一週前，大興亦莊日上不銹鋼五金建材基地的上百商戶(hù)突被告知需要限期搬離，隨即被停水停電。該建材基地屬於違建需整改，出租方北京日上工貿(mào)有限公司(下稱(chēng)日上公司)給商戶(hù)斷水?dāng)嚯姡珱](méi)談及賠償事宜，引起商戶(hù)不滿(mǎn)。

　　據(jù)多位商戶(hù)回憶，3月15日，突然有城管執(zhí)法人員在建材基地聯(lián)查，封鎖了市場(chǎng)的3個(gè)大門(mén)(分別是東門(mén)、北門(mén)和西北門(mén))，同時(shí)，不允許人員及車(chē)輛進(jìn)入，不允許商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，並且將部分?jǐn)偽粡堎N上了封條。“當(dāng)時(shí)我們都很困惑，不清楚怎麼回事。”

　　3天后商戶(hù)們得知，日上公司租給他們的攤位是違建，“對(duì)於相關(guān)部門(mén)限期拆除的處罰決定，我們絕對(duì)支援，但是接下來(lái)房東的做法讓我們難以忍受”。

　　“房東只是派人口頭通知我們撤離，並沒(méi)有一個(gè)正式的書(shū)面通知，這幾天開(kāi)始通過(guò)停水停電驅(qū)趕我們搬離。如果想恢復(fù)正常水電供應(yīng)，需簽訂一份同意7天內(nèi)搬離基地的保證書(shū)，就想逼我們就範(fàn)。”商戶(hù)鞠先生稱(chēng)。

　　租戶(hù)鞠先生提供的租賃合同顯示，去年12月他和日上簽訂了一年的租賃合同，並一次性交付了4萬(wàn)元的年租金，離合同到期還有8個(gè)月。“要我們搬走完全可以，但房東對(duì)租金的退還和賠償事宜卻一直避而不談。”

　　眾商戶(hù)表示，房東明知房屋係違建無(wú)任何審批手續(xù)，還向外招租。當(dāng)初日上公司還為他們辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)於攤位是違建房屋他們毫不知情。

　　違建被令整改

　　昨天上午11點(diǎn)，建材基地大部分?jǐn)偽灰牙暇砗熼T(mén)，整個(gè)建材市場(chǎng)略顯冷清。大院內(nèi)隨處可見(jiàn)商戶(hù)在店內(nèi)清理建材零件，幾名租戶(hù)正將攤位裏的器件往卡車(chē)上搬。

　　在院子的外墻上，記者看到大興區(qū)城管大隊(duì)張貼的行政處罰權(quán)利告知書(shū)和責(zé)令改正通知書(shū)。告知書(shū)稱(chēng)，日上公司院內(nèi)佔(zhàn)用國(guó)有土地建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)和鋼架結(jié)構(gòu)的房屋，經(jīng)初步勘驗(yàn)，總建築面積約為8309.50平方米，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》相關(guān)規(guī)定，日上公司需攜帶相關(guān)證明材料到城管部門(mén)接受調(diào)查，逾期將對(duì)其作出限期拆除決定。

　　律師稱(chēng)應(yīng)賠商戶(hù)

　　昨天下午，日上五金建材基地倪經(jīng)理稱(chēng)，他們收到城管部門(mén)的責(zé)令改正通知書(shū)後，需組織人員對(duì)院內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合安全大檢查，具體拆不拆除他也不清楚。為了不影響商戶(hù)在整改期間繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，先通知他們?nèi)フ移渌胤阶狻！拔覀儊K沒(méi)有強(qiáng)制性地要求他們搬走，建築不合格需要整改，怕時(shí)間一長(zhǎng)，耽誤了他們。”

　　“只能看上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提供的整改方案能不能達(dá)標(biāo)，再確定是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。”倪經(jīng)理稱(chēng)，對(duì)於賠償，公司和商戶(hù)還處?kù)秴f(xié)商階段，目前他們已把情況反饋給公司上層，正在等待答覆。

　　對(duì)此，北京雄志律師事務(wù)所律師熊烈鎖表示，出租方(日上工貿(mào)有限公司)在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同是無(wú)效的，因此不受法律保護(hù)，合同不能繼續(xù)履行。同時(shí)，出租方應(yīng)將剩餘的租金返還給承租人，並對(duì)承租人因此事造成的損失給予賠償。(記者潘珊菊)

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