蔡子君作（新華社發(fā)）

　　國家統(tǒng)計局近日公佈的房價數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房價，環(huán)比上漲的城市有63個，同比上漲的城市更是達(dá)到69個。這是從去年6月房價止跌企穩(wěn)後，連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，表明房價上漲勢頭仍然強勁。專家認(rèn)為，在市場普遍預(yù)期房價未來將持續(xù)上漲的情況下，當(dāng)前調(diào)控政策的效果正在逐漸遞減，應(yīng)當(dāng)儘快建立房地産調(diào)控長效機制，通過財稅、金融、土地等方面的改革，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場對於房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。

　　一線城市總體處於強勢

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，6月整體房價依然在繼續(xù)上漲，但從漲幅來看表現(xiàn)出持續(xù)回落。值得注意是，一線城市房價水準(zhǔn)總體仍處於強勢狀態(tài)，三線城市則趨於分化。

　　對於房價持續(xù)上漲的原因，同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要可分為六方面：一是上半年總體上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬鬆與通脹預(yù)期；二是因品牌房企由於半年報的因素，在6月份加大推盤力度；三是上半年市場基本面總體逐漸好轉(zhuǎn)，帶動成交量的上升；四是以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺並保持微漲；五是品牌房企通過境內(nèi)外多渠道融資與加快銷售，資金面有所改善，導(dǎo)致樓盤定價略微上調(diào)與房企在土地市場不斷搶地；六是土地價格上漲，一定程度上推動房價上漲的預(yù)期。

　　在中國房地産及住宅研究會副會長顧雲(yún)昌看來，房價上漲最根本的原因是市場需求旺盛，供應(yīng)跟不上所致，一方面是土地供應(yīng)跟不上，另一方面是開發(fā)商買地成本、融資成本在不斷提高。

　　“形勢逼人”“環(huán)境適宜”

　　事實上，自今年2月“國五條”出臺後，樓市調(diào)控政策並未放鬆，但是房價卻陷入了越調(diào)越漲的困境。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，並且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力於調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)係，而不能有效控制需求預(yù)期或擴大潛在供給，那麼調(diào)控的效果往往有限，甚至?xí)蔀榉績r上行的推手。

　　“當(dāng)前樓市‘形勢逼人’、‘環(huán)境適宜’，必須儘快啟動長效機制建設(shè)。”楊紅旭表示，所謂“形勢逼人”，有三層含義：一是當(dāng)前調(diào)控效果欠佳；二是限購限貸限價這類行政干預(yù)政策邊際效用遞減；三是經(jīng)濟低迷，不宜更大動作地打壓樓市。所謂“環(huán)境適宜”，有兩層含義：一是新政府新氣象，向改革要紅利，讓市場機制説話；二是我國經(jīng)濟告別高增長，經(jīng)濟、金融、財稅、民生等諸多重要領(lǐng)域皆與房地産有關(guān)，房地産制度完善與調(diào)控手段優(yōu)化，應(yīng)順勢突破，有所作為。

　　楊紅旭表示，長效機制的內(nèi)容應(yīng)包括住房資訊系統(tǒng)建設(shè)、不動産登記制度完善、住房保障建設(shè)，土地、金融、財稅等制度改革等。而這些內(nèi)容，其實近年來正在或多或少、或快或慢地嘗試和推進中，只是距離系統(tǒng)化、制度化、成熟化仍相當(dāng)遙遠(yuǎn)。

　　三季度熱度減退

　　房價的持續(xù)上漲，讓市場預(yù)期未來房價還將繼續(xù)走高，但是從二季度數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市的個數(shù)在減少，環(huán)比上漲的幅度在收窄，這説明調(diào)控措施仍然産生了積極效果。

　　“今年下半年流動性會適度收緊，通脹預(yù)期或?qū)⒂兴芈洌珻PI的增速也可能會因此回落，房價增幅或因此而放緩。”張宏偉表示，總體來看，由於流動性相對寬鬆，大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，以及一二線市場供求關(guān)係相對合理性，這些城市在當(dāng)前還不會出現(xiàn)下跌的風(fēng)險，即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現(xiàn)大範(fàn)圍的“以價換量”的“降價潮”。但是也不排除個別房企由於經(jīng)營不善或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，週轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價的現(xiàn)象。

　　“在經(jīng)濟環(huán)境和貨幣政策不明朗的情況下，樓市反映在成交量上將繼續(xù)下行，三季度的商品房銷售面積和金額同比增幅將繼續(xù)回落。”亞太城市房地産業(yè)協(xié)會會長謝逸預(yù)計，今年三季度房地産市場總體平淡，熱度低於第一、二季度，好于去年同期，各項市場核心指標(biāo)增速繼續(xù)減速放緩。本報記者　周小苑

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