新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）昨日，記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，8月將不再有新地成交，前8月土地出讓金累計(jì)達(dá)1036.9億元，繼2011年以來(lái)再次突破千億大關(guān)。此外，前8月成交樓面均價(jià)達(dá)9365元/平米，創(chuàng)歷史新高。

　　土地出讓收入已超去年全年

　　據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心資訊顯示，北京土地成交歷史上共有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。今年前8月土地出讓金累計(jì)達(dá)到1036.9億元，第三次破千億元大關(guān)。而去年土地供應(yīng)不足，土地成交金額僅為647.92億元，今年的土地出讓收入則遠(yuǎn)超去年。

　　根據(jù)最新公佈的今年北京第二批擬供應(yīng)用地，下半年還將有北京農(nóng)展館、北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、大興孫村組團(tuán)等地塊入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年全年土地出讓金或達(dá)到1400億元，將超過(guò)2011年的1055.1億元，但仍難超過(guò)2010年的1642.4億元。

　　分析稱(chēng)房企對(duì)後市樂(lè)觀

　　在住宅類(lèi)用地方面，據(jù)中原地産數(shù)據(jù)顯示，北京前8月共成交宅地41宗，出讓面積共計(jì)402萬(wàn)平米，成交樓面均價(jià)達(dá)到9365元/平米，創(chuàng)歷史新高。此前，2010年北京宅地平均樓面價(jià)7321元/平米為歷年最高。

　　今年以來(lái)，隨著土地市場(chǎng)升溫，開(kāi)發(fā)商積極拿地，不少熱門(mén)宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，多個(gè)區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高，並高過(guò)當(dāng)?shù)卦谑垌?xiàng)目，2010年3月份調(diào)控前麵粉貴過(guò)麵包的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　如今年8月份成交的4宗房山宅地，分別由萬(wàn)年基業(yè)、五礦置業(yè)、城建興泰、金隅嘉業(yè)和北京建築裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，扣除保障房後，折合樓面價(jià)最高的達(dá)到2萬(wàn)元/平米，最低的也在1.6萬(wàn)元/平米，刷新了區(qū)域樓面單價(jià)。

　　據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年房山區(qū)域共銷(xiāo)售11403套商品住宅，均價(jià)達(dá)到15553元/平米。而近期開(kāi)發(fā)商取得的宅地樓面價(jià)則高於房山樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)，成為北京比較明顯的“麵粉貴過(guò)麵包”的區(qū)域。

　　對(duì)此，北京中原地産分析師認(rèn)為，資金面的寬裕促使標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，這證明了房企對(duì)後市集體看多樂(lè)觀，對(duì)土地的渴求空前。如果下半年房地産政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭將繼續(xù)保持，而一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。