金九銀十北京別墅市場並未出現(xiàn)與普通住宅市場一樣的供需兩旺景象。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交299套，成交面積9.62萬平方米，環(huán)比上月分別減少了13%、21%。供應(yīng)上，“金九月”供應(yīng)未現(xiàn)突破，僅兩個(gè)項(xiàng)目開盤入市，分別是位於昌平區(qū)的香江別墅Ⅱ以及密雲(yún)縣的懿品府，兩個(gè)項(xiàng)目共新增別墅産品187套。其中香江別墅Ⅱ打破了別墅項(xiàng)目單次少量推盤的慣例，開盤共推出新房源169套，佔(zhàn)據(jù)了全部供應(yīng)量的90%以上。

　　“別墅成交在金九銀十期間仍維持低迷狀態(tài)，主因是供應(yīng)不足。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，自2003年以來，國土部連續(xù)九次重申“限墅令”，2012年增加新條目限定住宅容積率不得低於1.0，進(jìn)一步限定了可用作別墅地塊的出讓。而這些法規(guī)條令在2013年別墅市場開始逐漸顯現(xiàn)效力。

　　從成交特徵看，總價(jià)千萬以內(nèi)的別墅成交仍佔(zhàn)絕對(duì)主力。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份成交總價(jià)在1000萬元以內(nèi)的佔(zhàn)據(jù)了全部成交的67%，而總價(jià)800萬元以內(nèi)的産品成交則佔(zhàn)據(jù)了58%。而從成交單價(jià)來看，9月份均價(jià)2萬-3萬元/平方米的産品成交成為主力，佔(zhàn)比為41%。

　　高姍分析，受調(diào)控影響，目前別墅購買主力為自住型剛需客群。遠(yuǎn)郊區(qū)縣別墅因交通成本高，雖然售價(jià)相對(duì)低廉，但多不會(huì)作為第一居所，而部分城區(qū)別墅或超大戶型産品，由於單價(jià)或總價(jià)過高也多不會(huì)被列入考慮範(fàn)圍。而近郊一些交通便利、配套成熟，單價(jià)2萬-3萬元/平方米之間，面積300-400平方米左右，總價(jià)800萬元左右的別墅産品則成為自住客群的首選。9月成交較好的香江別墅Ⅱ、中建紅杉溪谷、龍湖好望山均為這類産品。

　　“採取加大單次項(xiàng)目推盤量，開盤當(dāng)日即熱銷55套，創(chuàng)銷售額5.1億元。”據(jù)香江別墅Ⅱ銷售人員介紹，由於項(xiàng)目地處高端氛圍成熟的西山別墅區(qū)，9月新推産品均價(jià)2.2萬元/平方米，主力産品為700萬級(jí)聯(lián)排別墅，800萬級(jí)獨(dú)棟別墅及少量雙拼，其特徵均符合當(dāng)下別墅客群的購房要求，因此入市後取得不俗佳績。

　　值得注意的是，9月通州成交領(lǐng)跑別墅市場，當(dāng)月共實(shí)現(xiàn)成交105套，佔(zhàn)全部成交35%，領(lǐng)先位居第二的順義區(qū)20%，而排名首位的中建紅杉溪谷也位於這一區(qū)域，單個(gè)項(xiàng)目即實(shí)現(xiàn)成交44套，而排名前六的項(xiàng)目中有一半位於通州。高姍分析，通州別墅成交獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，一方面是由於區(qū)域內(nèi)近期主推的別墅項(xiàng)目像中建紅杉溪谷、融科千章墅、天鵝堡等均地處六環(huán)以內(nèi)，區(qū)域環(huán)境相對(duì)較為成熟，而其所提供的産品總價(jià)也多在500萬-800萬元左右，符合市場需求，因此出現(xiàn)階段性成交的集中爆發(fā)。（王微微）