廣州養(yǎng)老地産項(xiàng)目呈現(xiàn)兩極分化局面——

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)於加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》日前正式出臺(tái)，其中提出開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，引發(fā)各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，住房與養(yǎng)老兩大産業(yè)的結(jié)合將是未來(lái)的趨勢(shì)，養(yǎng)老地産或因此迎來(lái)爆發(fā)潮。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州的養(yǎng)老地産項(xiàng)目呈現(xiàn)兩種局面，一種雖然有專業(yè)服務(wù)，但是價(jià)格高昂，本地普通老人未必能夠承受，另一部分地産項(xiàng)目“養(yǎng)老”只是噱頭，賣房才是本質(zhì)，有房無(wú)養(yǎng)的現(xiàn)狀突出。

　　據(jù)廣東省房協(xié)昨日向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有80余家企業(yè)籌劃或者已進(jìn)入養(yǎng)老地産領(lǐng)域，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目超100個(gè)。

　　記者發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格高昂。在越秀區(qū)一處養(yǎng)老地産銷售處，銷售人員向記者表示，年滿75歲的老人如果購(gòu)買終身床位，要先預(yù)付188000元，而且入住項(xiàng)目之後，每個(gè)月還要額外交4380元，“但伙食和水電還要再另外收費(fèi)。”而記者從報(bào)價(jià)單上看到，還要交納3萬(wàn)元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆，每月還要加收1200元的護(hù)理費(fèi)。

　　而在廣州市區(qū)周邊的從化、南沙等地，近年來(lái)也不乏此類項(xiàng)目，但是“很多房地産型的養(yǎng)老社區(qū)最後是建成別墅社區(qū)，專業(yè)服務(wù)欠奉。”國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行在一份報(bào)告中就分析，房地産開(kāi)發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源。而擁有養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源的療養(yǎng)機(jī)構(gòu)、護(hù)理機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)又缺乏房地産開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，做起開(kāi)發(fā)力不從心。

　　半數(shù)“50”“60”後願(yuàn)進(jìn)養(yǎng)老院

　　或成養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)主要目標(biāo)

　　廣東省房協(xié)分析，就當(dāng)前而言，養(yǎng)老地産主要的目標(biāo)客戶將是50後群體。有機(jī)構(gòu)針對(duì)50、60後人群做了抽樣調(diào)查，在被問(wèn)到如何安排父母的晚年，只有8.8%的人表示會(huì)考慮送父母到養(yǎng)老院。但對(duì)於自身的老年生活，高達(dá)49.4%的人同意進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。這進(jìn)一步反映了50後對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的市場(chǎng)需求相對(duì)於上一輩將得到成倍的放大。企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注該類群體的特徵，以開(kāi)發(fā)迎合他們需求的養(yǎng)老産品。50後是中國(guó)歷史上第一批時(shí)尚的養(yǎng)老群體，50~60後城鎮(zhèn)養(yǎng)老人群可反過(guò)來(lái)推動(dòng)社會(huì)觀念、消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，進(jìn)而推動(dòng)社會(huì)有效地建立起差異化的養(yǎng)老産業(yè)和養(yǎng)老模式。（記者賴偉行）