“國(guó)五條”已出臺(tái)一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。專家分析認(rèn)為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，後期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。短暫“興奮”過(guò)後，樓市疲態(tài)初顯。

　　中新網(wǎng)4月22日電(房産頻道 張玉璽)綜合報(bào)道。“國(guó)五條”已出臺(tái)一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)了上漲勢(shì)頭。專家分析認(rèn)為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，後期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　短暫“興奮”過(guò)後，樓市疲態(tài)初顯。進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著“國(guó)五條”細(xì)則的落地，北京等地二手房成交量急劇萎縮；加之，受房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的限制，新房市場(chǎng)未也難出現(xiàn)大漲。但業(yè)內(nèi)人士指出，行政手段治標(biāo)難治本，應(yīng)多尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，建議加大房産保有環(huán)節(jié)成本。

　　3月需求集中釋放催生房?jī)r(jià)上漲

　　上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2013年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為68個(gè)，比2月份增加2個(gè)；二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為66個(gè)，與二月份城市數(shù)量持平。截止3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲，一線城市漲幅明顯。

　　對(duì)此，北京理工大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪時(shí)表示，今年以來(lái)，樓市就進(jìn)入了上漲的通道。尤其在“國(guó)五條”落地但未實(shí)施的一段時(shí)間裏，各地樓市出現(xiàn)集中成交，房?jī)r(jià)上漲也比較明顯。

　　中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也向中新網(wǎng)房産頻道表示，房?jī)r(jià)的上漲與成交量的增長(zhǎng)有很大關(guān)係。3月份是一個(gè)特殊的月份，在“國(guó)五條”落地後，面臨一個(gè)時(shí)間的政策“真空期”，各地樓市延續(xù)了2月份持續(xù)上漲的勢(shì)頭，各地成交量繼續(xù)上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，但後期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。3月底，北上廣深等城市相繼出臺(tái)了房地産市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公佈了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地産市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。

　　短暫“興奮”過(guò)後樓市初顯疲態(tài)

　　短暫“興奮”過(guò)後，樓市疲態(tài)初顯。進(jìn)入4月份以來(lái)，政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。以樓市調(diào)控的重點(diǎn)城市北京為例，與3月日均簽約1412套相比，二手房的成交量已下跌近8成。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控壓力最大的並非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。受房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的限制，一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市已經(jīng)出臺(tái)或正在醞釀出臺(tái)限制新房?jī)r(jià)格上漲的政策。其中，北京通過(guò)加強(qiáng)對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格的監(jiān)管，有效保障了新房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地産市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。前期市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，已提前釋放了未來(lái)幾個(gè)月的交易量，市場(chǎng)需求萎縮將幾乎已成定局。但是，等待市場(chǎng)全面復(fù)蘇後，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)於運(yùn)用行政手段調(diào)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議較大，建議應(yīng)更多的尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。僅僅通過(guò)行政手段管制房?jī)r(jià)，進(jìn)行限購(gòu)限貸，只能是臨時(shí)性的治標(biāo)之策，無(wú)助於從根本解決由於貨幣流動(dòng)、地價(jià)上漲和供求緊張給房?jī)r(jià)帶來(lái)的持久壓力。

　　“比如説房産稅，試行兩年多了都還沒(méi)有全面推廣。”中國(guó)政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬認(rèn)為，徵收房産稅並不存在技術(shù)問(wèn)題，關(guān)鍵是下不了決心徵收。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)國(guó)情來(lái)看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)徵稅，而必須在房産的保有環(huán)節(jié)徵收房地産稅。(中新網(wǎng)房産頻道)

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]