本報(bào)訊(記者楊濱)今年以來(lái),部分房屋仲介利用資訊不透明,在居間服務(wù)過程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生。據(jù)市消協(xié)統(tǒng)計(jì),上半年共接到有關(guān)房地産仲介投訴158件,投訴前3位的是行銷合同、虛假宣傳、交易價(jià)格。北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)佈消費(fèi)警示,披露房屋仲介六大陷阱,提醒市民小心上當(dāng)。
陷阱1
以看房為名騙取“看房費(fèi)”
部分房地産仲介公司實(shí)行免費(fèi)登記,付費(fèi)看房。消費(fèi)者王女士在3家房屋仲介登記了“求租一室一廳”的資訊,仲介均要求她交付20元“看房費(fèi)”。幾天后,一家仲介提供了一套房子,由於該房實(shí)際情況與仲介提供的資訊不符,王女士掃興而歸,每家房屋仲介都堅(jiān)稱“看房費(fèi)”不能退。隨後的幾天,王女士相繼接到其他幾家房屋仲介的電話,介紹的居然是同一套房子。
陷阱2
隱瞞資訊掙“差價(jià)傭金”
部分仲介總是採(cǎi)取種種藉口不讓消費(fèi)者與房主見面,表面藉口是雙方見面容易“甩單”,但實(shí)際上少數(shù)仲介卻是在利用雙方資訊不對(duì)稱,以“包銷”的名義,隱瞞委託人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬或惡意將房主房屋價(jià)格炒高掙“差價(jià)傭金”。如吳先生準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房,仲介人員稱有一套標(biāo)價(jià)225萬(wàn)元的房子,幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)後,吳先生終於見到了“房主”羅某。羅某表示,這套房子自己標(biāo)價(jià)是200萬(wàn),留了2萬(wàn)元的還價(jià)空間,預(yù)想198萬(wàn)左右成交;但仲介為了掙取傭金卻掛牌225萬(wàn),致使房子拖了很久才賣出。
陷阱3
掩蓋瑕疵甚至文件造假
房産仲介對(duì)代理銷售的房屋品質(zhì)應(yīng)當(dāng)審查,而有些房屋仲介不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進(jìn)行銷售,更有些房産仲介為賺取仲介費(fèi),代理銷售不符合銷售條件的商品房,且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)資訊,如房屋的建造時(shí)間、房屋使用缺陷、産權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實(shí)狀況。更有甚者,還有仲介建議售房人採(cǎi)取掩蓋房屋品質(zhì)、瑕疵的處理措施,或指導(dǎo)與幫助出售人開具單身證明,偽造相關(guān)身份證明、産權(quán)證明等進(jìn)行登記售房。
陷阱4
編個(gè)假房主騙取仲介費(fèi)
某些不法仲介公司在租房交易中設(shè)下圈套,誘騙消費(fèi)者上鉤,騙取仲介費(fèi)。一般採(cǎi)取告知消費(fèi)者有符合其需求的房源,然後安排消費(fèi)者與所謂“房主”見面,“房主”往往主動(dòng)與消費(fèi)者互換聯(lián)繫方式,後仲介以雙方達(dá)成租房意向?yàn)橛桑笙M(fèi)者交仲介費(fèi),待消費(fèi)者之後聯(lián)繫準(zhǔn)備交易時(shí),房主卻再也聯(lián)繫不上了。
陷阱5
“黑仲介”摘抄資訊蒙人
部分“黑仲介”在沒有取得相關(guān)仲介資質(zhì)的前提下,違規(guī)從事著各種房屋仲介活動(dòng)。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店,搭車做租房仲介。這些“黑仲介”發(fā)佈的房源資訊大多是從網(wǎng)路或廣告中摘抄下來(lái)的,其真實(shí)性、有效性無(wú)法核實(shí),於是常有看房而等不著房主,或聯(lián)繫房主而房子早已租出去的情況發(fā)生。
陷阱6
設(shè)置“霸王條款”減輕自身義務(wù)
部分仲介在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn),以減輕自身責(zé)任。還有的與消費(fèi)者簽訂單方面制定的“霸王條款”,如利用代收房款的優(yōu)勢(shì),在合同中制定消費(fèi)者如退房,設(shè)置高額違約金,或無(wú)論買賣房屋是否成交,消費(fèi)者均應(yīng)支付仲介費(fèi)用等。 D044
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
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