• <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
    • <noscript id="mmmmm"></noscript>
      <nav id="mmmmm"></nav>
    • <tr id="mmmmm"></tr>
      <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>

      婷婷色婷婷开心五月,一夲道岛国无码不卡视频,日韩人妻无码bd,亚洲另类无码专区首页

      您的位置:臺灣網(wǎng)  >  經(jīng)貿(mào)  >  地産  > 正文

      房地産信託年底"圈地" 三季度新增規(guī)模1675億

      2013-11-11 09:28 來源:證券日報(bào) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        用益信託分析師帥國讓指出,房地産信託發(fā)行規(guī)模和成立規(guī)模的佔(zhàn)比均有增加,表明很多投資者者仍然看好房地産行業(yè)

        ■本報(bào)見習(xí)記者 彭 妍

        《證券日報(bào)》記者從中國信託業(yè)協(xié)會發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)了解到,今年三季度末,房地産信託餘額高達(dá)8942億元,餘額佔(zhàn)比為9.33%,相比二季度末的9.12%,環(huán)比增長了0.21個(gè)百分點(diǎn)。

        三季度房地産信託新增1675億元,相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;相比今年二季度的1544億元,環(huán)比上漲8.48%。新增規(guī)模上升明顯。同時(shí)房地産信託新增規(guī)模佔(zhàn)比也在持續(xù)地上升,三季度房地産信託新增規(guī)模佔(zhàn)比為12.80%,同樣刷新了2011年四季度以來的最高水準(zhǔn)。

        用益信託分析師帥國讓認(rèn)為,信託目前仍是大量房企獲取融資的重要方式,但從長遠(yuǎn)來看,房地産信託轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。而發(fā)行“基金化”的房地産信託産品將成為今後房地産信託業(yè)務(wù)的主要發(fā)展方向之一。

        新增規(guī)模創(chuàng)2010年以來新高

        根據(jù)信託業(yè)協(xié)會公佈的數(shù)據(jù),今年三季度末,房地産信託餘額達(dá)到了8942億元,相比前幾個(gè)季度增長明顯,與今年二季度末時(shí)的8119億元相比,增長了10.14%,遠(yuǎn)超同期信託公司管理信託資産7.16%的增長速度;房地産信託餘額佔(zhàn)比為9.33%,相比二季度末的9.12%明顯回升。

        從新增信託規(guī)模的角度分析,今年第三季度房地産信託新增規(guī)模達(dá)到1675億元,創(chuàng)2010年以來的歷史最高水準(zhǔn),相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;與今年二季度第的1544億元相比,環(huán)比上漲8.48%,今年第三季度房地産信託新增規(guī)模明顯上升。房地産信託新增規(guī)模佔(zhàn)比也在持續(xù)上升,第三季度房地産信託新增規(guī)模佔(zhàn)全部新增信託規(guī)模的比重為12.80%,同樣刷新了2011年第四季度以來的最高水準(zhǔn)。

        分析人士認(rèn)為,房地産信託規(guī)模及佔(zhàn)比的上升,一方面説明快進(jìn)入年底,信託公司加快産品發(fā)行速度,爭取獲取更多的資金,另一方面,地産行業(yè)有著回暖的趨勢,在房地産金融未徹底放開之前,目前房地産信託仍是房地産企業(yè)的重要融資渠道之一。

        用益信託監(jiān)測的集合信託數(shù)據(jù)顯示,今年三季度房地産信託發(fā)行規(guī)模為1021億元,同比增加29.40%,佔(zhàn)比38%;房地産信託成立規(guī)模為656億元,同比增加14.49%,佔(zhàn)比38%。用益信託分析師帥國讓指出,房地産信託發(fā)行規(guī)模和成立規(guī)模的佔(zhàn)比均有增加,反映出很多投資者人仍然看好地産行業(yè),投資者對樓市的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂有所好轉(zhuǎn)。

        此外,房地産信託較高的收益率也是其吸引投資者的主要原因,信託業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,9月份清算信託項(xiàng)目的年化綜合實(shí)際收益率為7.46%。而今7月、8月、9月房地産信託預(yù)期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%,平均預(yù)期年收益率達(dá)9.41%,考慮到房地産信託目前基本都能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益,其收益水準(zhǔn)在信託産品中仍有較高的吸引力。

        兌付密集期安然度過

        房地産信託作為房地産開發(fā)投資資金來源之一,在銀行信貸收緊、融資渠道收窄的情況下能成為銀行信貸的有效補(bǔ)充,不過隨著房地産信託的大量到期,單體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)從去年下半年來開始頻繁地見諸公眾視野。

        有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2012年開始房地産信託到期規(guī)模迅速增加,進(jìn)入了兌付密集期。2013年三季度是房地産信託的兌付高峰期,集合資金信託是房地産信託的主要形式,今年集合資金房地産信託到期規(guī)模為1974億元,兌付壓力較大。分析人士指出,房地産信託産品出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn),對於信託公司、投資人來説,都會有一定的影響,但處置風(fēng)險(xiǎn)的能力也是考驗(yàn)信託公司風(fēng)險(xiǎn)管控能力的主要方面。但是在“剛性兌付”的背景下,信託公司往往通過延期兌付、第三方接盤、甚至自有資金接盤等方式化解風(fēng)險(xiǎn)。

        目前,深受房地産調(diào)控的影響,房地産融資渠道不暢,信託仍是大量房企獲取融資的重要方式,但從長遠(yuǎn)來看,房地産信託也面臨著轉(zhuǎn)型壓力。由於銀監(jiān)會對房地産信託的監(jiān)管力度日趨嚴(yán)格,在當(dāng)前的形勢下,房地産信託轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。而發(fā)行“基金化”的房地産信託産品將成為今後房地産信託業(yè)務(wù)的主要發(fā)展方向之一。

        除對付壓力之外,還款違約也是房地産信託面臨的一大壓力。據(jù)媒體報(bào)道,四川信託舟山“錦都置業(yè)”融資項(xiàng)目,因開發(fā)商無力還款造成違約,近日,這一借款糾紛案在舟山市中級人民法院開庭審理。2011年9月7日,四川信託成立“洋城錦都置業(yè)特定資産收益權(quán)投資集合資金信託計(jì)劃”,募集信託資金1億元,用於洋城錦都置業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),但隨後開發(fā)商多次未按時(shí)還款,導(dǎo)致四川信託追索過億元價(jià)款。此外,中信信託、新華信託等今年來也都曾通過訴訟的方式追索風(fēng)險(xiǎn)暴露的房地産信託項(xiàng)目。

        據(jù)中國信託業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì),截止到今年三季度末,基金化房地産信託産品累計(jì)餘額已達(dá)157.44億元,佔(zhàn)全部餘額的0.16%。相比于傳統(tǒng)的單一項(xiàng)目型房地産信託産品,基金型信託産品可根據(jù)市場變化情況進(jìn)行主動管理,充分發(fā)揮信託公司在投資管理方面的優(yōu)勢,根據(jù)相應(yīng)的投資策略將資金投放到不同的項(xiàng)目,在風(fēng)險(xiǎn)把控上更具有優(yōu)勢。而目前平安信託、新華信託以及外貿(mào)信託等多家信託公司在基金型房地産信託産品方面進(jìn)行了較早的嘗試,已經(jīng)推出多款産品。

      [責(zé)任編輯: 雍紫薇]

      視 頻
      1. 浙江慣偷鈔票點(diǎn)煙被抓 稱“窮得只剩錢”

        浙江慣偷鈔票點(diǎn)煙被抓

          近日,浙江義烏一名男子在網(wǎng)上不斷炫富,還用百元大鈔點(diǎn)煙...

      2. 江宜樺重申徹查島內(nèi)油品市場

        江宜樺重申徹查島內(nèi)油品市場

        關(guān)注臺灣食品油事件

      股 市
      臺灣| 大陸
        臺股17日開盤漲44點(diǎn) 為8538點(diǎn)
      服務(wù)專區(qū)

      投資流程辦事指南往來手續(xù)聯(lián)繫我們Q&A

      關(guān)於我們 | 本網(wǎng)動態(tài) | 轉(zhuǎn)載申請 | 投稿郵箱 | 聯(lián)繫我們 | 版權(quán)申明 | 法律顧問
      京ICP證130248號 京公網(wǎng)安備110102003391
      網(wǎng)路傳播視聽節(jié)目許可證0107219號
      臺灣網(wǎng)版權(quán)所有

      婷婷色婷婷开心五月
    • <tr id="mmmmm"><small id="mmmmm"></small></tr>
      • <noscript id="mmmmm"></noscript>
        <nav id="mmmmm"></nav>
      • <tr id="mmmmm"></tr>
        <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>