如北京三伏天的高溫，7月的京城房地産市場不僅連續(xù)創(chuàng)出“地王”新高，二手房簽約量漲兩成多，新房市場中低端與高端項(xiàng)目也接連出現(xiàn)日光碟。

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1日-23日，北京二手房住宅合計(jì)簽約為7391套，環(huán)比上漲了25%，新建住宅簽約為4910套，雖然下調(diào)了23.5%，但日光碟依然迭出。

　　進(jìn)入7月份，北京大興的住宅項(xiàng)目接連爆出日光碟，同時(shí)，位於北五環(huán)外及東部區(qū)域的一些價(jià)格高達(dá)6萬元至10萬元一平方米的高端項(xiàng)目也出現(xiàn)多人爭搶一套房的情況。別墅市場交易也呈現(xiàn)量增價(jià)漲。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析，因?yàn)樽罱胧行陆ㄗ≌?yīng)比較多的項(xiàng)目將滯後兩個(gè)星期以上才能錄得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際上市場裏一些項(xiàng)目已經(jīng)是日光碟。北京房價(jià)上漲雖然放緩，但在地王迭出的情況下，開發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，導(dǎo)致市場的供需結(jié)構(gòu)依然緊張。另外，信貸政策持續(xù)收緊影響市場預(yù)期。

　　據(jù)中原地産研究中心監(jiān)測，2012年一線城市平均供求比為1.01，而今年上半年，一線城市平均供求比降為0.8，出現(xiàn)供不應(yīng)求情況，市場存量下降，房價(jià)上升。一線城市中，上半年供需關(guān)係最緊張的當(dāng)屬北京，從去年的0.78降至0.49，供應(yīng)的減少以及穩(wěn)定的需求是樓市量價(jià)走高的主要原因。

　　7月以來，除了首套房貸利率普遍上調(diào)外，二手房交易稅費(fèi)成本明顯提高，7月1日起北京大幅度上調(diào)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，從緊的貨幣政策及稅收政策導(dǎo)致購房成本再度上升，一定程度上壓制了二手房的成交量，部分客戶被迫轉(zhuǎn)向新房市場。

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