昨天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈7月份70城市房價(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示北京等重點(diǎn)城市房價(jià)同比上漲明顯，溫州房價(jià)繼續(xù)下降。

　　中新網(wǎng)8月19日電(房産頻道 孫建永)昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的全國70城市房價(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市新房及二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比、同比上漲。環(huán)比來看，新建住房漲幅收窄，一、二線城市新建住宅同比漲幅較高，其中北京最高漲幅達(dá)到18.3%，而溫州房價(jià)同比和環(huán)比則繼續(xù)下跌。有分析認(rèn)為，當(dāng)前住房需求依舊旺盛，有效供給短期難增加，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。

　　多數(shù)城市房價(jià)繼續(xù)上漲 新建住宅環(huán)比漲幅收窄

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈全國70城市房價(jià)變動(dòng)情況，從數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市房價(jià)再次出現(xiàn)環(huán)比、同比上漲。其中，69個(gè)城市新房價(jià)格出現(xiàn)同比上漲，67個(gè)城市二手房價(jià)格同比上漲。另外從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，新房和二手房房價(jià)上漲的城市分別為62個(gè)和57個(gè)。

　　雖然房價(jià)依然表現(xiàn)為上漲，但7月份新建商品住宅漲幅收窄。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀7月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房價(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大。

　　劉建偉認(rèn)為，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比6月份收窄的城市有25個(gè)；環(huán)比漲幅在1%以上的城市有1個(gè)，比6月份減少了2個(gè)。

　　對(duì)此，北京理工大學(xué)房地産研究所所長周畢文對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，房價(jià)的上漲源於當(dāng)前購房需求尚未減少，而此前房企拿地較少，造成當(dāng)前市場住宅供給不足。同時(shí)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，購房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價(jià)持續(xù)上漲的主要原因，此外，全國多塊高價(jià)地的出讓，也是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)攀升的因素之一。

　　一、二線城市房價(jià)同比漲幅較高 北京居首

　　雖然新建商品住宅環(huán)比漲幅收窄，但是同比漲幅依然較高，尤其是一、二線城市同比上漲較為明顯。7月份的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，共有9個(gè)城市的同比漲幅超過10%，其中北京同比漲幅最高，為18.3%。此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。

　　對(duì)此，同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“在這樣的市場背景下，中央和地方政府相關(guān)部門房價(jià)控制目標(biāo)的完成就顯得有不少阻力。近期有關(guān)樓市調(diào)控走向長效調(diào)控機(jī)制的論調(diào)也頻頻出現(xiàn)，這顯示出現(xiàn)相關(guān)部門對(duì)於房地産未來走勢(shì)的擔(dān)憂。”

　　另外，從政策面變化趨勢(shì)來看，張宏偉表示，一旦房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策面在執(zhí)行力度上比如限購政策有可能再度“階段性”收緊。但是，從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價(jià)”行政化的調(diào)控措施不為長久之計(jì)，必須通過長效機(jī)制的稅費(fèi)政策來調(diào)節(jié)房地産市場需求及資金的流向，以此達(dá)到房地産市場“去投資化”的目的。

　　近期，關(guān)於溫州放鬆限購政策的報(bào)道很多，剛剛過去的7月份，溫州新房和二手房房價(jià)繼續(xù)表現(xiàn)為同比環(huán)比下降。那麼，限購政策的鬆動(dòng)是否能夠刺激溫州的住房需求？對(duì)此，周畢文認(rèn)為，由於溫州這樣的城市過度發(fā)展，導(dǎo)致現(xiàn)在需求不振。如今，溫州在政策調(diào)整方面先行一步，放寬政策，但其對(duì)溫州樓市的刺激作用或無太多效果。記者從溫州一房産仲介名為宣陽的工作人員處獲知，限購政策鬆動(dòng)這幾天來，當(dāng)?shù)厥袌龉┬璞憩F(xiàn)平穩(wěn)。(中新網(wǎng)房産頻道)

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