在經(jīng)過(guò)半個(gè)月的嚴(yán)格審查後，北京新房預(yù)售許可證發(fā)放終於開(kāi)閘，然而北京商報(bào)記者“五一”小長(zhǎng)假期間調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一直嚷嚷因價(jià)格審核過(guò)嚴(yán)而“被捂盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商，在拿到了預(yù)售許可證後無(wú)一按市住建委網(wǎng)站公佈的時(shí)間開(kāi)盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)預(yù)售價(jià)的管控和蓄客量不足是開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證也不開(kāi)盤(pán)的主要原因，未來(lái)隨著觀望比例逐漸增加，這種狀態(tài)仍將持續(xù)。

　　預(yù)售證明確開(kāi)盤(pán)時(shí)間

　　在京版“國(guó)五條”細(xì)則落地的4月，共有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中6個(gè)是在4月27、28、29日三天集中批復(fù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由於北京細(xì)則明確了對(duì)新盤(pán)預(yù)售價(jià)格的管控，因?yàn)榇罅繑M上市樓盤(pán)要麼自己調(diào)整申報(bào)價(jià)格、要麼在申報(bào)過(guò)程中被卡，導(dǎo)致2-3周後才陸續(xù)有項(xiàng)目獲批。

　　“還有一個(gè)可能，就是監(jiān)管部門(mén)趕在‘五一’小長(zhǎng)假前集中放行部分項(xiàng)目，希望能補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，此前北京的新盤(pán)庫(kù)存量已經(jīng)跌至歷史低位，並不利於調(diào)控繼續(xù)；4月底集中獲批的6個(gè)項(xiàng)目總計(jì)可以提供3000套住宅和部分商業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，一般一週內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的補(bǔ)充。

　　市住建委網(wǎng)站的資訊也間接證實(shí)了上述猜想，本次集中入市的6個(gè)項(xiàng)目無(wú)一例外地被明確要求開(kāi)盤(pán)時(shí)間，最晚的不超過(guò)本月5日。

　　限價(jià)及蓄客不足致拿證不開(kāi)盤(pán)

　　事與願(yuàn)違，調(diào)查結(jié)果卻顯示，上述項(xiàng)目無(wú)一按照公示時(shí)間開(kāi)盤(pán)，最晚的甚至推遲到本月底。

　　以大興浣溪谷為例，該項(xiàng)目已于4月28日取得了預(yù)售證，應(yīng)于4月30日零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)。但項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，由於預(yù)售證5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能開(kāi)盤(pán)；通州項(xiàng)目K2玉蘭灣6號(hào)樓與10號(hào)樓也在4月27日獲得預(yù)售許可證，市住建委明確要求的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是4月30日，但該項(xiàng)目售樓處否認(rèn)4月30日開(kāi)過(guò)盤(pán)，至於何時(shí)能夠開(kāi)盤(pán)，目前尚未確定。

　　“實(shí)際上預(yù)售證難拿，並不是指拿不到預(yù)售證，而是開(kāi)發(fā)商對(duì)後市預(yù)期看漲，而在政府限價(jià)政策下拿不到想要的價(jià)格。”北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在入市項(xiàng)目拿地成本都很高，不太可能捂盤(pán)，核心還是限價(jià)政策使得開(kāi)發(fā)商處?kù)兑粋€(gè)觀望期，主動(dòng)推遲了開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏。不過(guò)從4月後期新取得預(yù)售證越來(lái)越多可以看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)於這項(xiàng)政策的態(tài)度趨於一致：限價(jià)的政策不會(huì)很快鬆動(dòng)。

　　除了定價(jià)太低導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性不高外，蓄客量不足也成為了目前的一大問(wèn)題。昨日，K2玉蘭灣銷(xiāo)售人員表示，“項(xiàng)目一直有房源，不用排號(hào)即可選房”，該項(xiàng)目的均價(jià)為23000-25000元/平方米；舊宮板塊的潤(rùn)熙家苑也表示無(wú)需排號(hào)，可直接選房，該項(xiàng)目均價(jià)為30000元/平方米。

　　觀望比例或?qū)⒃黾?/strong>