據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，"國五條"細則落地後，土地市場經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期，最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周，土地交易的熱情就已經(jīng)激發(fā)出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現(xiàn)場，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀(jì)錄更是屢屢刷新。

　　但是，和地産企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q不同，大部分企業(yè)銷售業(yè)績在剛剛過去的4月份大幅下滑，而且政府調(diào)控政策也沒有絲毫放鬆的跡象，為什麼這些企業(yè)對於土地如此饑渴？土地交易異常活躍的背後，又意味著什麼？

　　本週上海土地交易中心，世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍，由於競拍企業(yè)熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報價，新的報價已經(jīng)舉起。短短半個多小時，起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元，成交樓板價接近4萬元/平方米，溢價接近50%。並打破2年來的上海土地樓板價紀(jì)錄。但這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時，世博會地區(qū)另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米，成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現(xiàn)場參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝。

　　開發(fā)商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因為舉牌就毫不猶豫這一次，比預(yù)想得還要高一些。

　　同樣是本週，廣州白雲(yún)區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經(jīng)過200輪舉牌，某地産公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積後的地價刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄。而在北京，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)後，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達104%。中國指數(shù)研究院院長莫萬全認為，土地市場正在回暖。

　　莫萬全：從北京的市場情況來看，是回升的，回暖的態(tài)勢總共成交包括住宅，商業(yè)住房，工業(yè)用地成交超過了100萬平方米。相對3月份，或者是相對於去年的4月份，都是一個比較好的增長態(tài)勢。

　　從宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現(xiàn)尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海易居房地産研究院副院長丁祖昱指出，房價僵持的時候在不少企業(yè)看來是拿地的好時機。

　　丁祖昱：目前開發(fā)企業(yè)有一個共識，也就是市場在回穩(wěn)，或者是市場處於一個相對低點但是基本回穩(wěn)的情況下，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業(yè)在這樣一個時間點上進入土地市場。

　　雖然溢價率這一指標(biāo)，作為評判房地産市場熱度的標(biāo)準(zhǔn)並不科學(xué)，但高溢價地塊的産生大多因為競拍企業(yè)的爭相抬價，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地産企業(yè)業(yè)績環(huán)比大幅下降的情況下，依然高調(diào)拿地，表明不少企業(yè)對後市抱有較大信心。

　　"高溢價"、"數(shù)百次舉牌"反映出各地競拍現(xiàn)場競爭的激烈，似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調(diào)控政策日趨收緊，一邊是地王紀(jì)錄屢屢刷新，房地産市場究竟往何處去？

　　土地市場進一步升溫，並沒有帶來房價的直接波動。

　　北京海澱區(qū)某房地産仲介公司負責(zé)人：到現(xiàn)在，是比較平穩(wěn)的價格，成交價格成交量可能受國家相關(guān)政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

　　北京師範(fàn)大學(xué)房地産研究中心主任董藩認為，市場眼下不會劇烈波動。

　　董藩：兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，市場上應(yīng)該還積壓了很多房産，還有很多開發(fā)商手裏有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過於恐慌。

　　而在上海易居房地産研究院副院長丁祖昱眼中，房價短期內(nèi)上漲的條件也不成熟。

　　丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。

　　需要提醒的是，企業(yè)高價拿地風(fēng)險不小，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，隨時加碼的調(diào)控政策會對企業(yè)控製成本、提升利潤産生影響。從這一點上來説，也給眼下熱情高漲的房地産企業(yè)敲響了警鐘。（記者陳亮）

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