5月是樓市傳統(tǒng)開盤旺季，但今年似乎有些不同。在已經(jīng)過去的兩周裏，杭州透明售房系統(tǒng)的預(yù)售公示名單中只有6個樓盤，而實(shí)際上其中僅有2個正式開盤。

　　再加上在三四月份已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售許可，拖到近期才開盤的項目，5月1日~13日僅有6個樓盤共1276套新房源（含商鋪）上市。相比4月份共有44個樓盤開盤，5月近半，這樣的新增上市量可算不上給力。

　　“不是不想開盤，是開不出來。”某知名房企行銷負(fù)責(zé)人坦言，“對5月份的數(shù)據(jù)沒有信心。”這是肺腑之言，還是故作姿態(tài)玩“饑餓行銷”？

　　5月新盤寥寥

　　開發(fā)商信心不足

　　因?yàn)橥该魇鄯肯到y(tǒng)升級暫停使用3天，我們僅能統(tǒng)計5月1日~10日杭州市（包括蕭山、余杭區(qū)）的商品房成交記錄，10天裏杭州市共成交商品房2395套，比上月同期略縮減2%左右，縮量並不明顯。

　　“看看4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)，預(yù)定量超過30套的樓盤已經(jīng)可以排進(jìn)預(yù)定榜前十名了。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，儘管5月份目前的成交數(shù)據(jù)不算難看，但4月份的預(yù)定數(shù)據(jù)不高且5月以來預(yù)定量連續(xù)出現(xiàn)個位數(shù)，“新的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)要求所有房源必須經(jīng)過預(yù)定環(huán)節(jié)才能簽約，數(shù)據(jù)可信度很高。以目前購房者的觀望態(tài)度，開盤一週內(nèi)如果沒有預(yù)定，預(yù)定一週後如果沒有簽約，那麼成交的可能性就很低了。”

　　3月份，杭州主城區(qū)商品房預(yù)定量為1809套；4月份，主城區(qū)商品房預(yù)定量為948套；5月1日~10日，主城區(qū)商品房預(yù)定量僅235套。

　　另一方面，在4月份連開44個樓盤之後，5月1日~13日僅有6個樓盤共1276套新房源（含商鋪）上市。其中，開盤量最多的是龍湖·春江彼岸，共推出788套新房源，一家就佔(zhàn)了近期市場新增量的六成；其次是順發(fā)·江南麗錦，推出174套新房源；半島國際則推出了30套商鋪。

　　“能明顯感受到開發(fā)商的信心不足，像龍湖這樣能一下子推近800套房源的開發(fā)商不多。”

　　4月發(fā)力過猛

　　近期市場顯乏力

　　濱江·金色黎明已經(jīng)連續(xù)4個月躋身銷售套數(shù)排行榜前十名，4月份這個樓盤成交117套名列第五，5月至今已成交7套。“從開發(fā)商的心態(tài)來説，能開的樓盤大家都在抓緊開盤，因?yàn)槭袌龅牟淮_定因素仍然很多。”濱江房産副總經(jīng)理朱立東説，近期金色黎明並沒有推新房源，而是已開盤房源的持續(xù)銷售，有這樣的銷售排名他們感到滿意，“確實(shí)很多開發(fā)商預(yù)期被打亂，感覺上近期的新開樓盤比較少，因?yàn)?月、4月大家都在趕政策末班車，希望5月份會回到比較正常的步態(tài)裏來。”

　　他這麼説不是沒有原因的，按照濱江房産目前的銷售計劃，6月底前西溪明珠項目很有可能開盤，再過四五個月萬家名城（暫定名）、紫金府也計劃開盤。

　　“三四月份大家都在喊‘狼來了’，結(jié)果‘狼’沒來，好了，現(xiàn)在準(zhǔn)備不足了。”透明售房市場研究院院長丁建剛説，如果房産稅如之前傳言的那樣在5月1日出臺，那麼樓市肯定會有持續(xù)數(shù)月的冰凍期，所以很多開發(fā)商趕在4月份開盤，以至於進(jìn)入傳統(tǒng)的開盤旺季新開樓盤反而不多，“估計房交會前後還會有幾波開盤高峰，5月整體開盤數(shù)量不會少。”

　　今年4月，杭州市共有44個樓盤開盤，是2009年以來歷史同期最高峰。相比之下，5月以來新開樓盤確實(shí)不多，但截至5月10日，杭州主城區(qū)商品房庫存達(dá)到45593套，再次刷新今年的存量記錄。

　　事實(shí)上，近期杭州主城區(qū)商品房庫存一直在45000套左右徘徊，進(jìn)入5月樓市傳統(tǒng)銷售旺季，在高庫存之下市場仍是一片焦灼之氣。

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