“房價總體沒有下降可能，今年廣州房地産控制預期目標的完成將比較艱巨；廣州未來將實施20%的二手房個稅，將會對二手房市場造成衝擊，只是配套細則還在準備。”4月27日，《廣州房地産發(fā)展藍皮書》課題組多名房地産專家就目前關(guān)注的房産熱點做出解答。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，去年全年廣州市房地産均價是14000元左右，而今年第一季度房價均價達到每平方米16000多元，一個季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年廣州市房價控制目標是每人平均收入減去通貨膨脹漲7%-8%，因此，達成目標很艱巨。

　　黎文江認為，房價沒有下降可能，下降原因一是經(jīng)濟下滑，二是信貸收緊，今年看不到這兩個原因，相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預期下，購房慾望還會增加，房價會上升。在這樣的情況下政府調(diào)控是正確的。

　　廣州中原地産市場研究部經(jīng)理李毅華認為，現(xiàn)在廣州還沒有實質(zhì)性落實這一政策，如果實施了，對二手房成交是一個很大的衝擊。

　　合富輝煌房産首席市場分析師黎文江認為，20%個稅在未來是會實行的，但暫未實行的原因是較多複雜情況還需考慮，如歷史房屋，西關(guān)豪宅和東山小洋樓的計算方法，裝修折損率，利率標準等，都在考慮之中。因此他建議二手房買家儘快交易。

[責任編輯： 雍紫薇]