南海萬達(dá)廣場萬達(dá)中心正式向市場揭開面紗。陳文娜 攝

　　繼去年火速開啟商鋪銷售後，上週日，位於南海區(qū)千燈湖板塊的萬達(dá)廣場另一個旗艦産品——萬達(dá)中心正式向市場揭開面紗，其首批國際5A寫字樓已經(jīng)啟動登記。

　　“佛山南海萬達(dá)國際5A寫字樓，無論從規(guī)劃概念上，還是相關(guān)配套建設(shè)上都足以與目前世界一流的商務(wù)寫字樓並駕齊驅(qū)。”參加萬達(dá)中心發(fā)佈儀式的一些企業(yè)家和業(yè)界人士表示，市場對於頂級寫字樓、公寓等産品一直處於“饑渴”狀態(tài)，千燈湖板塊上越來越多的高端産品將可逐步滿足市場的“胃口”。

　　如果説改革開放以後，佛山成就了第一個“黃金三十年”，那麼製造業(yè)的興旺發(fā)達(dá)無疑便是其中的“黃金主角”。如果要問佛山的下一個“黃金三十年”在何方？恐怕很多人都會認(rèn)為——在“産城互動、産城融合”的新型城鎮(zhèn)化之路上。提及城鎮(zhèn)化，離不開的的關(guān)鍵詞就是寫字樓、公寓、商鋪等，而如今季華路板塊的金海廣場、九鼎國際，千燈湖板塊的萬達(dá)廣場等的商鋪、寫字樓的涌現(xiàn)，無疑預(yù)示著佛山未來“黃金三十年”的發(fā)展方向。

　　在普通住宅投資受到“緊箍咒”後，以寫字樓、公寓、商鋪等為核心的財富增值的大門正徐徐打開。

　　需求巨大 産業(yè)轉(zhuǎn)型催生大量寫字樓需求

　　佛山的季華路板塊及千燈湖板塊，是目前佛山城鎮(zhèn)化程度最高的地方。城鎮(zhèn)化不僅僅是城鎮(zhèn)空間的擴(kuò)展，更重要的是通過人口的集聚和規(guī)模的擴(kuò)大，能夠在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及生産、生活消費等多方面創(chuàng)造新的需求。所以，土地的集約發(fā)展、引入高端項目成為不可或缺的通道，季華路及千燈湖兩大板塊目前已經(jīng)成為商場、寫字樓、公寓等項目的高度聚集區(qū)。

　　在季華路上，原來只有季華五路一段比較暢旺，如今正逐步向道路兩端及縱深發(fā)展。縱觀整條季華路，目前已有萬科廣場、智慧新城、雄盛王府商城、九鼎國際城、怡翠世嘉等多個綜合體項目，而季華六路、季華七路與南海大道的交界處，無疑成為近來開發(fā)商重兵佈局的關(guān)鍵點。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前有總投資超過357億元的24個重點項目雲(yún)集於此，為佛山帶來600多萬平方米的商業(yè)、商務(wù)地産面積。約10公里長的季華中央商務(wù)帶在佛山的地位堪比廣州的東風(fēng)路、天河路和中山大道。

　　而在另一邊，千燈湖板塊也在迅速拔地而起。

　　去年8月，南海在千燈湖區(qū)域推出1000米商貿(mào)長廊及産業(yè)總部基地的規(guī)劃，旨在引進(jìn)國內(nèi)外金融後臺總部、科技企業(yè)總部、民營企業(yè)總部，建設(shè)成集金融服務(wù)、商貿(mào)辦公、科技研發(fā)、電子商務(wù)及商業(yè)配套于一體的複合型企業(yè)總部聚集區(qū)。多家媒體的分析報道稱，千燈湖區(qū)域依託廣佛經(jīng)濟(jì)圈，借助金融産業(yè)、科技産業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢，將成為佛山未來經(jīng)濟(jì)的“金鑰匙”，成為佛山的國際級商務(wù)中心。

　　近年來，佛山大力提升第三産業(yè)發(fā)展比重，推動總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)佛山製造不斷進(jìn)行升級、轉(zhuǎn)型，催生了大量寫字樓需求。目前，不少企業(yè)對千燈湖區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展充滿信心，均表示有意向進(jìn)駐。

　　“商業(yè)火了，下一個火的肯定是寫字樓。有足夠的人氣支撐，寫字樓未來前景不會差！”一位已經(jīng)買了萬達(dá)前期商鋪的企業(yè)主表示。

　　“錢景”可期 “5年內(nèi)價格將至少翻一倍”

　　近兩年來，國內(nèi)許多大型房企開始進(jìn)駐二三線城市，而綜合體成為其進(jìn)駐新城市的“排頭兵”。2005年保利華南公司進(jìn)駐佛山的第一個項目就是保利水城項目，萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)入佛山也由萬達(dá)廣場開始。“相對於廣州、深圳等一線城市開發(fā)綜合體的高風(fēng)險和高成本，佛山、江門等城市的發(fā)展機(jī)會更好。”某大型房企佛山公司負(fù)責(zé)人表示。

　　商業(yè)項目井噴的背後，是投資需求的旺盛。進(jìn)入股市怕被套、想買住宅被調(diào)控、金價暴跌、物價瘋漲，眼看手裏的財富不斷貶值，讓錢在銀行裏睡大覺？不可能。“城市商業(yè)綜合體項目等産品顯然已成為投資者實現(xiàn)財富升值的有效渠道。”保利華南公司行銷經(jīng)理李曉波表示。

　　隨著佛山城市的發(fā)展，商業(yè)項目的業(yè)態(tài)也在不斷地改進(jìn)，由原先的純商業(yè)體發(fā)展成為集商鋪、寫字樓、酒店、公寓為一體的大型綜合體，開發(fā)區(qū)域也由禪桂中心區(qū)域逐步延伸至鎮(zhèn)街，目前陳村太平洋廣場項目，綠地·國際花都項目、廣佛新世界、三水奧特萊斯等綜合體項目均處於建設(shè)階段。

　　在此背景下，投資者紛紛把目光從房地産市場上收了回來，重新聚焦在商業(yè)地産等項目的投資上。

　　同時，出租自用的彈性選擇、更低的經(jīng)營風(fēng)險和更寬鬆的管理成本，使得投資者更加省心省力。

　　此前，佛山市的高端寫字樓並不多，近年在政策及市場的調(diào)節(jié)下，各關(guān)鍵節(jié)點涌現(xiàn)越來越多的高規(guī)格寫字樓。以萬達(dá)為例，南海萬達(dá)中心副總經(jīng)理崔金兆表示，作為國際“5A”寫字樓的標(biāo)桿典範(fàn)，萬達(dá)中心具備辦公、通信、樓宇、消防、安保等高端自動化配件。這與眾不同的“高配”，讓不少投資者心動。

　　獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石分析認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)第一次轉(zhuǎn)軌誕生了民營經(jīng)濟(jì)，目前已進(jìn)入第二次轉(zhuǎn)軌，成功與否的關(guān)鍵，在於能不能將貨幣轉(zhuǎn)化成國民的財富，“勞動只是謀生的手段，在社會財富增長中，三分之二的人是靠投資致富的。過去二三十年，我們看到了住宅地産投資所帶來的財富，未來房産投資的重點將逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)性質(zhì)的産品，以佛山寫字樓為例，未來5年價格將至少翻一倍”。

　　南方日報記者 李曉莉 陳文娜

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