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　　中國網(wǎng)3月1日訊(記者 姚慧婷)蛇年伊始，熱度不減的房地産市場使得2013年樓市調(diào)控新動(dòng)向再度引起社會(huì)各界關(guān)注。近日國務(wù)院出臺(tái)的樓市調(diào)控“國五條”再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策。多方分析人士認(rèn)為，未來調(diào)控政策或出現(xiàn)限購與房産稅兩者並重趨勢，不排除出臺(tái)新的緊縮政策的可能。

　　一、二月份通常是我國房地産市場交易的淡季，蛇年春節(jié)期間卻迎來了開門紅。報(bào)道稱，無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地産市場持續(xù)高熱，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現(xiàn)“長隊(duì)如龍”的場景。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)佈的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來看，重點(diǎn)監(jiān)測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期相比，其中同比上漲的城市達(dá)21個(gè)，更有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。

　　在經(jīng)歷了先抑後揚(yáng)的龍年樓市後，受抑制的剛性需求急需釋放，加之在“追漲不追跌”的購房心理影響下，加劇了購房者“儘早入市”的情緒。

　　然而，近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的樓市調(diào)控“國五條”扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對房價(jià)上漲過快的城市及時(shí)採取限購措施。

　　此次中央再次重申抑制樓市投資投機(jī)，同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉對媒體分析稱，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行，總體定向?qū)掦犞邪橛小半A段性”收緊，將成為2013年房地産市場的總體調(diào)控特徵。

　　多方人士分析認(rèn)為，在此背景下，新出臺(tái)的政策透露出未來中國樓市在一定時(shí)期內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)限購與房産稅兩者並行並重的趨勢。

　　“國五條”此次明確要求擴(kuò)大限購政策範(fàn)圍，既是對限購政策的肯定，更表明調(diào)控房價(jià)的決心。事實(shí)上，在樓市出現(xiàn)回暖背景下，樓市調(diào)控從緊之風(fēng)大有從中央到地方蔓延的趨勢。《南方日報(bào)》報(bào)道稱，中央“國五條”政策發(fā)佈後，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將儘快制定本年度商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，並貫徹執(zhí)行國家調(diào)控政策。

　　另外，“國五條”明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍”，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳傑接受新華社採訪時(shí)稱，房産稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。

　　有專家認(rèn)為，這次的“國五條”以收緊和重申既有政策為主，官方加碼樓市調(diào)控的意圖明顯，未來不排除出臺(tái)新的緊縮政策的可能。

　　另外，“國五條”重申了保障房建設(shè)的目標(biāo)、配套、分配等內(nèi)容，提出2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎?fàn)圍。分析人士認(rèn)為，這項(xiàng)政策有利於推動(dòng)“農(nóng)民工市民化”，並最終拉動(dòng)各地公租房的需求和建設(shè)。(中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心)

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