線城市庫(kù)存壓力較大。中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市不均衡的狀況較明顯，三四線城市樓市出現(xiàn)過(guò)剩，成交量增速放緩，市場(chǎng)需求逐漸萎縮。數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房待售面積45361萬(wàn)平方米，比9月末增加726萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新增的待售面積主要集中在三四線城市。

　　“全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)，庫(kù)存依然在持續(xù)累積，各個(gè)城市之間的分化加劇，一二線城市相對(duì)來(lái)講庫(kù)存減少，但是三四線城市的庫(kù)存去化情況依然不容樂(lè)觀。”張旭認(rèn)為，這種分化的市場(chǎng)表現(xiàn)也是政策分化的主要原因，從市場(chǎng)普遍的政策預(yù)期看，未來(lái)的調(diào)控將會(huì)以地方政策為主，調(diào)控方面也有可能分化。

　　“下半年以來(lái)，隨著個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲較快，政策預(yù)期逐漸升溫。從目前的公開(kāi)資訊看，以降低房?jī)r(jià)為核心的調(diào)控思路或會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橐源龠M(jìn)供應(yīng)滿足合理需求為核心的調(diào)控措施，而各個(gè)城市之間的政策分化將會(huì)增加。一旦中央政府確立明確的調(diào)控思路，可能會(huì)對(duì)房地産市場(chǎng)産生積極正面的作用。”張旭説。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，短期內(nèi)整體市場(chǎng)還將延續(xù)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)。其中，一線城市及二線發(fā)達(dá)的城市，交易量跌幅不大，交易價(jià)格漲幅較大；三四線城市交易量將出現(xiàn)明顯下滑，交易均價(jià)穩(wěn)中有降。同時(shí)，在本屆政府倡導(dǎo)“市場(chǎng)機(jī)制”的前提下，未來(lái)政策的重點(diǎn)在於保障房體系的構(gòu)建。(中新網(wǎng)房産頻道)