房企季報(bào)進(jìn)入密集公佈期 已有超過30家公司公佈一季度業(yè)績

　　近期，房地産上市公司一季報(bào)進(jìn)入密集披露期，至昨晚為止，已有超過30家公司公佈一季度業(yè)績，其中不乏萬科、招商地産等行業(yè)龍頭。從季報(bào)情況看，有70%以上房企業(yè)績預(yù)喜，甚至有房企一季度凈利潤同比大增近百倍。

　　昨日晚間，萬科A(000002)公佈2013年一季報(bào)，期內(nèi)萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140億元，凈利潤16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%；房地産業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為26.7%，較去年同期的30.8%下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，但高於去年全年的25.8%。

　　萬科公佈稱，1季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中，90平方米以下小戶型的比例為45%，144平方米以下的産品比例佔(zhàn)90%，産品結(jié)構(gòu)仍以中小戶型普通商品房為主。

　　6家公司凈利潤同比增逾100%

　　而此前公佈一季報(bào)的招商地産營業(yè)總收入也同比大增了70.38%，約為61.45億元；實(shí)現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤為8.11億元，同比增88.79%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，至昨日，30余家公佈季報(bào)的房地産企業(yè)，有70%以上業(yè)績預(yù)喜，其中6家公司凈利潤同比增幅超過100%，世榮兆業(yè)及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達(dá)9736.60%及2994.93%。

　　凈利潤的大幅上漲使得房企對於完成全年目標(biāo)普遍表示“沒有壓力”。近日身兼世茂集團(tuán)和世茂房地産副主席的許世壇表示，世茂房地産早前將今年的銷售目標(biāo)定為550億元，今年第一季度銷售額已達(dá)137億元,已完成全年指標(biāo)25%，樂觀估計(jì)10月便可完成全年銷售目標(biāo)。

　　此前，碧桂園、旭輝控股、佳兆業(yè)等一季度銷售數(shù)據(jù)均超過全年的20%。申銀萬國表示，整體看預(yù)計(jì)一季度重點(diǎn)公司凈利潤平均增速為32%，增幅顯著。

　　調(diào)控或“加碼”影響今年業(yè)績

　　雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都有所好轉(zhuǎn)，但是調(diào)控陰影猶在。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前來看，一、二線城市前3個(gè)月的上漲過快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大。在限購繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大。

　　張大偉認(rèn)為，一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯，對房企下半年業(yè)績的影響也可能非常明顯。（記者潘彧）

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