中新網(wǎng)2月19日電(房産頻道 張玉璽)綜合報(bào)道。在國家的嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市經(jīng)歷了一段漫長的“寒冬”。從去年下半年開始，大型房企逐漸走出逆境，銷售業(yè)績不斷上漲；截至去年年底，“千億房企”也由萬科一家擴(kuò)容到三家。同時(shí)，伴隨百城住宅均價(jià)的持續(xù)上漲，關(guān)於“調(diào)控加碼”的傳聞也不絕入耳。

　　而樓市未來的道路又在何方？作為房地産行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科頻頻“變招”試水新領(lǐng)域。春節(jié)剛過，便有消息稱，萬科成功牽手美國頭號房企進(jìn)軍美國；但萬科的另一項(xiàng)嘗試卻未能如願(yuàn)，15平米袖珍住宅夢無奈擱淺。

　　積極求變

　　——牽手鐵獅門公司進(jìn)軍美國

　　2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，萬科首次進(jìn)軍美國。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。

　　對於進(jìn)軍美國地産市場的嘗試，萬科董事會主席王石第一時(shí)間發(fā)微博稱，“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進(jìn)口到中國，同時(shí)中國的許多産品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應(yīng)該在國內(nèi)如何如何。21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國際化。”

　　此外，萬科總裁鬱亮也表示，萬科的國際化戰(zhàn)略制定很早，去年已宣佈成立了美國業(yè)務(wù)小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業(yè)務(wù)，並在不斷摸索。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國財(cái)富階層正在逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房産投資，但缺少他們熟悉且信任的企業(yè)來為他們提供服務(wù)以及開發(fā)適合他們需求的産品，萬科很可能是瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場空白。

　　據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國內(nèi)地客當(dāng)前正興起在一股新的美國投資熱潮——“隔海買房”；而國內(nèi)地産企業(yè)進(jìn)軍歐美市場，其實(shí)最終賺的還是國內(nèi)投資者的錢。

　　另外一項(xiàng)值得關(guān)注的是，據(jù)深圳房地內(nèi)參總經(jīng)理、資深地産評論人尹香武稱，“萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經(jīng)驗(yàn)豐富的公司合作，或?yàn)榻枇Πl(fā)展商業(yè)地産。”而這對於一項(xiàng)專注住宅領(lǐng)域的萬科，無疑是一項(xiàng)新的挑戰(zhàn)。

　　出師不利

　　——15平米袖珍住宅夢擱淺

　　除了牽手鐵獅門公司進(jìn)軍美國之外，萬科的15平米袖珍住宅夢成為節(jié)後大家關(guān)注的又一焦點(diǎn)。15平米超小戶型作為一項(xiàng)大膽的嘗試，在去年一經(jīng)提出便賺足了人們的眼球。但如今該的計(jì)劃擱淺，給萬科近期的頻頻“變招”蒙上了一層陰影。

　　在去年年底，萬科的15平米超小戶型計(jì)劃一經(jīng)曝出，中新網(wǎng)房産頻道便向萬科方面進(jìn)行了求證。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該項(xiàng)目尚未開工，詳細(xì)計(jì)劃要等政府審批後，才會對外公佈。

　　而近期有媒體報(bào)道稱，從有關(guān)規(guī)劃部門了解到的情況是，這一項(xiàng)目至今尚未報(bào)批。同時(shí)，還對該項(xiàng)目的可行性提出了質(zhì)疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

　　享受國務(wù)院特殊津貼專家、北京建築設(shè)計(jì)研究院有限公司總建築師劉曉鐘在接受媒體採訪時(shí)稱，“嚴(yán)格來講，若是按照住宅規(guī)範(fàn)走，15平方米是絕對做不下來的。只有在居室裏做複合空間，才有可能將面積儘量縮小。”

　　而規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，“按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)要求，即使各區(qū)域功能高度複合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》的報(bào)道，萬科方面表示，“15平方米”項(xiàng)目不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店，建在昌平的萬科金域華府項(xiàng)目的商業(yè)金融用地上。

　　毛大慶認(rèn)為，未來這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。“最終的小戶型，會像個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的4星級酒店標(biāo)間。樓下有生活所需的配套服務(wù)和公共空間，我們希望營造一個(gè)屬於年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區(qū)。”

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]