由於包含出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)徵個(gè)稅這一條款，3月1日出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則被業(yè)內(nèi)視作重磅炸彈，房地産市場(chǎng)成交量的走勢(shì)也再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，3月上旬全國(guó)主要的54城市，新建住宅簽約套數(shù)合計(jì)為86478套，環(huán)比之前89504套微跌3.4%。

　　對(duì)此，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯後於市場(chǎng)實(shí)際成交，但從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)，由於“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)二手房交易打擊極大，因此很可能拉動(dòng)新房的交易。不過(guò)，目前在新建住宅市場(chǎng)並未出現(xiàn)全國(guó)普遍的二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象。同時(shí)，從各城市成交情況看，雖然個(gè)別區(qū)域有二手房集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象，但新建住宅的整體成交熱度相比之前並未加強(qiáng)。

　　張大偉表示，“國(guó)五條”細(xì)則在2月底出臺(tái)，必然抑制樓市上漲的幅度。雖然各地方的具體措施尚未落地，但由於是“兩會(huì)”前出臺(tái)的原則性政策，各地方必然加大力度落實(shí)。除了一些本就不急於買(mǎi)房或賣(mài)房的客戶(hù)將可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買(mǎi)主在新政的影響下也會(huì)選擇暫時(shí)觀望。可以説“國(guó)五條”細(xì)則的力度僅次於2011年的限購(gòu)疊加限貸的政策。

　　“房?jī)r(jià)本輪快速上漲的階段已經(jīng)結(jié)束，‘國(guó)五條’細(xì)則用稅收手段限制了購(gòu)房者的財(cái)産性收入。限購(gòu)、限貸的繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行將給再次打壓市場(chǎng)信心。市場(chǎng)對(duì)本次政策的適應(yīng)期最少在3個(gè)月以上。”張大偉最後表示。

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