春節(jié)期間，中國各地樓市的成交並沒露出春意。大年初三，記者來到山東省省會濟(jì)南市東北部一處央企樓盤看到，前來諮詢的看房者寥寥無幾。

　　一線及省會城市成交的冷清，並沒有影響中國地産商們進(jìn)軍三四線城市的熱情，在城鎮(zhèn)化背景下，這一策略漸成“流行風(fēng)”，蛇年不少“龍頭”房企開始在中小城市“跑馬圈地”爭做“地頭蛇”。

　　2月1日，上市企業(yè)東湖高新發(fā)佈公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價(jià)格成功競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。1月9日，保利地産公佈近期通過拍賣和招標(biāo)等方式獲得的20余宗土地，其中包括以1.3億元和近2.5億元獲得的嘉善縣和從化市各3宗住宅用地……

　　記者梳理中國滬深兩市近140家涉及房地産開發(fā)經(jīng)營的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的佈局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。

　　山東省一家長期從事三四線城市房地産開發(fā)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地産市場相比，三四線城市競爭較為緩和，可以以較為有利的價(jià)格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。

　　對於房企進(jìn)駐中小城市，一些市民表示期待。山東聊城市民王曉爽十分期待聊城恒大名都的開盤：“期待大地産商進(jìn)來後，能給買房者帶來優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，帶來驚喜。”

　　但更多的市民擔(dān)心“龍頭”企業(yè)的到來會推高這些城市的房價(jià)。“我們小城市居民收入本來就少，大地産商不能以一線城市的思維來開發(fā)項(xiàng)目，我們期待更現(xiàn)代、更實(shí)用、更美觀的房子，但不是因此就直接推高房價(jià)。”還未買房的山東臨沂市市民趙偉略是一名銷售人員，每月三千多的工資不足以購買當(dāng)?shù)匾黄椒矫椎淖》俊?/p>

　　專家指出，在政府持續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控的情況下，中國房地産暴利的時(shí)代早已終結(jié)，坐等房價(jià)上漲或依賴城鎮(zhèn)化推動市場並不現(xiàn)實(shí)，房地産企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)分市場，合理設(shè)計(jì)利潤空間。

　　張衛(wèi)國表示，房地産企業(yè)應(yīng)加大對普通商品房産品的設(shè)計(jì)開發(fā)，適應(yīng)主流剛需人群的需求，同時(shí)加快土地開發(fā)建設(shè)，轉(zhuǎn)變“捂盤待售”的思路。

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