“國五條”出臺(tái)，整個(gè)樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)作，“國五條”的槍口對準(zhǔn)樓市投機(jī)者。在樓市調(diào)控的威力下，也不可避免地波及到投機(jī)者以外的一些群體，讓我們一起來盤點(diǎn)下，在“國五條”調(diào)控下誰受傷了，傷情如何？

　　重拳：投機(jī)者

　　每次調(diào)控的重點(diǎn)打擊對象

　　受傷感言：炒房有罪

　　傷情指數(shù)：或全軍覆沒、血本無歸。

　　從“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房”到“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。”自“國五條”出臺(tái)以來，打擊樓市投機(jī)者成為該政策明確表態(tài)堅(jiān)決打擊的對象，這也繼承了此前調(diào)控的主旋律。樓市投機(jī)者、炒房團(tuán)等一向被認(rèn)為是抬高房價(jià)的元兇之一，其中以溫州炒房團(tuán)最為典型。

　　溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺b，促使當(dāng)?shù)胤康禺b價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價(jià)快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購房團(tuán)前往杭州。隨後幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地産，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先後大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。

　　然而，當(dāng)溫州炒房團(tuán)遭遇“國五條”，集體被深度套牢時(shí)，溫州房價(jià)持續(xù)走低。據(jù)報(bào)道，溫州現(xiàn)在的房價(jià)和最高點(diǎn)相比，豪宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地“國五條”出臺(tái)之後，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。

　　可以預(yù)見的是，無論調(diào)控波及的對象怎麼變化，投機(jī)者都是調(diào)控毫不留情的必然打擊對象，因此對於投機(jī)者而言，調(diào)控只有越來越嚴(yán)，而沒有鬆動(dòng)的可能性，其投機(jī)行為的風(fēng)險(xiǎn)也只會(huì)越來越大。

　　誤傷：剛需族

　　售房20%個(gè)稅或被轉(zhuǎn)嫁給買家

　　受傷感言：剛需無辜

　　傷情指數(shù)：“國五條”誤傷剛需，將有保護(hù)措施。

　　“個(gè)人賣房徵20%所得稅”新規(guī)一齣來，立刻引起軒然大波，房産交易個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)徵，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國五條”成為“史上最嚴(yán)”。

　　因?yàn)橘I二手房的幾乎都是剛需人群，在賣方市場的大背景下，賣方堅(jiān)持“實(shí)收”，即所有稅費(fèi)成本都包括在購房成本中。調(diào)控中的徵收稅額力度越大，對買家的傷害越大。如果業(yè)主將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁，買家可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個(gè)稅。

　　不過，對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾，若誤傷剛需，則會(huì)出保護(hù)措施。在4月17日出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中顯示，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸的規(guī)定中，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例也是最低的。此外，除少數(shù)城市外，各地大部分仍按照賣房所得徵1%所得稅，具體執(zhí)行的“賣房徵20%所得稅”還有待政策的進(jìn)一步出臺(tái)。

　　險(xiǎn)局：離婚族

　　假離婚“避稅”小心假戲真做

　　中槍感言：避稅妙招不靠譜

　　傷情指數(shù)：易導(dǎo)致假戲真做，人財(cái)兩失。

　　“售房所得按照20%繳納個(gè)稅”政策出臺(tái)後，有牛人便給出“避稅全攻略”。其原理可分三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚，房産證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。

　　這樣一來，二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房産證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可節(jié)省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費(fèi)用。

　　這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，近日，佛山中院公佈了近期審結(jié)的一起案例，案件當(dāng)事人阿強(qiáng)買二手房時(shí)為避稅，與妻子假離婚，結(jié)果妻子變心假戲真做，害得他差點(diǎn)人財(cái)兩空。

　　律師提醒，如此“避稅”不僅存在較大風(fēng)險(xiǎn)，極易引起糾紛，而且沒有房屋買賣合同，房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外，通過假協(xié)議、假合同等手段進(jìn)行虛假申報(bào)，造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為，將被責(zé)令限期改正並處以罰款。數(shù)額巨大、次數(shù)較多的可能構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任。

　　中槍：單身族

　　京籍單身人士禁止買二套房

　　受傷感言：房市面前婚書薄似紙

　　傷情指數(shù)：民政局又悲催了，剛突擊完假離婚又開始假結(jié)婚。

　　北京版“國五條”細(xì)則3月30日下午出臺(tái)，自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房。於是網(wǎng)上熱傳著這樣一個(gè)段子：一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認(rèn)識(shí)一個(gè)月，為得到單位福利分房閃婚，拿到48平方米的房子高興壞了。婚後5年，老婆單位福利分房有房者不能參與，為房離婚，民政局調(diào)解時(shí)臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離家出走兩天，20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國，為順利簽證復(fù)婚。“國五條”後離婚，接著北京單身限購出臺(tái)……

　　故事的後續(xù)是北京單身限購政策落地後，兩人費(fèi)盡週折的離婚等於做了無用功。近期，老吳準(zhǔn)備賣掉小房換大房子就復(fù)婚，30年婚房長跑終於能結(jié)束了。無論這則故事是真是假，其反映的是“國五條”意外造成的一種為了房子而導(dǎo)致的結(jié)婚離婚亂象，搞笑之餘也不乏沉重。據(jù)網(wǎng)友最新調(diào)侃，為防止離婚避稅潮，北京正在考慮制定限制離婚次數(shù)的政策。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]