“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，引發(fā)一系列樓市震蕩，抓緊時(shí)間拋盤(pán)，趕最後一班車(chē)搶過(guò)戶(hù)，提前還貸激增，日前，這股蝴蝶效應(yīng)已經(jīng)延伸到了房地産典當(dāng)行業(yè)。為了籌集資金加快過(guò)戶(hù)速度，房産典當(dāng)現(xiàn)象有所增多。另外，由於樓市最近驟熱，多家典當(dāng)行業(yè)提高了房産的折當(dāng)率。

　　典當(dāng)房産搶過(guò)戶(hù)

　　由於“國(guó)五條”規(guī)定二手房交易中，差價(jià)要增收20%的個(gè)稅，並強(qiáng)調(diào)熱點(diǎn)城市要將二手房首付提高至七成，房地産交易成本或?qū)⒋蠓岣摺２贿^(guò)目前，各地政策尚未落地，這就意味著目前購(gòu)房者可以通過(guò)打時(shí)間差，搶在地方政策出臺(tái)前先下手，規(guī)避可能到來(lái)的高成本購(gòu)房。據(jù)了解，不少以後購(gòu)房計(jì)劃但尚未真正出手的購(gòu)房者，已經(jīng)將計(jì)劃提前。

　　不過(guò)，如果二手房交易涉及按揭信貸，辦理手續(xù)較為為繁瑣。有些購(gòu)房者擔(dān)心所有流程尚未走完，房産調(diào)控政策已落地，急於加快進(jìn)程“跑贏”新政。據(jù)了解，部分典當(dāng)行裏典當(dāng)現(xiàn)有房産在短期內(nèi)籌集資金購(gòu)買(mǎi)二套房産的現(xiàn)象有所升溫。

　　典當(dāng)行工作人員向記者介紹，由於房産、汽車(chē)一般多為自用，個(gè)人拿來(lái)典當(dāng)?shù)膩K不多。此前房産典當(dāng)、汽車(chē)典當(dāng)業(yè)務(wù)量一般來(lái)源於中小企業(yè)短期融資，但近期以來(lái)，個(gè)人房産典當(dāng)業(yè)務(wù)量有所提升。

　　多家房産折當(dāng)率上調(diào)

　　近期房産交易量迅速上升，由於部分地區(qū)房産價(jià)格企穩(wěn)，部分典當(dāng)行看好房産的後續(xù)價(jià)格空間，悄然提高了房産折當(dāng)率。寶瑞通典當(dāng)行、華夏典當(dāng)行等房産折當(dāng)率已上調(diào)至75%。

　　房産折當(dāng)率是指典當(dāng)換回的金額與商品的評(píng)估價(jià)格之比。以廣州地區(qū)典當(dāng)行為例，記者通過(guò)多家典當(dāng)行了解到，目前廣州房産典當(dāng)?shù)恼郛?dāng)率一般不超過(guò)80%。折當(dāng)率越高，所籌集的典當(dāng)資金越多。記者算了算賬，以此前普遍60%的折當(dāng)率計(jì)算，一套估價(jià)為300萬(wàn)的房子，可以得到180萬(wàn)元，而如果折當(dāng)率提高到75%，則可以拿到225萬(wàn)元的當(dāng)金。

　　去年二月以來(lái)，受房産調(diào)控政策的影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨緩。由於擔(dān)心房?jī)r(jià)下滑帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，典當(dāng)行折當(dāng)率一度維持在最低60%左右。而最近隨著房地産交易又熱，房産折當(dāng)率也應(yīng)聲上調(diào)，從6折上升到7折，甚至7.5折。

　　房産典當(dāng)分量重

　　房地産典當(dāng)佔(zhàn)據(jù)典當(dāng)業(yè)務(wù)總量的半壁江山，是典當(dāng)業(yè)務(wù)的“大塊頭”。全國(guó)典當(dāng)行業(yè)監(jiān)督管理資訊系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)典當(dāng)行業(yè)全年實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額2764.6億元，同比增長(zhǎng)22.1%；營(yíng)業(yè)收入118.8億元，同比增長(zhǎng)19.5%；利潤(rùn)總額44.1億元，同比增長(zhǎng)12.7%。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，動(dòng)産典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)26.5%，房地産典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)53.3%，財(cái)産權(quán)利典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)20.2%。

　　商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年一月份，典當(dāng)業(yè)務(wù)量迅速增長(zhǎng)，尤其是房地産典當(dāng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步上升。全國(guó)典當(dāng)行業(yè)監(jiān)督管理資訊系統(tǒng)顯示，1月份全國(guó)典當(dāng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額593.9億元，同比增長(zhǎng)37.7%；營(yíng)業(yè)收入9.8億元，同比增長(zhǎng)20.4%；利潤(rùn)總額4.1億元，同比增長(zhǎng)28%。業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，房地産典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)54.6%，動(dòng)産典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)25.7%，財(cái)産權(quán)利典當(dāng)業(yè)務(wù)佔(zhàn)19.7%。

　　房産典當(dāng)熱，但房産典當(dāng)涉及自身?xiàng)碇瑯I(yè)內(nèi)人士提醒，房産典當(dāng)也是救急不救窮。目前進(jìn)行房地産典當(dāng)業(yè)務(wù)的客戶(hù)多是急需用款，然而與快到可以即時(shí)放款的民品典當(dāng)相比，房地産典當(dāng)?shù)姆趴钏俣纫枚啵枰獙彶楦黝?lèi)資質(zhì)證明，一般也至少要三到五天才能放款。

　　另外，用於典當(dāng)?shù)姆慨b也需符合一定條件。典當(dāng)行工作人員告訴記者，期房、公房、抵押按揭房、共産權(quán)證房、5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證不齊全的房屋、有産權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠(yuǎn)地區(qū)上市困難的房産，均不能典當(dāng)。

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