4月份北京別墅市場出現(xiàn)“零供應(yīng)”，市場供應(yīng)的稀缺使得別墅市場難以維持高位。業(yè)內(nèi)人士分析，此次“零供應(yīng)”是受到了新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中對於別墅銷售的直接影響較小，但是開發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整行銷策略，尋求最優(yōu)策略組合以實現(xiàn)利益最大化。

　　別墅市場再現(xiàn)“零供應(yīng)”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京別墅市場共實現(xiàn)成交216套，成交面積6.34萬平方米，環(huán)比上月分別減少36%。另外4月實現(xiàn)成交的別墅項目個數(shù)為52個，相比上月減少了14個。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，3月底北京版調(diào)控細(xì)則的出臺，使得4月北京樓市成交應(yīng)聲而落，重新開始下行週期。從別墅市場來看，新政的頒布也直接打亂了買賣雙方的供需節(jié)奏，成交出現(xiàn)較大幅度的回落。但是從此次新政的具體細(xì)則情況來看，無論是對於“出讓非唯一個人住房繳納差額20%個稅”的規(guī)定，還是二套房貸首付由六成提升至七成的規(guī)定，這些對於別墅客群的購買能力與購買需求並不能産生太大影響，因此真正直接帶來別墅市場成交波動的則是供應(yīng)情況。

　　城南別墅“一枝獨秀”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月別墅成交排行榜中，前三位的富力童話時光、中海九號公館·禦龍府、首開璞 墅均地處城南別墅區(qū)，其中僅富力童話時光一項目即實現(xiàn)成交84套，佔據(jù)了全月總成交的近40%。

　　對此，高姍分析認(rèn)為，近年來北部鮮有新項目出現(xiàn)，而新興奧北等別墅區(qū)近年來隨著消化殆盡以及新增用地的不足，後繼乏力。與此同時，受到第二機(jī)場落戶城南利好因素影響，原本不受關(guān)注的城南別墅區(qū)逐漸向好，再加上城南區(qū)域廣闊，從行政區(qū)來看包括整個大興以及豐臺與房山的部分區(qū)域，供應(yīng)量較為充足，因此近期成交情況開始走高。

　　高性價比成制勝關(guān)鍵

　　據(jù)了解，5月份預(yù)計將有興創(chuàng)屹墅、龍熙順景、中建紅杉溪谷、領(lǐng)秀·觀山悅等數(shù)個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應(yīng)將逐漸恢復(fù)。高姍分析稱，銷量較好的別墅項目其共同特點是高性價比。其中一類雖然位置、産品都不是最好的，但靠低總價就可實現(xiàn)熱銷。以今年以來已連續(xù)4個月創(chuàng)下月度銷量首位的富力童話時光為例，該項目套均成交總價僅為300萬元左右，這一價格僅夠四環(huán)左右一套小兩居的總價，在當(dāng)前限購大背景下，以如此低的價格換取“別墅夢”的實現(xiàn)，吸引了不少改善型購房者，今年已售出187套別墅。

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