買二手房選擇按揭公司經(jīng)常會(huì)受到仲介的限制。 記者王維宣 攝

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) 銀行按貸款的1%~2%“返點(diǎn)”給按揭公司再與其分成

　　樓市亂象調(diào)查之四

　　通過(guò)仲介行買二手房，自找銀行按揭居然被“拒貸”，稱需要仲介行高層出具書面“同意證明”才可以受理貸款業(yè)務(wù)。近日，買家王小姐(化名)遇到了此等怪事。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儘管此事屬於個(gè)案，但銀行高額“返點(diǎn)”按揭公司，按揭公司再與仲介就按揭費(fèi)與返點(diǎn)進(jìn)行高額分成已不是秘密。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，按揭公司拿到的返點(diǎn)能夠佔(zhàn)銀行貸款額的1%~2%。

　　為獲得這部分收入，仲介通常百般阻撓客戶自行辦理貸款。

　　銀行人士提醒，如客戶自行辦理貸款業(yè)務(wù)，銀行不會(huì)收取任何費(fèi)用。

　　文/記者潘彧、李婧暄 圖/記者王維宣

　　記者從仲介、按揭公司、銀行三方分別深入調(diào)查了解到，雖然王小姐遇到的事件僅僅是個(gè)案，但銀行高額“返點(diǎn)”按揭公司，按揭公司再與仲介就按揭費(fèi)與返點(diǎn)進(jìn)行高額分成已經(jīng)不是秘密。

　　銀行人士提醒稱，其實(shí)，客戶如果自己找銀行辦理房貸，銀行不會(huì)收取任何貸款費(fèi)用，“客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批出來(lái)。然後客戶去過(guò)戶，過(guò)完戶辦完抵押銀行就可放款了。”一位銀行客戶經(jīng)理表示。

　　業(yè)內(nèi)人士：銀行“拒貸”只是個(gè)別現(xiàn)象

　　“在我們公司，對(duì)於交易的二手房業(yè)主想自己貸款，雖然不鼓勵(lì)，也不會(huì)嚴(yán)格反對(duì)。”一位大型仲介公司高層告訴記者，客戶有選擇使不使用該公司配套的按揭公司進(jìn)行房貸的自由，仲介方?jīng)]有要求銀行“拒收”。他認(rèn)為，這種情況有可能是該仲介公司和該銀行有一些隱秘的內(nèi)部協(xié)議或者利益瓜葛，但“肯定不是行業(yè)普遍現(xiàn)象”。

　　“可能個(gè)別銀行行長(zhǎng)或者是相關(guān)按揭公司有內(nèi)部協(xié)議，或者是利益關(guān)係。”一位國(guó)有行的個(gè)人業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

　　提醒：自行辦理房貸銀行不收費(fèi)用

　　“如果客戶自己辦理貸款，按揭公司就掙不到錢，而仲介也拿不到分成。”小劉表示。“事實(shí)上，客戶如果自己找銀行辦理是可以的。”小劉表示，其實(shí)如果客戶自己來(lái)辦理貸款業(yè)務(wù)，銀行是不會(huì)收取任何費(fèi)用。

　　據(jù)小劉介紹，事實(shí)上到銀行辦理，客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批下來(lái)。隨後客戶就可以辦理過(guò)戶，過(guò)完戶辦完抵押就放款。

　　案例： 銀行稱需仲介高層“書面同意”

　　買家王小姐(化名)近日通過(guò)一家仲介行覓得了一套二手房，並且決定通過(guò)該仲介進(jìn)行交易，但在按揭方面，她打算自己找銀行。未想到，當(dāng)她向一家建行分行諮詢房貸事宜的時(shí)候，該分行的答覆是“因?yàn)槟愕姆慨b是通過(guò)仲介交易，如果你自己在我們這裡進(jìn)行按揭的話，最好不要讓仲介行知道(你來(lái)我們銀行辦理按揭)這件事情。”

　　“我選不選擇通過(guò)仲介行掛鉤的按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭，是我自己的自由，何況仲介行都已經(jīng)答應(yīng)我自己去做按揭貸款了。”王小姐對(duì)此十分疑惑。

　　銀行竟然表示，必須要該仲介行副總或以上的領(lǐng)導(dǎo)給該行“出個(gè)同意證明”，否則不能受理她的貸款需求。

　　“難道銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)被按揭仲介完全綁架了嗎？”王小姐憤怒地對(duì)記者表示。

　　揭秘

　　銀行“返點(diǎn)”按揭仲介“分成”

　　但是，對(duì)於銀行和按揭公司之間的利益牽扯，無(wú)論是銀行還是按揭、仲介公司方面均沒(méi)有否認(rèn)。

　　據(jù)上述仲介公司高層透露，在行內(nèi)，按揭公司和合作銀行之間肯定有一定的利益共生關(guān)係。“坦白地説，就是會(huì)有利益分成，每一筆房貸，銀行都會(huì)有一定的返點(diǎn)給回按揭公司，而仲介行和按揭公司也會(huì)有利益分成。”

　　據(jù)其介紹，具體“返點(diǎn)”費(fèi)用由銀行和按揭公司私下討論得出，與當(dāng)時(shí)房地産市場(chǎng)的火爆程度和銀行資金是否緊張有關(guān)。“按市價(jià)，按揭公司能獲得的返點(diǎn)能夠佔(zhàn)到銀行貸款額的1%~2%。”他表示。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士陳先生表示：“按揭公司一般都會(huì)有相熟的銀行，這樣辦起業(yè)務(wù)來(lái)十分順手。而按揭公司也在這些熟悉的銀行、貸款公司間遊走，客戶急用錢時(shí)，甚至可以幫其在短期內(nèi)拿到貸款，只要客戶肯掏錢。”

　　一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理也承認(rèn)了“返點(diǎn)”存在。他表示，在整個(gè)按揭業(yè)務(wù)中間，銀行是不收任何費(fèi)用，但有的還會(huì)因?yàn)楂@得業(yè)務(wù)給按揭公司返點(diǎn)。“而仲介指定的按揭公司則在兩邊獲利，扣除了自己的一部分，會(huì)將剩下的錢給仲介。”

　　記者從按揭內(nèi)部人士處了解到，目前在不算上返點(diǎn)分成的情況下，按揭公司光是分給合作仲介公司的“好處費(fèi)”就高達(dá)按揭費(fèi)整體收益的半數(shù)。

　　業(yè)務(wù)成本僅幾百元

　　有了高額返點(diǎn)所打造的“共生”關(guān)係，銀行、按揭、仲介三方均會(huì)彼此維護(hù)對(duì)方利益，以此維繫這一利益鏈。事實(shí)上，仲介之所以要求客戶指定按揭銀行，並且通過(guò)各種手段“恐嚇”、“遊説”客戶，也是因?yàn)槠渥尶蛻敉ㄟ^(guò)他們向銀行貸款，可以獲得高額的回報(bào)。

　　這種“共生”關(guān)係也涉及一手房交易環(huán)節(jié)。“一般來(lái)説，不管是二手樓的仲介銷售還是一手樓的開發(fā)商直接銷售，都會(huì)牽扯到一些內(nèi)部擬定的指定貸款銀行的情況。比如説，一個(gè)樓盤的開發(fā)商的開發(fā)貸款是在某銀行貸的，那麼其整個(gè)樓盤的房屋買賣按揭貸款業(yè)務(wù)都會(huì)打包給該銀行。”銀行業(yè)內(nèi)人士陳先生表示。

　　而按揭本身的成本究竟有多少呢？“一般來(lái)説，按揭公司會(huì)收取房?jī)r(jià)1.2%的按揭費(fèi)用，以一套200萬(wàn)元的房子為例，按揭費(fèi)用就高達(dá)2.4萬(wàn)元，但是成本其實(shí)只有幾百元，最多一兩千元，然後由仲介、按揭分成。”某銀行房貸業(yè)務(wù)專員小劉告訴記者，事實(shí)上，按揭公司收錢之後，會(huì)將錢分給這筆貸款利益鏈上的每個(gè)人。因此為了高額收益，仲介會(huì)百般阻撓客戶自己辦理按揭，以“小銀行放不了款”等推辭嚇唬客戶，迫使客戶跟仲介指定的按揭公司合作。

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