原標(biāo)題：SOHO中國中報(bào)亮麗 潘石屹稱“轉(zhuǎn)型成功了”

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹稱，“在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的時(shí)候，我們採取的方法就是，持有現(xiàn)金，等待機(jī)會(huì)”

　　8月20日，SOHO中國發(fā)佈2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。同時(shí)，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹做了2013年度中期業(yè)績(jī)發(fā)佈的視頻講話。

　　潘石屹在該視頻講話中説出的第一句話就表示：“去年8月，SOHO中國在香港宣佈要轉(zhuǎn)型(即SOHO中國從出售物業(yè)全面轉(zhuǎn)型為持有物業(yè))，過去一年時(shí)間的成績(jī)，今天我可以非常高興的告訴大家，SOHO中國的轉(zhuǎn)型，成功了。”

　　對(duì)此，蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司宣佈轉(zhuǎn)型後一年時(shí)間內(nèi)做到這種程度“還不錯(cuò)”，但轉(zhuǎn)型的路還任重道遠(yuǎn)，公司的凈利潤等數(shù)額還有待提升。另外，SOHO中國還需要實(shí)現(xiàn)品牌轉(zhuǎn)型，因此目前還難言轉(zhuǎn)型“全面成功”。

　　擴(kuò)張?jiān)獾阶璧K

　　事實(shí)上，從SOHO中國這份半年業(yè)績(jī)報(bào)告來看，似乎正如潘石屹在視頻中所説的一樣，“向股民交了一份滿意的答卷”。

　　SOHO中國表示，截至2013年6月30日，公司的營業(yè)額達(dá)到25億元，同比增長(zhǎng)103%；凈利潤達(dá)到21億元，同比增長(zhǎng)242%；核心凈利潤(不含投資物業(yè)評(píng)估增值)為5.37億元，同比增長(zhǎng)130%；核心純利潤率約為22%。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，2013年一直被業(yè)界認(rèn)為是房地産市場(chǎng)回暖的一年，也是標(biāo)桿房企爭(zhēng)相出擊土地市場(chǎng)，適當(dāng)補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)土地甚至大量“囤貨”的契機(jī)，多數(shù)房企都在抓機(jī)會(huì)發(fā)展擴(kuò)張。但潘石屹在土地市場(chǎng)卻動(dòng)作不大，SOHO中國今年上半年購地支出僅為31.9億元，新增項(xiàng)目?jī)H一個(gè)，即上海長(zhǎng)寧區(qū)古北商業(yè)地塊。

　　而今年7月末，SOHO中國在競(jìng)標(biāo)有“上海最後的黃金地”之稱的靜安區(qū)“東八塊”地塊時(shí)失利，儘管其給出的價(jià)格並不低，但其在上海的擴(kuò)張確實(shí)受到阻礙。

　　對(duì)此，SOHO中國CEO張欣在其微博上表示，“土地價(jià)格瘋狂，我們冷靜觀察”。

　　不過，潘石屹則表示，自今年初開始，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，價(jià)格不斷攀升，市場(chǎng)回報(bào)空間越來越小。散售物業(yè)的投資者回報(bào)率降至3%，而房貸利率高達(dá)7%。如果沒有租金上漲的支援，這些資産的高價(jià)格將難以為繼。除此之外，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策尚不清晰，並沒有明確的市場(chǎng)振興和租金大幅上漲的信號(hào)。在形勢(shì)不明朗的情況下，“我們選擇持有充足的現(xiàn)金，採取審慎的收購策略，等待有吸引力的機(jī)會(huì)出現(xiàn)”。

　　手持現(xiàn)金152億元

　　事實(shí)上，自去年8月，潘石屹在香港宣佈SOHO中國全面轉(zhuǎn)型持有物業(yè)後，其現(xiàn)金狀況就一直備受關(guān)注。眾所週知，持有物業(yè)回報(bào)週期長(zhǎng)，開發(fā)商一般需要很強(qiáng)的運(yùn)營能力和充足的現(xiàn)金支援才能順利實(shí)現(xiàn)招租，提高租金收益。因此，SOHO中國的轉(zhuǎn)型一直被業(yè)界解讀為“壓力很大”。

　　對(duì)此，潘石屹在視頻講話中首先表示，“SOHO中國的轉(zhuǎn)型，成功了”。潘石屹稱，公司轉(zhuǎn)型後第一個(gè)自持項(xiàng)目是上海浦東世紀(jì)大道的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，目前出租率已達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)了滿租。其中，金融行業(yè)租戶佔(zhàn)整個(gè)項(xiàng)目近80%，項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營利潤率高達(dá)88%。

　　而北京的前門大街項(xiàng)目經(jīng)過重新定位後，租戶品質(zhì)顯著提高，中小型普通商家正在淘換，國際品牌已經(jīng)入駐並開業(yè)。

　　此外，潘石屹稱，“銀河SOHO的出租創(chuàng)造了公司租賃歷史上的奇跡”。他表示，在過去三個(gè)月中，平均每個(gè)月出租近兩萬平方米，這個(gè)剛完工不久的項(xiàng)目目前已經(jīng)租出9.3萬平方米，出租率接近60%。

　　然而，有消息人士卻向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，潘石屹正在甩賣原來打算持有的部分銀河SOHO項(xiàng)目，甚至其甩賣總貨值達(dá)到了10億元左右。該人士向本報(bào)記者透露，潘石屹的轉(zhuǎn)型壓力可能不會(huì)輕鬆解除，其甩賣部分北京項(xiàng)目就是為了快速回籠現(xiàn)金。

　　實(shí)際上，本報(bào)記者在SOHO中國2013年半年業(yè)績(jī)報(bào)告上也發(fā)現(xiàn)，截至2013年8月15日，SOHO中國合同銷售金額共計(jì)30.27億元，均價(jià)約53271元平方米，銷售項(xiàng)目主要來自銀峰SOHO、SOHO中山廣場(chǎng)以及其他項(xiàng)目。

　　對(duì)此，SOHO中國雖然未向《證券日?qǐng)?bào)》記者予以解答。但潘石屹在其視頻講話中表示，截至2013年6月30日，公司持有現(xiàn)金人民幣152億元，凈負(fù)債率僅為14.3%。

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