誰(shuí)讓你不早點(diǎn)簽約，現(xiàn)在我要漲點(diǎn)了！

　　本報(bào)記者 劉宇鑫

　　“5月份出現(xiàn)畢業(yè)季租房熱，從那時(shí)起，我們各家門店採(cǎi)集的租金價(jià)格除了公司內(nèi)部使用，就是供相關(guān)部門參考，恕不外傳。”昨日下午，三家大型仲介公司都對(duì)目前的租金整體情況嚴(yán)格保密。被很多大學(xué)畢業(yè)生戲稱為“史上最難就業(yè)季”來(lái)臨之際，很多仲介都罕見地把各自掌握的全市房屋租金數(shù)據(jù)資訊當(dāng)成私藏，不再大張旗鼓地公開發(fā)佈。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5月中旬至今，在西直門、公主墳、北太平莊、勁松等靠近地鐵的熱點(diǎn)區(qū)域，60平方米以下小戶型的房租已經(jīng)出現(xiàn)了兩三百元的小幅上漲。

　　近地鐵毛坯一居

　　租金至少2500元

　　“這租金漲起來(lái)，可一點(diǎn)都不低調(diào)。”昨日下午，已經(jīng)看房?jī)芍艿膽?yīng)屆畢業(yè)生小潘一回宿舍，就跟室友撂下這麼一句。因?yàn)閷W(xué)校宿舍只讓住到7月份，所以她最近這兩周主要的任務(wù)就是看房。

　　“工作頭半年實(shí)習(xí)期，每月最多掙5000元，租房成本可不能超過(guò)一半吧？”按照小潘自己的預(yù)算，儘管每月花上2500元租房略顯吃力，但哪怕是個(gè)小一點(diǎn)的一居室，住著舒心就值了。

　　十幾天下來(lái)，她每天至少看三套房，幾乎沿著地鐵1號(hào)線、2號(hào)線和6號(hào)線周邊找了一圈，卻發(fā)現(xiàn)2500元的租房預(yù)算真的很有限。

　　只要是離地鐵站步行不超過(guò)10分鐘的地段，即便是上世紀(jì)80年代建成的紅磚樓老一居，沒(méi)有裝修，傢具不全，月租金也在2500元上下。好不容易趕上一套格局和裝修都不錯(cuò)，傢具、家電配全的小房子，一問(wèn)價(jià)兒：月租金3000元起。

　　眼下租到單位附近的西直門區(qū)域的房子，每天都能多睡半個(gè)小時(shí)，已成了小潘的一個(gè)夢(mèng)想。記者昨日看到，40平方米左右的老一居，屋裏的裝修水準(zhǔn)比毛坯房好不了多少，客廳就是一條窄道，電線裸露在水泥墻外，家電只有電視、冰箱、熱水器，傢具只有床和桌子，惟一的優(yōu)勢(shì)是步行至地鐵只需5分鐘，這樣一套房，仲介開價(jià)3500元，還説是業(yè)主6月初上調(diào)了300元之後的價(jià)格，而區(qū)域內(nèi)老一居的平均租金都在4200元左右，比4月份漲了約200元。

　　記者隨後調(diào)查了公主墳、北太平莊、勁松等三環(huán)周邊、靠近地鐵的熱點(diǎn)區(qū)域，一些60平方米以下的小戶型，兩周內(nèi)租金已經(jīng)漲了二三百元。

　　仲介推銷展板

　　內(nèi)容“由售轉(zhuǎn)租”

　　“關(guān)門，別忘了收板兒。”進(jìn)入5月下旬，每晚10時(shí)左右，我愛(ài)我家馬連道一家門店店長(zhǎng)在招呼經(jīng)紀(jì)人關(guān)門時(shí)，總會(huì)喊上這麼一嗓子。店門口碼放著10多塊經(jīng)紀(jì)人白天“駐守”小區(qū)時(shí)使用的折疊展示板。乍一看，很像一些商業(yè)老字號(hào)過(guò)去關(guān)門時(shí)在店舖門口“上”的一塊塊門板。

　　5月下旬以來(lái)，展示板上的二手房銷售廣告更多地被租賃資訊替代，就連總是放在店門口的那兩塊，也從之前的“一租、一售”變?yōu)橥瑫r(shí)出租。

　　畢業(yè)季來(lái)臨，一些大型仲介將更多注意力放在了租賃市場(chǎng)。

　　“北京租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷4月份的交易低谷之後，伴隨暑期畢業(yè)季的臨近，5月份租賃交易量觸底反彈。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京新增租房需求登記量環(huán)比4月份增加了16.7%，需求量的增加也帶動(dòng)了5月份的租賃成交量環(huán)比上漲17.3%。

　　從成交租賃房屋面積來(lái)看，40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯，達(dá)到18%，其次是40至60平方米和60至80平方米麵積區(qū)間的房屋，交易量也有明顯上漲；而租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。

　　“房屋託管”存廢

　　或影響租金走勢(shì)

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)佈的數(shù)據(jù)，4月本市住房租金同比上漲7.6%，環(huán)比上漲0.1%。相比3月份租金同比漲8.4%，環(huán)比漲1.3%的數(shù)據(jù)，4月租金漲幅有所放緩。

　　“持續(xù)上漲，未見大漲。”資深業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理如此評(píng)價(jià)近期全市的租金水準(zhǔn)，他所在仲介公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右，像公主墳、勁松、蘋果園這樣靠近地鐵線、配套相對(duì)成熟的區(qū)域，租賃交易量都比上個(gè)月增加了20%以上。

　　可對(duì)於月租金的變化幅度，陳經(jīng)理卻和其他仲介公司負(fù)責(zé)人一樣，不願(yuàn)多説。“你可以去看看官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”市住建委官方統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站上，5月份在網(wǎng)上備案的仲介居間租賃房屋有6638套，而仲介代理租賃（房屋託管）房屋只有851套。“全北京一半以上的仲介都在從事房屋託管，可備案的卻只有這幾百套，估計(jì)連實(shí)際成交的一成都不到。”

　　房屋託管是指房主將房屋託管給仲介，仲介按年一次性支付其房租。然而在房源出租時(shí)，有一些仲介會(huì)借機(jī)賺取差價(jià)，這樣的房屋託管業(yè)務(wù)廣受詬病，一度被認(rèn)為是房租過(guò)快上漲的推手。5月中旬，市住建委公佈了《北京市房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》徵求意見稿，擬叫停這種服務(wù)。

　　北京房協(xié)有關(guān)人士認(rèn)為，雖然該辦法還未正式出臺(tái)，但房屋託管業(yè)務(wù)的弊端已經(jīng)引起主管部門的高度重視，應(yīng)該把租金的定價(jià)權(quán)交還給市場(chǎng)交易主體。從這個(gè)層面來(lái)看，房屋託管業(yè)務(wù)的存廢，會(huì)在一定程度上影響租賃市場(chǎng)上的供求關(guān)係和租金走勢(shì)。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]