京華時(shí)報(bào)製圖何將

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公佈的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，僅溫州一城的新房?jī)r(jià)格較去年有所下跌，其他69城房?jī)r(jià)同比均漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，且漲幅都超過(guò)14.4%，而北京的新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均為全國(guó)最高。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳

　　■數(shù)據(jù)

　　69城新房?jī)r(jià)格同比上漲

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格全線上漲，僅溫州一城新房?jī)r(jià)格同比下降，剩餘69個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比維持漲勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)方面，發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，有68個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅海口和溫州兩個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降。

　　環(huán)比上漲城市有所減少

　　值得注意的是，從更能反映短期價(jià)格走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，6月份貴陽(yáng)、烏魯木齊、贛州、韶關(guān)、瀘州5個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，下降城市較上月增加2個(gè)；海口和無(wú)錫兩城市與上月持平，剩餘63城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月少2個(gè)。

　　二手房方面，價(jià)格環(huán)比

　　上漲的城市有55個(gè)，與5月相比，上漲城市個(gè)數(shù)減少5個(gè)。此外，7個(gè)城市房?jī)r(jià)與5月持平，8個(gè)城市房?jī)r(jià)較5月下降。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市漲勢(shì)依舊兇猛，同比漲幅全面超過(guò)14.4%。其中，北京廣州的新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，創(chuàng)下自今年“新國(guó)五條”調(diào)控房?jī)r(jià)歷史新高。北京同比漲幅最高，達(dá)16.7%，較5月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；廣州漲幅16.5%，位居全國(guó)第二。此外，北京二手房的同比漲幅也位居最高，為14.1%。

　　在環(huán)比方面，6月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為2.2%，較5月上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。北京環(huán)比上漲1.7%。

　　後續(xù)房?jī)r(jià)調(diào)控壓力大

　　國(guó)家住建部政策諮詢(xún)專(zhuān)家、亞太城市房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市收窄，最高漲幅縮小，表明“新國(guó)五條”調(diào)控效力已初步顯現(xiàn)，但同比漲幅依然擴(kuò)大説明效果並不明顯。謝逸楓指出，由於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷，上半年地價(jià)普漲及局部城市供不應(yīng)求，加上房企不缺錢(qián)，上半年土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，且首套房貸政策轉(zhuǎn)向等都將利好房?jī)r(jià)上漲，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)調(diào)控壓力非常巨大。

　　房?jī)r(jià)整體漲勢(shì)將延續(xù)

　　謝逸楓認(rèn)為，6月房?jī)r(jià)環(huán)比、同比反彈加速上漲，上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市，預(yù)計(jì)後市房?jī)r(jià)仍將上漲。謝逸楓告訴記者，由於上半年一線樓市異常火爆，土地市場(chǎng)更是頻繁出現(xiàn)高價(jià)地王，土地價(jià)格瘋狂上漲，若無(wú)後續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，且政策開(kāi)始鬆動(dòng)則漲幅可能會(huì)出現(xiàn)加速，“伴隨成交量的緩慢回升與調(diào)控政策出現(xiàn)政策見(jiàn)底的初步跡象，房?jī)r(jià)大跌的可能性已越來(lái)越小。”

　　北京房?jī)r(jià)漲幅或放緩

　　對(duì)於北京6月份新房和二手房同比漲幅都居首，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，這是由於北京一季度漲幅過(guò)快，導(dǎo)致現(xiàn)在雖然在踩剎車(chē)，但慣性的上漲依然很大。此外，市場(chǎng)短期供需結(jié)構(gòu)難以扭轉(zhuǎn)，加上很多高地價(jià)地塊的出讓影響了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)預(yù)期，帶動(dòng)了6月房?jī)r(jià)小幅上漲。張大偉預(yù)計(jì)北京下半年市場(chǎng)漲幅會(huì)在限價(jià)政策影響下有所放緩，但市場(chǎng)看漲的預(yù)期在目前的政策下難有明顯改變。

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