眼下，商鋪成為很多人的投資首選。

　　全澤超 攝

　　近年來，商業(yè)地産在江門興起，投資商業(yè)地産成了許多江門市民的選擇。

　　不過，投資商業(yè)地産劃算還是投資住宅劃算，市場(chǎng)上觀點(diǎn)不一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資商鋪與住宅各有優(yōu)劣。

　　住宅風(fēng)險(xiǎn)小，商鋪回報(bào)高

　　伍先生花了好幾百萬元從萬達(dá)入手兩個(gè)一期室外步行街店舖，這個(gè)商鋪的堅(jiān)定追隨者在其他地方還有幾個(gè)臨街商鋪。説起為何要選擇投資商鋪，伍先生稱商鋪能給他帶來更高的回報(bào)。

　　當(dāng)年，伍先生在順德城區(qū)買下幾家店舖，打算自己經(jīng)營。後來，因經(jīng)營不善，把店舖租了出去。“我也想過把商鋪轉(zhuǎn)讓了，不過最後還是沒有。”伍先生説。其後，隨著城市的發(fā)展，伍先生店舖所在的區(qū)域成了核心城區(qū)，每天人流如織，伍先生的店舖一下子身價(jià)倍增。

　　“商鋪才能帶來高回報(bào)，但選商鋪很考驗(yàn)投資者的眼光。”伍先生説。

　　像伍先生這般通過投資商鋪發(fā)家的市民不在少數(shù)。在萬達(dá)的開售現(xiàn)場(chǎng)，筆者了解到，不少買家擁有幾套商鋪，現(xiàn)在坐享商鋪給他們帶來的資金收益。

　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格在3萬元/平方米以上。如萬達(dá)廣場(chǎng)一期，最好的位置均價(jià)高達(dá)6.9萬元/平方米。一套20多平方米的商鋪要一兩百萬元，這對(duì)投資者來説是個(gè)相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。在一些繁華路段或大型商場(chǎng)，商鋪?zhàn)饨鹂梢愿哌_(dá)100元/平方米以上，這對(duì)投資者來説是一筆不菲的回報(bào)。

　　投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)顯然要低很多。江門市住建部門發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份江門住宅均價(jià)為6386元/平方米，一套住宅總價(jià)一般不超過100萬元。但在政府的調(diào)控下，房價(jià)上升緩慢，升值空間不是很大。若是出租，江門中心城區(qū)的租金水準(zhǔn)約10多元/平方米。韋小姐有一套90平方米的房子在白沙一帶出租，據(jù)其介紹，每年大約有1萬多元的回報(bào)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在房地産發(fā)展比較成熟的國家，住宅用房的投資回報(bào)率約為6%左右，商鋪投資的回報(bào)率平均可達(dá)到8%—10%，但投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)性遠(yuǎn)比住宅大，因?yàn)樾枰庾≌娜诉h(yuǎn)比租商鋪的人多，住宅還有居住的功能，商鋪?zhàn)獠怀鋈セ蛘邿o法經(jīng)營，投資者的損失就很大，因此，投資商鋪更需要理性分析。

　　政策上各有利弊

　　幾乎所有投資商鋪的人，都會(huì)不約而同地提到投資商鋪的一個(gè)政策性利好：不限購，不限貸。這對(duì)商鋪的投資者來説確實(shí)是一件好事，只要資金充足就可以投資，不用考慮政策的限制。投資住房則不然。雖然江門目前沒有限購政策，但購置二套房之後貸款的優(yōu)惠力度將會(huì)大大減弱，這對(duì)投資者資金的要求也就更高。

　　但並不是説政策對(duì)商鋪都是利好的，政策上也給了商鋪諸多限制。商鋪的土地使用許可權(quán)僅40年，住宅一般為70年；商鋪産權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣。筆者從銀行了解到，在貸款政策方面，住宅一般可以按三成30年貸款，商鋪?zhàn)疃嘀荒苜J六成10年。此外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高於普通住宅。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士還是看好江門的商鋪投資環(huán)境。江門國際金融大廈運(yùn)營總監(jiān)劉錦華認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的力度不斷加大，住宅市場(chǎng)的不可預(yù)見性增加，但商業(yè)地産在江門才剛剛起步，至少還有十幾年的黃金期。

　　南方日?qǐng)?bào)見習(xí)記者 全澤超

　　標(biāo)簽：商鋪江門住宅店舖首選

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