受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市(1 ／1張)

　　統(tǒng)計局發(fā)佈70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 69個城市房價上漲———

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露，為落實“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，7月份，北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)了2月份以來的回落態(tài)勢，漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個大中城市中，廈門7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大，達(dá)到2.2%，京滬廣深四個一線城市的環(huán)比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據(jù)北京房協(xié)秘書長陳志向北京青年報記者介紹，在房産限購的城市中，北京是執(zhí)行最嚴(yán)格、最徹底的，“國五條北京細(xì)則”通過持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、加強價格引導(dǎo)、強化住房保障等綜合措施，使房價漲幅得到了有力的控制，房價環(huán)比漲幅自今年2月以來，連續(xù)5個月呈回落態(tài)勢。

　　陳志説，去年以來，由於二三四線城市房地産市場出現(xiàn)較大波動，投資需求迅速向北上廣深回流，助推了這些城市的房價上漲。

　　“國五條”後房價漲幅得到控制

　　拿北京舉例，去年在執(zhí)行“國五條北京細(xì)則”過程中，不少開發(fā)商受資金壓力和開發(fā)週期所限，紛紛以價換量，房價漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化和高端樓盤紛紛入市，導(dǎo)致房價發(fā)生波動。

　　陳志説：“由於去年下半年房價開始上漲，特別是去年底今年初漲幅較大，導(dǎo)致同比來看7月份房價漲幅仍然較高，因此，有關(guān)部門有望在近期出臺相關(guān)政策，進(jìn)一步控制房價漲幅。”

　　首塊自住型商品房地塊本週競價

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露，為落實“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　該人士進(jìn)一步指出，自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊在東五環(huán)外，已經(jīng)在北京市土地整理儲備中心掛牌，8月21日開始競價。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。”該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。

　　陳志表示，預(yù)計隨著這類限房價、競地價項目的陸續(xù)推出，將有效平抑房價，使處於保障房和商品房之間“夾心層”的購房需求會得到一定程度滿足。(記者 張艦)

　　新聞追蹤

　　“限價商品房”再上市

　　可能受限制

　　北京市落實“國五條”細(xì)則中提出，要進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。而豆各莊地塊正是這一方式的又一次嘗試。

　　因為房價壓力，早在2011年4月，北京就推出過類似限制售價的商品房項目——長陽國際城。2010年土地出讓時就規(guī)定了“限房價、競地價”，要求未來的售價被定位1.25萬元。結(jié)果在開盤時該項目比周邊房價低了5000元/平方米，當(dāng)天一日售罄。

　　當(dāng)然，也不是所有人都有資格購買這一項目。當(dāng)時長陽國際城購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優(yōu)先購買序列。購房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時再審，辦理産權(quán)登記終審，任何一次審核資格不夠都會被取消資格。即便有如此多的限制，由於價格明顯低於市場平均價，都是一日售罄。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。具體還要細(xì)化，相關(guān)政策還在研究當(dāng)中，很快就要落地。

　　文/本報記者 范輝

　　權(quán)威發(fā)佈

　　70城市僅溫州房價下跌

　　本報訊 (記者 陳筱紅)昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市只有一個為溫州，上漲的城市有69個。

　　在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。“新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。”劉建偉表示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個。

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