大量中高端樓盤在春節(jié)前集中推向市場(chǎng)。昨日，記者在採(cǎi)訪中了解到，近期市場(chǎng)供需兩旺釋放出市場(chǎng)持續(xù)向好的信號(hào)，重慶樓市也延續(xù)著持續(xù)熱銷的勢(shì)頭。作為樓市傳統(tǒng)淡季的1月，各樓盤售房部人潮涌動(dòng)，高中端樓盤的批量入市更帶紅了一月的重慶樓市。

　　數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)

　　成交猛增

　　高端樓市入市忙

　　據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(1·14-1·20)重慶主城區(qū)共成交建築面積49.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上下降6%。其中，上周重慶主城區(qū)新開盤(加推)項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，共推出建築面積30.88萬(wàn)平方米，較上周增加10.9萬(wàn)平方米，增幅55%。共推出3249套，銷售1560套。上周重慶主城樓市整體去化率約48%。

　　值得注意的是，上周重慶樓市不僅剛需類高層産品熱銷勢(shì)頭不減，作為改善型物業(yè)的洋房、別墅類産品供應(yīng)有所增加，21個(gè)新開盤(加推)項(xiàng)目中，洋房、別墅類樓盤達(dá)7個(gè)，其中洋房體量6.21萬(wàn)平方米，佔(zhàn)比達(dá)20%。

　　上周中高端市場(chǎng)成交突然放量，讓市場(chǎng)人士頗感意外。“一般來説，春節(jié)前樓市多以剛需為主力。上周的這波集中成交，可能跟部分中高端樓盤加速推盤有關(guān)。”一市場(chǎng)人士説。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周洋房産品的市場(chǎng)表現(xiàn)甚至好于高層産品，多數(shù)樓盤去化率都超過60%，而華宇·天宮花城、龍湖·聽藍(lán)灣等項(xiàng)目推出的洋房産品，開盤銷售率更是達(dá)到89%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于市場(chǎng)整體水準(zhǔn)。受此影響，上周重慶主城區(qū)成交價(jià)格6420元/平方米，環(huán)比上升15%。

　　同時(shí)，上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目20個(gè)，環(huán)比增加3個(gè)。共有高層30.01萬(wàn)平方米、商業(yè)1.09萬(wàn)平方米、別墅0.18萬(wàn)平方米、洋房3.8萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)

　　返鄉(xiāng)置業(yè)迎來高峰

　　近期樓市成交的熱度不僅僅體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，近期市場(chǎng)上樓盤到訪量的增加，以及開發(fā)商有針對(duì)性的促銷手段，也印證了重慶樓市淡季不淡。

　　計(jì)劃近期開盤的東原中心，上週末就迎來了看房高峰，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推盤蓄客僅一週的時(shí)間，辦卡便超過162張，其中大部分客戶都是購(gòu)買2套及以上。

　　記者了解到，東原中心即將推出的空中商鋪産品，是該項(xiàng)目最後一棟同類産品，由於東原所屬30萬(wàn)平方米體量的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，以及該産品自去年12月首次推出以來的強(qiáng)勁表現(xiàn)，更加堅(jiān)定了商鋪投資者的信心，從而使得東原中心成了眾多投資者眼中的“香饃饃”。

　　然而東原中心的火爆，卻只是今年初以來，重慶樓市火爆的一個(gè)縮影。近期包括龍湖、金科、保利等不少品牌開發(fā)商旗下樓盤均表示客戶到訪量有明顯增加。

　　每年的1月和2月雖然是樓市淡季，但同時(shí)也是眾多外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)的時(shí)節(jié)。而在這個(gè)時(shí)候就有開發(fā)商瞄準(zhǔn)了這些人的“需求”，從而推出了所謂的“返鄉(xiāng)購(gòu)房特惠”。這也給一些購(gòu)房者提供了難得的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　購(gòu)房者

　　價(jià)格合適就“下手”

　　“儘管房?jī)r(jià)比去年有一定上漲，可是優(yōu)惠過後的價(jià)格還在我的承受範(fàn)圍之內(nèi)，所以就專程回來簽合同”，去年初就有購(gòu)房意向的張女士近日在二郎某樓盤購(gòu)買了一套套內(nèi)約90平方米房子。她坦言，原本還想等房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)再買的，現(xiàn)在看來只會(huì)越等越貴，趁著現(xiàn)在還有一點(diǎn)優(yōu)惠，還在可承受的範(fàn)圍內(nèi)趕緊買了。

　　事實(shí)上，去年下半年以來，像張女士這樣的購(gòu)房群體就不斷增多，從而推動(dòng)了去年末以來的樓市火熱行情。據(jù)重慶中原地産近期針對(duì)市民購(gòu)房意願(yuàn)的一項(xiàng)調(diào)查表明，在市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)、信貸環(huán)境寬鬆的市場(chǎng)環(huán)境下，消費(fèi)者購(gòu)房意願(yuàn)強(qiáng)烈，有68%的受訪者計(jì)劃在未來的一年內(nèi)將完成本次購(gòu)房，其中有38%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)就要完成置業(yè)。

　　同時(shí)，購(gòu)房者青睞的區(qū)域仍以房地産開發(fā)主要的供應(yīng)區(qū)域?yàn)橹鳎陉P(guān)於新興區(qū)域的調(diào)查中，大學(xué)城、渝北空港新城和茶園新區(qū)由於其項(xiàng)目供應(yīng)較多更受購(gòu)房者關(guān)注，購(gòu)房者更看重這些區(qū)域的潛在價(jià)值及合理的房?jī)r(jià)。此外，購(gòu)房者對(duì)樓盤的交通條件、房屋戶型和小區(qū)景觀環(huán)境因素最為看重。

　　房地産行業(yè)

　　基本面好轉(zhuǎn)

　　在今年這個(gè)本該是樓市淡季的1月，不但開發(fā)商大力推盤，購(gòu)房者也是趁熱入市。近期樓市的持續(xù)高漲對(duì)2013年重慶樓市將起到什麼樣的影響？

　　在近日由重慶(香港)中原行銷策劃顧問有限公司舉行的資訊發(fā)佈會(huì)上，中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)判斷稱，今年的市場(chǎng)將好于2012年。受益於外部經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境趨好影響，房地産行業(yè)的基本面正在好轉(zhuǎn)，近期市場(chǎng)預(yù)期更加趨於積極樂觀，同時(shí)調(diào)控政策邊際效應(yīng)正在遞減，而新型城鎮(zhèn)化效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

　　重慶中原地産總經(jīng)理肖仁啟預(yù)計(jì)，2013年，房地産市場(chǎng)政策環(huán)境將在較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)維持現(xiàn)狀，既保證剛性需求的合理釋放和有效滿足，又嚴(yán)厲遏制投資、特別是投機(jī)性市場(chǎng)需求。市場(chǎng)供需將在保證剛性需求的總量上達(dá)到均衡，全市房地産開發(fā)企業(yè)信心正在恢復(fù)，企業(yè)資金狀況逐步緩解，開發(fā)投資增速仍有望保持20%左右的水準(zhǔn)，市場(chǎng)銷售狀況仍將持續(xù)平穩(wěn)。

[責(zé)任編輯： 王君飛]