《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，作為對(duì)中央提出農(nóng)村土地“三權(quán)分離”改革的一項(xiàng)重要實(shí)踐，四川省成都市溫江區(qū)日前完成了首筆農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。專家表示，與正常的商業(yè)貸款不同，農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押存在難以控制的償還風(fēng)險(xiǎn)，值得警惕。

　　農(nóng)曆新年剛過(guò)，41歲的溫江苗木商郭朝建又從銀行獲得了一筆62萬(wàn)元的貸款，雖然這筆貸款與以往的貸款相比，並不算是一筆大數(shù)目。但這筆貸款卻是郭朝建用122畝的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)做抵押帶來(lái)的。

　　在溫江，用種植在土地上的苗木做抵押向銀行貸款已有多年，但這次，郭朝建只提供了流轉(zhuǎn)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及122畝的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》等，就很輕鬆地從銀行貸款62萬(wàn)元。郭朝建説：“過(guò)去貸款，是以地上的附著物做抵押，不僅手續(xù)繁瑣，而且受市場(chǎng)價(jià)格影響，銀行方面也覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)比較大。通常價(jià)值4000萬(wàn)元的苗木，能貸款1000萬(wàn)元。這次62萬(wàn)元的貸款，沒(méi)有用苗木做抵押，而是用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，手續(xù)簡(jiǎn)便，基本解決了後三年的生産管理費(fèi)用。”

　　郭朝建為記者算了筆賬，每畝地經(jīng)營(yíng)權(quán)按5000元貸款算，初期苗木投入之後，每年的生産管理費(fèi)用在每畝1700元左右，這5000元就足夠支撐三年的日常費(fèi)用，三年後，苗木就可以出圃見(jiàn)成效，這大大地緩解了日常資金壓力。

　　據(jù)了解，今年1月，經(jīng)申請(qǐng)，郭朝建的溫江紅花紫薇花木專業(yè)合作社獲得了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，登載面積122.53畝，有效期5年；隨後，由四川標(biāo)準(zhǔn)房地産估價(jià)有限責(zé)任公司牽頭，會(huì)同溫江區(qū)相關(guān)部門、銀行機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司和農(nóng)戶代表等，共同評(píng)估這些土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值為88.11萬(wàn)元；最終，成都銀行為這家專合社提供了62萬(wàn)元的貸款。

　　成都市溫江區(qū)農(nóng)發(fā)局副局長(zhǎng)吳文彬説“今年1月17日看到《四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)工作方案》，就開(kāi)始著手準(zhǔn)備方案，了解銀行，考察業(yè)主，到最後貸款到位，僅僅用了一週的時(shí)間。由於是第一次嘗試，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，這次評(píng)估土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值時(shí)，是按照糧食、蔬菜等大宗作物的"最低標(biāo)準(zhǔn)"來(lái)做的。”

　　對(duì)於農(nóng)地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，秦富表示，和其他任何抵押貸款相同，農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押依然存在償還風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)的形式卻又大不相同。農(nóng)産品除了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，還存在自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，北京農(nóng)村産權(quán)交易所有限公司合作發(fā)展部高級(jí)經(jīng)理趙忠煦表示，由於抵押的是農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，如果一旦風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)導(dǎo)致農(nóng)産品無(wú)法盈利，農(nóng)民在抵押期內(nèi)無(wú)法償還貸款，此後金融機(jī)構(gòu)即使拿到了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其他專業(yè)單位，也依然面臨和農(nóng)民經(jīng)營(yíng)時(shí)同樣的困難，便會(huì)形成二次風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)於多數(shù)時(shí)候急於挽回?fù)p失的金融機(jī)構(gòu)來(lái)説，通過(guò)對(duì)農(nóng)地多年經(jīng)營(yíng)來(lái)緩慢收回貸款，明顯是沒(méi)效率的。

　　吳文彬説，溫江此次的貸款是業(yè)主、銀行和擔(dān)保公司等多方聯(lián)合，風(fēng)險(xiǎn)壓力主要落在了擔(dān)保公司頭上，一旦出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格巨大變化、天災(zāi)以及業(yè)主等人為因素，風(fēng)險(xiǎn)將由擔(dān)保公司承擔(dān)。

　　對(duì)此，趙忠煦表示，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不能採(cǎi)取像其他不良資産一樣的處置方式，這種潛在風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論是落在銀行頭上或是擔(dān)保公司頭上都是沒(méi)有區(qū)別的，只不過(guò)是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁一次罷了。而且在這個(gè)過(guò)程中，一般情況下，農(nóng)民還要付擔(dān)保費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致貸款的成本上升。因此，對(duì)各參與方來(lái)説，目前最亟待破局的還是難以控制的償還風(fēng)險(xiǎn)。

　　秦富説，總體來(lái)説，産生惡性迴圈的幾率非常小，即使因?yàn)槭袌?chǎng)因素或者自然災(zāi)害導(dǎo)致農(nóng)産品不盈利，但鋻於農(nóng)業(yè)生産所具備的週期性，一段時(shí)間之後又會(huì)恢復(fù)正常。

　　吳文彬建議，要把風(fēng)險(xiǎn)降低到最低程度，需要建立兩種基金，首先是業(yè)主和農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)保證基金，確保土地流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性。其次是政府牽頭建立業(yè)主、銀行和擔(dān)保公司的風(fēng)險(xiǎn)基金，建立補(bǔ)償機(jī)制，多方共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)承受度。