在旺盛需求的刺激下，“金九銀十”期間別墅市場(chǎng)將有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，供應(yīng)量大增也有助拉動(dòng)別墅銷(xiāo)量創(chuàng)下新高，聯(lián)排與疊拼産品成為市場(chǎng)主導(dǎo)。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛

　　三季度別墅繼續(xù)升溫

　　根據(jù)戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京高端住宅市場(chǎng)上別墅成交面積達(dá)97369.81平方米，環(huán)比上漲26.4%，與去年同期相比漲幅達(dá)49.63%，市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲5.04%。

　　報(bào)告同時(shí)指出，北京住宅市場(chǎng)仍處?kù)队玫毓?yīng)不足、土地價(jià)格上漲的環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)，而作為稀缺産品的高端住宅需求預(yù)計(jì)繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)。

　　麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕分析認(rèn)為，當(dāng)前一線城市土地供應(yīng)稀缺，靠近城區(qū)且低密地塊更是難得。預(yù)計(jì)下半年北京土地市場(chǎng)或?qū)⑺⑿律习肽甑赝跫o(jì)錄，隨之而來(lái)的將是以別墅為代表的高端住宅市場(chǎng)走俏，無(wú)論是在市場(chǎng)供應(yīng)還是成交上。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京別墅市場(chǎng)共成交255套，成交面積9.1萬(wàn)平米，環(huán)比上月分別增加9%、16.7%。從供應(yīng)情況來(lái)看，8月別墅市場(chǎng)供應(yīng)相比7月略有好轉(zhuǎn)，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠(yuǎn)洋天著三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)了166套別墅，較7月供應(yīng)量有所增長(zhǎng)。

　　別墅項(xiàng)目供應(yīng)意願(yuàn)回升

　　今年以來(lái)，北京別墅的月度市場(chǎng)供應(yīng)始終低迷，前8個(gè)月僅新增969套別墅，平均每月百餘套，但是接下去的“金九銀十”將一掃陰霾，供應(yīng)量大增也有助拉動(dòng)別墅銷(xiāo)量創(chuàng)下新高。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“金九銀十”期間別墅市場(chǎng)將有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中有泰禾·北京院子、格林雲(yún)墅、西山藝境三個(gè)純新盤(pán)，以及包括香江別墅、鴻坤·林語(yǔ)墅、遠(yuǎn)洋天著二期等在內(nèi)的8個(gè)老項(xiàng)目後期。不僅大大超越了前幾個(gè)月別墅的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量，而且相比去年“金九銀十”期間也增加了5個(gè)入市項(xiàng)目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，別墅項(xiàng)目供應(yīng)意願(yuàn)的回升，一方面秋季對(duì)於北京來(lái)説是氣候條件、景觀環(huán)境最好的一個(gè)季節(jié)，這對(duì)於注重園林環(huán)境以及客戶體驗(yàn)的別墅項(xiàng)目來(lái)説，則是最佳的銷(xiāo)售季節(jié)；另一方面，近期別墅入市項(xiàng)目的熱銷(xiāo)以及價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升也吸引了項(xiàng)目入市的積極性。

　　聯(lián)排疊拼佔(zhàn)主導(dǎo)

　　8月別墅成交價(jià)格強(qiáng)勢(shì)上漲，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為31390元/平方米，環(huán)比上漲8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲22.4%，更是創(chuàng)造了有史以來(lái)的月度價(jià)格新高。以近期較熱的朝陽(yáng)孫河區(qū)域?yàn)槔搮^(qū)域自去年開(kāi)始頻頻推出低密度地塊，而實(shí)際樓面價(jià)更是由去年的2萬(wàn)元/平方米，飆升至近期的5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超10萬(wàn)元。高價(jià)地塊的頻出推動(dòng)著別墅的成交熱度以及市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前聯(lián)排與疊拼類(lèi)的産品成交已佔(zhàn)據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)，8月這兩類(lèi)産品的成交佔(zhàn)比分別為37.7%、36%。同時(shí)今年前8個(gè)月數(shù)據(jù)也顯示，這兩類(lèi)産品佔(zhàn)比分別為37.1%與37.9%，不分伯仲，兩類(lèi)低密度別墅産品的市場(chǎng)佔(zhàn)有率高達(dá)3/4。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，聯(lián)排與疊拼産品成為市場(chǎng)主導(dǎo)，一方面是在土地容積率的限制之下，相比獨(dú)棟産品上述兩類(lèi)産品對(duì)於容積率的要求較低，更容易進(jìn)行操作；另一方面，隨著社會(huì)整體財(cái)富水準(zhǔn)的提升以及大眾對(duì)於居住要求的不斷提升，購(gòu)買(mǎi)別墅用以自住的客群比例也不斷增加，而相比以往的市場(chǎng)主體獨(dú)棟別墅來(lái)説，聯(lián)排與疊拼産品面積相對(duì)較小，總價(jià)也相對(duì)較低，因此更符合這類(lèi)新興中産階級(jí)、財(cái)富階層的購(gòu)買(mǎi)需求。