行業(yè)自律：分傭高於40%屬惡意競爭

　　打擊違規(guī)房産仲介勢在必行。陳元才/圖

　　住建部、國家工商總局日前發(fā)出通知，對房地産仲介市場存在的突出問題將清理整頓和規(guī)範(fàn)。近日海口市房地産業(yè)協(xié)會仲介專業(yè)委員會推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約，明確房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得在從事房地産經(jīng)紀(jì)行為過程中掙取差價。給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例高於40%的，屬於惡意競爭。

　　□本報(bào)記者 光明

　　二手房高成交催生大量仲介

　　據(jù)海口市房地産協(xié)會仲介專業(yè)委員會提供不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海口二手房仲介數(shù)量高峰期在2011年，目前開展業(yè)務(wù)的也有200多家。業(yè)內(nèi)介紹，其實(shí)目前海口市場上大小仲介遠(yuǎn)超這個數(shù)，一部電話一張桌子就開仲介的算在內(nèi)估計(jì)有近千家。與此同時，仲介行業(yè)亂象叢生，甚至出現(xiàn)了房産仲介銷售人員卷訂金潛逃的事情。本報(bào)6月份曾報(bào)道，海口市的一位房地産公司的女仲介收了224000元好處費(fèi)，介紹別人買的“房子”卻是個不存在的房號，購房者要求退錢遭到拒絕。

　　市房地産業(yè)協(xié)會仲介專業(yè)委員會主任邱廷錄介紹，困擾整個二手房交易市場的不規(guī)範(fàn)行為集中在仲介吃差價、以次充好，以假充真的欺詐行為、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、無行業(yè)規(guī)範(fàn)組織等。

　　房源失實(shí)仲介承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

　　記者從7月12日召開的市房地産業(yè)協(xié)會仲介專業(yè)委員會工作會議上了解到，該委員會聯(lián)合會員單位推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約及行業(yè)自律規(guī)則。明確房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，不得在從事房地産經(jīng)紀(jì)行為過程中掙取差價。

　　根據(jù)行業(yè)自律規(guī)則，房地産仲介機(jī)構(gòu)不得採取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等方法惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)，不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易房地産仲介機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定收取仲介服務(wù)費(fèi)，開具相關(guān)發(fā)票並依法納稅。因房地産仲介機(jī)構(gòu)提供的廣告房源資訊失實(shí)，而造成委託人經(jīng)濟(jì)損失的，仲介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

　　對於目前部分仲介存在“二八分成”促進(jìn)成交惡意競爭現(xiàn)象，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地産仲介機(jī)構(gòu)給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例不得高於40%，分傭比例高於40%的屬於惡意競爭。房地産仲介從業(yè)人員應(yīng)及時、如實(shí)地向委託方和所在的仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展、市場行情變化及其他有關(guān)情況，不得對委託方隱瞞與交易有關(guān)的事項(xiàng)；不得在脫離、隱瞞、欺騙房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（做私單）侵佔(zhàn)從業(yè)仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)利益。

　　不得以假贈形式規(guī)避稅費(fèi)

　　明明是自己花錢買來的房子，拿到的房産證上卻寫的是“贈與”取得。從表面上看，這為賣房者“省”了很多稅錢，併為買房者讓了利，但實(shí)際，一些二手房仲介這樣的做法，卻讓買房者處於有苦難言的境地。邱廷錄介紹，“假贈與”雖然“省”了稅，但買房者將來在賣房時就要承受本應(yīng)由原來的賣房者承擔(dān)的稅款。此外，如果買方的房屋出現(xiàn)品質(zhì)問題，很難要求原主人賠償。還有一個將來更大的風(fēng)險(xiǎn)，就是萬一要“贈與人”撤銷贈與或不履行贈與義務(wù)怎麼辦？

　　據(jù)了解，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地産仲介從業(yè)人員不得採取以假贈與、瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)成交價等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用。

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