近期，密集披露的房企上半年銷售公告顯示，大部分房企的銷售金額和銷售面積均同比大增。其中萬科、保利、綠地、世茂等大多數(shù)房企都完成了全年銷售目標(biāo)的50%以上。寬裕的現(xiàn)金不僅讓大型房企從容地在各大城市買地?cái)U(kuò)張，也讓房企國(guó)際化的步伐進(jìn)一步加快。

　　“到今年年底，綠地的項(xiàng)目將進(jìn)入6到7個(gè)國(guó)家，投資規(guī)模達(dá)到200億元。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受本報(bào)記者採訪時(shí)表示。

　　房企海外擴(kuò)張瞄準(zhǔn)國(guó)人常去城市

　　今年的海外擴(kuò)張已不僅僅是試水，而是高舉高打地全面介入：先是萬科與美國(guó)鐵獅門公司簽約合作開發(fā)舊金山項(xiàng)目；而後，綠地的濟(jì)州島健康城項(xiàng)目和碧桂園馬來西亞項(xiàng)目正式開盤銷售；不久前又有報(bào)道稱，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)計(jì)劃為英國(guó)皇家碼頭投資10億英鎊(約合人民幣94億元)打造名為“中國(guó)城”的地産開發(fā)項(xiàng)目。

　　不難看出，各大房企的海外戰(zhàn)略已逐漸清晰，華人密集和國(guó)人常去的城市與區(qū)域成了房企擴(kuò)張的必爭(zhēng)之地。張玉良對(duì)此回應(yīng)，“海外擴(kuò)張不是説國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不好做了才出去，而是國(guó)際上現(xiàn)在有很好的空間，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)是企業(yè)最終的目標(biāo)。綠地先出去就有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在中國(guó)有大量的旅遊和移民需求，有了這一塊需求，以後全球化會(huì)更容易。”

　　張玉良也表示，到今年年底，綠地的項(xiàng)目將進(jìn)入美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、泰國(guó)、西班牙等國(guó)家，今年一年的投資規(guī)模就達(dá)到200億元。

　　提速擴(kuò)張就是為了“抄底”

　　對(duì)於今年國(guó)內(nèi)房企更大規(guī)模的海外擴(kuò)張，戴德梁行的海外部負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，歐美房地産市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，讓房企加快了海外佈局。

　　近半年來，綠地四面出擊，通過資産置換獲得了西班牙馬德里和巴塞羅那的兩家酒店，收購了澳大利亞和泰國(guó)的地産項(xiàng)目，並且正在美國(guó)商談買地事宜。

　　對(duì)此張玉良解釋稱，海外資産開始升值，讓綠地加快了抄底步伐。在美國(guó)，張玉良的目標(biāo)是舊金山和洛杉磯。最近，他甚至因?yàn)槊绹?guó)簽證的拖遝而抱怨連連，因?yàn)樗芗逼鹊叵胍w到這兩個(gè)城市，理由就是美國(guó)的地價(jià)上漲的速度非常快。《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，美國(guó)地價(jià)平均增長(zhǎng)12%，為八年來首次上漲。

　　而在歐洲情況同樣類似，張玉良透露，希臘駐英國(guó)大使館的地也曾被他看上，但當(dāng)他在某次的商務(wù)宴會(huì)上跟希臘總理提及時(shí)，這位總理搖了搖頭：“上個(gè)月就賣出去了。”抄底慢了一步讓他遺憾不已。

　　高力國(guó)際的市場(chǎng)報(bào)告也預(yù)計(jì)，由於需求上漲和土地稀缺，美國(guó)部分熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)將上漲10%至15%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房企海外擴(kuò)張雖然提速，但不可否認(rèn)的是其主要業(yè)務(wù)板塊和盈利點(diǎn)都還在國(guó)內(nèi)，加速擴(kuò)張，購置海外項(xiàng)目或土地，更多的是房企的提前布點(diǎn)。

　　海外擴(kuò)張便於融資

　　同時(shí)，海外擴(kuò)張也被認(rèn)為將更方便房企在境外融資。正處於是否會(huì)上市敏感期的綠地對(duì)於資金情況不願(yuàn)多談，但張玉良透露，海外投資的龐大計(jì)劃所需資金來源於自有資金和海外融資。

　　張玉良表示，海外融資包括銀行和專業(yè)機(jī)構(gòu)。“海外融資非常簡(jiǎn)單、成本低，而且有太多的融資機(jī)會(huì)。比如我們將發(fā)的美元債，利率就只有4點(diǎn)多。”

　　在國(guó)內(nèi)流動(dòng)性收緊的當(dāng)下，房企紛紛尋求海外融資的途徑，而擁有海外資産的房企更容易獲得青睞。

　　據(jù)中原地産監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企海外融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億元，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，這一融資規(guī)模已經(jīng)接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲了150%。

　　包括萬科、綠地、世茂、佳兆業(yè)、碧桂園、雅居樂等國(guó)內(nèi)房企不謀而合地共同發(fā)力海外美元債市。而引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，此輪海外融資年利率普遍超低，這意味著國(guó)內(nèi)房企海外融資成本的降低。

　　分析人士指出，這一輪的房企“出海”，也恰好是全球資本重新流動(dòng)的印證。而房企的海外擴(kuò)張也為其融資提供了更好的平臺(tái)。

　　文/本報(bào)記者 李桁

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